| Жилая площадь, ок. | 260 m² |
|---|
| Участок | 1850 m² |
|---|
| Цена покупки | 330.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 269,23 €/m² |
| Комиссия | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНедвижимость с историей обладает совершенно особым характером — и именно его с первого взгляда передаёт этот многоквартирный дом, построенный в 1924 году. Выразительный фахверковый фасад определяет облик здания и придаёт объекту индивидуальность, заметно отличающую его от классических многоквартирных домов.
Общая жилая площадь составляет около 260 м², а просторный участок — около 1.850 м². Объект представляет собой универсальный комплекс с интересными перспективами, особенно для инвесторов.
Сдаваемые в аренду жилые помещения распределены на нескольких уровнях дома и имеют различные размеры и планировки — от около 40 м² до примерно 60 м². Отдельные зоны частично не являются полностью изолированными, вследствие чего местами формируется жилой характер с элементами совместного проживания. При этом объект располагает сформированной и гармоничной структурой арендаторов, а также уже налаженной арендной ситуацией — привлекательное преимущество для инвесторов.
Существующие договоры аренды обеспечивают общую ежемесячную чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере 1.880 €. Дополнительно поступает 100 € ежемесячной арендной платы за гаражи, благодаря чему общий ежемесячный арендный доход составляет 1.980 €, а годовой — 23.760 €. На основании цены предложения 330.000 € это соответствует валовой доходности от аренды около 7,2 %.
Помимо собственно жилых площадей, здание располагает значительным дополнительным пространством. Дом полностью имеет подвальное помещение и предлагает различные складские и вспомогательные площади, прачечную, технические помещения, а также мастерскую. Два гаража, расположенные непосредственно у здания, и дополнительный навес для автомобиля дополняют имеющееся пространство.
Ещё одной особенностью является участок площадью около 1.850 м². Обширная задняя садовая зона с разросшимися деревьями и растениями предоставляет много свободного пространства и разнообразные возможности использования. Кроме того, для задней части участка за существующим зданием в принципе может быть рассмотрена возможность дополнительной застройки во втором ряду. Возможность фактической реализации такой застройки и её объём необходимо было бы уточнить в рамках конкретного предварительного запроса в строительные органы или согласования с компетентным строительным ведомством.
Здание находится в состоянии, соответствующем его возрасту, и в различных областях требует дальнейшей модернизации и санации. Одновременно уже были проведены отдельные мероприятия. Так, в 2024 году в рамках восстановления после повреждения водой на первом этаже, среди прочего, были выполнены сантехнические, плиточные, малярные и штукатурные работы.
Для инвесторов это представляет собой интересное сочетание действующей аренды, сложившейся структуры арендаторов, дополнительного дохода от гаражей, обширных вспомогательных площадей и долгосрочного потенциала развития.
Отопление здания и подготовка горячей воды осуществляются централизованно с помощью масляного отопления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
