| Powierzchnia mieszkalna ok. | 260 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 1850 m² |
|---|
| Cena zakupu | 330.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 269,23 €/m² |
| Komisja | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNieruchomości z historią mają swój własny, wyjątkowy charakter – i właśnie ten charakter już na pierwszy rzut oka emanuje z tego wielorodzinnego budynku wzniesionego w 1924 roku. Charakterystyczna elewacja szachulcowa kształtuje wygląd nieruchomości i nadaje jej indywidualność, która wyraźnie odróżnia ją od klasycznych budynków wielorodzinnych.
Łącznie ok. 260 m² powierzchni mieszkalnej oraz przestronna działka o powierzchni ok. 1.850 m² tworzą wszechstronny pakiet z interesującymi perspektywami, szczególnie dla inwestorów kapitałowych.
Wynajmowane powierzchnie mieszkalne rozmieszczone są na kilku poziomach budynku i mają różne wielkości oraz układy pomieszczeń – od ok. 40 m² do około 60 m². Częściowo poszczególne obszary nie są w pełni samodzielnie zamknięte, dzięki czemu miejscami powstaje wspólnotowy charakter mieszkania. Nieruchomość posiada jednocześnie ugruntowaną i harmonijną strukturę najemców oraz już funkcjonujący model wynajmu – stanowi to atrakcyjną zaletę dla inwestorów kapitałowych.
Obowiązujące umowy najmu przynoszą łącznie miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 1.880 €. Do tego dochodzi 100 € miesięcznych czynszów za garaże, co daje łączny miesięczny przychód z najmu w wysokości 1.980 €, czyli roczny przychód z najmu wynoszący 23.760 €. Na podstawie ceny ofertowej 330.000 € odpowiada to brutto stopie zwrotu z najmu wynoszącej około 7,2 %.
Poza właściwymi powierzchniami mieszkalnymi budynek oferuje również obszerne możliwości wykorzystania przestrzeni. Dom jest w całości podpiwniczony i posiada różne pomieszczenia magazynowe i użytkowe, pralnię, pomieszczenia techniczne oraz warsztat. Dwa garaże położone bezpośrednio przy budynku oraz dodatkowa wiata samochodowa uzupełniają istniejącą ofertę powierzchni.
Kolejną szczególną cechą jest działka o powierzchni ok. 1.850 m². Rozległy ogród znajdujący się z tyłu nieruchomości, z dojrzałymi drzewami i roślinnością, oferuje dużo przestrzeni oraz różnorodne możliwości wykorzystania. Ponadto w odniesieniu do tylnej części działki, za istniejącym budynkiem, zasadniczo można rozważyć możliwość dodatkowej zabudowy w drugiej linii. Czy i w jakim zakresie taka zabudowa będzie faktycznie możliwa do realizacji, należałoby wyjaśnić w ramach konkretnego zapytania dotyczącego możliwości zabudowy lub uzgodnień z właściwym organem nadzoru budowlanego.
Budynek znajduje się w stanie odpowiadającym jego wiekowi i w różnych obszarach wymaga dalszej modernizacji oraz remontu. Jednocześnie przeprowadzono już pojedyncze działania. W 2024 roku, w ramach przywracania stanu po szkodzie wodnej, na parterze wykonano między innymi prace sanitarne, glazurnicze, malarskie i tynkarskie.
Dla inwestorów kapitałowych oznacza to interesujące połączenie istniejącego wynajmu, ukształtowanej struktury najemców, dodatkowych dochodów z garaży, obszernych powierzchni pomocniczych oraz długoterminowego potencjału rozwoju.
Ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej odbywają się centralnie za pomocą ogrzewania olejowego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
