Immeuble de caractère composé de plusieurs logements avec grand terrain et 2 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Les biens immobiliers chargés d’histoire possèdent un caractère qui leur est propre – et c’est précisément celui que révèle dès le premier regard cet immeuble à plusieurs logements construit en 1924. La façade à colombages distinctive marque l’apparence du bien et lui confère une individualité qui le distingue nettement des immeubles résidentiels classiques.

Avec une surface habitable totale d’environ 260 m² et un terrain généreux d’environ 1.850 m², le bien offre un ensemble polyvalent avec des perspectives intéressantes, notamment pour les investisseurs.

Les espaces résidentiels loués sont répartis sur plusieurs niveaux de la maison et disposent de superficies et de configurations différentes, d’environ 40 m² à près de 60 m². Certaines parties ne sont pas entièrement indépendantes, ce qui crée par endroits un caractère résidentiel à dimension communautaire. Le bien dispose également d’une structure locative établie et harmonieuse ainsi que d’une situation locative déjà bien établie – un avantage attractif pour les investisseurs.

Les contrats de location existants génèrent ensemble un loyer mensuel net hors charges de 1.880 €. À cela s’ajoutent 100 € de loyers mensuels pour les garages, portant le revenu locatif mensuel total à 1.980 €, soit un revenu locatif annuel de 23.760 €. Sur la base du prix proposé de 330.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 7,2 %.

Au-delà des surfaces habitables proprement dites, le bâtiment dispose également d’une offre d’espace importante. La maison est entièrement construite sur sous-sol et propose diverses surfaces de rangement et d’utilisation, une buanderie, des locaux techniques ainsi qu’un atelier. Deux garages situés directement à proximité du bâtiment ainsi qu’un carport supplémentaire complètent l’offre existante.

Une autre caractéristique particulière est le terrain d’environ 1.850 m². Le vaste jardin arrière, avec ses arbres et plantations matures, offre un espace libre généreux et de multiples possibilités d’utilisation. En outre, pour la partie arrière du terrain située derrière le bâtiment existant, la possibilité d’une construction supplémentaire en deuxième ligne pourrait en principe être examinée. La question de savoir si, et dans quelle mesure, une telle construction serait effectivement réalisable devrait être clarifiée dans le cadre d’une demande préalable de permis de construire concrète ou d’une concertation avec l’autorité compétente en matière de construction.

Le bâtiment présente un état correspondant à son âge, avec des besoins supplémentaires de modernisation et de rénovation dans différents domaines. Parallèlement Certaines mesures ont déjà été mises en œuvre. Ainsi, en 2024, dans le cadre de la remise en état après un dégât des eaux, des travaux de plomberie sanitaire, de carrelage, de peinture et d’enduit ont notamment été réalisés au rez-de-chaussée.

Pour les investisseurs, il en résulte une combinaison intéressante de locations existantes, d’une structure locative établie, de revenus supplémentaires provenant des garages, de vastes surfaces annexes et d’un potentiel de développement à long terme.

Le chauffage et la production d’eau chaude du bâtiment sont assurés de manière centralisée par un chauffage au fioul.

Emplacement