| रहने का क्षेत्र लगभग | 260 m² |
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| प्लॉट क्षेत्र | 1850 m² |
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| खरीद मूल्य | 330.000 € |
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| प्रति वर्ग मीटर | 1,269.23 €/m² |
| आयोग | 3,57 inkl. MwSt vom not. Kaufpreis |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंइतिहास वाली अचल संपत्तियों का अपना विशिष्ट चरित्र होता है – और 1924 में निर्मित यह बहु-पारिवारिक आवासीय भवन पहली नज़र में ही यही विशेषता दर्शाता है। इसकी विशिष्ट आधी लकड़ी वाली अग्रभाग इसकी छवि को आकार देती है और संपत्ति को ऐसी व्यक्तिगत पहचान प्रदान करती है, जो पारंपरिक बहु-पारिवारिक भवनों से स्पष्ट रूप से अलग है।
कुल लगभग 260 m² आवासीय क्षेत्रफल और लगभग 1.850 m² के विशाल भूखंड के साथ, यह संपत्ति विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक संभावनाओं वाला एक बहुमुखी समग्र पैकेज प्रस्तुत करती है।
किराए पर दिए गए आवासीय क्षेत्र घर की कई मंजिलों में फैले हुए हैं और इनमें लगभग 40 m² से लेकर करीब 60 m² तक के विभिन्न आकार और कमरे के विन्यास हैं। कुछ हिस्से पूरी तरह स्वतंत्र रूप से बंद नहीं हैं, जिससे कुछ स्थानों पर सामुदायिक स्वरूप वाला आवासीय चरित्र बनता है। साथ ही, संपत्ति में समय के साथ विकसित और सामंजस्यपूर्ण किरायेदार संरचना तथा पहले से स्थापित किराया स्थिति मौजूद है – जो निवेशकों के लिए एक आकर्षक लाभ है।
मौजूदा किराया अनुबंधों से कुल 1.880 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त होता है। इसके अतिरिक्त 100 € का मासिक गैराज किराया मिलता है, जिससे कुल मासिक किराया आय 1.980 € अथवा वार्षिक किराया आय 23.760 € होती है। 330.000 € के प्रस्तावित मूल्य के आधार पर यह लगभग 7,2 % की सकल किराया उपज के बराबर है।
वास्तविक आवासीय क्षेत्रों के अतिरिक्त भी भवन में पर्याप्त स्थान उपलब्ध है। घर पूरी तरह तहखाने सहित है और इसमें विभिन्न भंडारण एवं उपयोगी क्षेत्र, एक धुलाई कक्ष, तकनीकी क्षेत्र तथा एक कार्यशाला है। भवन के ठीक पास स्थित दो गैराज तथा एक अतिरिक्त कारपोर्ट उपलब्ध क्षेत्र को और बढ़ाते हैं।
एक अन्य विशेषता लगभग 1.850 m² का भूखंड है। पीछे की ओर फैला हुआ बगीचा, जिसमें परिपक्व पेड़-पौधों का सुंदर भंडार है, पर्याप्त खुला स्थान और विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। इसके अलावा, मौजूदा भवन के पीछे स्थित भूखंड के पिछले हिस्से में दूसरी कतार में अतिरिक्त निर्माण की संभावना पर मूलतः विचार किया जा सकता है। ऐसा निर्माण वास्तव में संभव है या नहीं और किस सीमा तक संभव होगा, यह एक ठोस निर्माण-पूर्व पूछताछ अथवा संबंधित भवन प्राधिकरण के साथ समन्वय के माध्यम से स्पष्ट किया जाना होगा।
भवन की स्थिति इसकी आयु के अनुरूप है और विभिन्न क्षेत्रों में आगे आधुनिकीकरण तथा नवीनीकरण की आवश्यकता है। साथ ही कुछ उपाय पहले ही किए जा चुके हैं। इस प्रकार, 2024 में पानी से हुए नुकसान के बाद बहाली के दौरान भूतल पर सैनिटरी, टाइलिंग, पेंटिंग और प्लास्टरिंग सहित अन्य कार्य किए गए।
निवेशकों के लिए इससे मौजूदा किराये, स्थापित किरायेदार संरचना, अतिरिक्त गैरेज आय, व्यापक सहायक क्षेत्रों और दीर्घकालिक विकास क्षमता का एक दिलचस्प संयोजन मिलता है।
इमारत की हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्था केंद्रीय रूप से तेल-आधारित हीटिंग प्रणाली के माध्यम से की जाती है।
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