Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mixed residential and commercial building |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | sofort |
|---|
| Plot area | 948 m² |
|---|---|
| Year built | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 975.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Object- & architectuurbeschrijving
Kansen voor ontwikkelaars, eigenaar-gebruikers en slimme investeerders! Te koop staat dit moderne en uiterst representatieve, 2-laagse woon- en bedrijfspand in Woltersdorf bij Berlijn. Het pand biedt een duidelijke, ongecompliceerde structuur over twee volledige verdiepingen.
Het gebouw imponeert met zijn tijdloze, lichte gepleisterde gevel en een symmetrische architectuur met grote, vloerhoge raamfronten op beide verdiepingen. Een elegant gebogen entree-overkapping met roestvrijstalen elementen benadrukt het representatieve karakter van de hoofdingang. Aangezien het object volledig onverhuurd wordt overgedragen, vervallen wachttijden voor eigen gebruik. U kunt direct starten met eigen gebruik of herverhuur tegen actuele marktprijzen in de omgeving van Berlijn.
Lichtinval & perceeldiepte
De zijaanzicht van het gebouw verduidelijkt de doordachte architectuur: ook aan de lange zijde worden de vloerhoge raam-elementen consequent voortgezet. Dit garandeert een maximale daglichttoetreding in alle kantoor-, praktijk- of woonruimtes en zorgt voor een open, royaal ruimtelijk gevoel. Door de hoekligging en het aangrenzende zijpad biedt het perceel een uitstekende ventilatie, veel afstand tot naburige gebouwen en een zeer goede vindbaarheid voor klanten of patiënten.
Gebruiksmogelijkheden & potentieel
1.Klassiek opbrengstpand: herverhuur van de begane grond als bedrijfsruimte (huisartsenpraktijk, advocatenkantoor, kantoor) en van de bovenverdieping als aantrekkelijke wooneenheid.
2.Volledig commercieel: gebruik van het gehele gebouw voor een groeiend bedrijf met hoge ruimte- en parkeerbehoefte.
3.Wonen & werken: perfect voor zelfstandigen die op de begane grond klanten willen ontvangen en op de bovenverdieping royaal willen wonen.
Als alternatief bestaat ook de mogelijkheid om de totale oppervlakte op de BG om te bouwen tot een loft-stijl woning.
De hoogtepunten van de woning:
• Begane grond (bedrijf/praktijk): Representatieve open-space-ruimte met fraaie, donkere tegelvloer, glazen entree, kamerhoge panoramaramen en directe toegang tot het overdekte tuin-terras. Aparte vleugel met kantoor-/behandelruimtes, volledig uitgeruste pantry en modern gastentoilet.
• Verdieping (exclusieve wooneenheid): Ruimtelijk penthousegevoel met doorlopende hoogwaardige granieten vloer, airconditioning, lichtovergoten hoekwoonkamer, open keuken en een groot, overdekt balkon. Uitgerust met een volwaardige daglichtbadkamer, evenals een apart gastentoilet.
• Verdieping (kantoor/single-appartement): Perfect geschikt als zelfstandig kantoor of apart appartement. Uitgerust met eigen kitchenette, een moderne doucheruimte (wc/douche) en een praktische berging.
• Zelfstandige ontsluiting: Een representatieve foyer met fraaie granieten trap en raamstrook zorgt voor een perfecte, gescheiden toegankelijkheid van beide verdiepingen (werken & wonen onder één dak).
• Buitenruimte & wagenpark: Het perceel van 948 m² biedt een volledig betegeld, drempelarm erf met een moderne garage voor 3 auto's (sectionaaldeuren) en 5 buitenparkeerplaatsen. De beschutte, onderhoudsvriendelijke tuin met hoge haag garandeert uitstekende privacy.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Woltersdorf combineert idyllisch wonen aan het water (Flakensee, Kalksee) met de directe nabijheid van de metropool Berlijn en grenst direct aan Berlijn-Köpenick (Rahnsdorf).
•Aansluiting: De historische Woltersdorfer tram brengt reizigers rechtstreeks naar station S-Rahnsdorf (S3 richting Berlijn-City). Het nabijgelegen station Erkner biedt een snelle regionale treinverbinding.
•Economie: De Tesla Gigafactory in Grünheide is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat de vraag naar woon- en bedrijfsruimte in deze regio blijvend hoog houdt.
•Microlocatie: Het object ligt uitstekend zichtbaar ingebed in een goed onderhouden buurt met oude bomen.
