948 m² arsa üzerindeki kiralanmamış, temsilî konut ve ticaret binası

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Nesne ve mimari açıklaması
Geliştiriciler, kendi kullanımcılar ve akıllı yatırımcılar için fırsatlar! Berlin yakınlarındaki Woltersdorf'da satışa sunulan bu modern ve son derece temsilî, 2 katlı konut ve ticaret binasıdır. Gayrimenkul, iki tam katta net ve karmaşık olmayan bir yapı sunmaktadır.
Bina, zamansız, açık renkli sıvalı cephesi ve her iki katta da geniş, tabandan tavana tasarlanmış pencere cepheleriyle simetrik mimarisi sayesinde etkileyicidir. Paslanmaz çelik elemanlarla zarifçe kıvrılmış bir giriş sundurması, ana girişin temsilî karakterini vurgular. Nesne tamamen kiralanmamış olarak teslim edileceğinden, kendi ihtiyacı nedeniyle bekleme süreleri ortadan kalkar. Hemen kendi kullanımınıza veya Berlin çevresinin mevcut piyasa fiyatlarıyla yeniden kiralamaya başlayabilirsiniz.

Aydınlatma ve arsa derinliği
Binanın yan görünümü, düşünülmüş mimariyi ortaya koymaktadır: Uzun kenarda da tabandan tavana pencere elemanları tutarlı şekilde devam etmektedir. Bu, tüm ofis, muayenehane veya yaşam alanlarında maksimum gün ışığı sağlar ve açık, ferah bir mekân hissi yaratır. Köşe konumu ve bitişikteki yan yol sayesinde arsa mükemmel bir havalandırma, komşu binalara çok iyi mesafe ve müşteriler ya da hastalar için çok iyi bulunabilirlik sunar.

Kullanım olanakları ve potansiyeller
1.Geleneksel gelir getiren bina: Zemin katın ticari alan olarak (doktor muayenehanesi, hukuk bürosu, ofis) ve üst katın cazip bir konut birimi olarak yeniden kiralanması.
2.Tam ticari kullanım: Tüm binanın, yüksek alan ve otopark ihtiyacı olan büyüyen bir şirket için kullanılması.
3.Konaklama ve çalışma: Zemin katta müşterileri ağırlayıp üst katta geniş şekilde yaşamak isteyen serbest meslek sahipleri için ideal.

Alternatif olarak, zemin kattaki toplam alanın loft tarzında bir daireye dönüştürülmesi de mümkündür.

Furnishing

Gayrimenkulün öne çıkan özellikleri:
• Zemin kat (Ticari alan/Muayenehane): Zarif, koyu renkli karo zeminli, cam girişli, tavandan tabana panoramik pencereli ve üzeri kapalı bahçe terasına doğrudan erişimli temsili açık alan. Ofis/muayene odaları, tam donanımlı çay mutfağı ve modern müşteri tuvaleti bulunan ayrı bölüm.
• Üst kat (Özel konut birimi): Baştan sona yüksek kaliteli granit zeminli, klimalı, gün ışığı alan köşe oturma odalı, açık mutfaklı ve büyük, üzeri kapalı balkonlu geniş penthouse atmosferi. Tam donanımlı gün ışığı alan banyo ve ayrı misafir tuvaleti ile donatılmıştır.
• Üst kat (Ofis/1 kişilik daire): Bağımsız bir ofis veya ayrı bir daire olarak mükemmel şekilde kullanılabilir. Özel mutfak nişi, modern duş banyosu (WC/duş) ve kullanışlı bir depo ile donatılmıştır.
• Bağımsız erişim: Zarif granit merdivenli ve pencere şeritli temsili bir fuaye, her iki kata (aynı çatı altında çalışma ve yaşam) mükemmel ve ayrı erişim sağlar.
• Dış alanlar & araç parkı: 948 m² büyüklüğündeki arsa, modern 3 araçlık garaj (seksiyonel kapılar) ve 5 açık park yeri bulunan tamamen taş döşeli, engelsiz kullanıma uygun bir avlu alanı sunmaktadır. Yüksek çitlerle çevrili korunaklı, bakımı kolay bahçe mükemmel mahremiyet sağlar.

Location

Location description

Woltersdorf, su kenarında (Flakensee, Kalksee) pastoral yaşamı Berlin metropolüne doğrudan yakınlıkla birleştirir ve doğrudan Berlin-Köpenick'e (Rahnsdorf) komşudur.
•Ulaşım: Tarihî Woltersdorf tramvayı yolcuları doğrudan Rahnsdorf S-Bahn istasyonuna (Berlin merkezine doğru S3) götürür. Yakındaki Erkner istasyonu hızlı bölgesel tren bağlantısı sunar.
•Ekonomi: Grünheide'deki Tesla Gigafactory'ye arabayla birkaç dakikada ulaşılabilir; bu da bölgedeki konut ve ticari alan talebini sürekli yüksek tutmaktadır.
•Mikro konum: Gayrimenkul, yaşlı ağaçların bulunduğu bakımlı bir mahalleye gömülü, mükemmel görünürlüğe sahip bir konumda yer almaktadır.