Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 948 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 975.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Description de l’objet et de l’architecture
Des opportunités pour les promoteurs, les occupants et les investisseurs avisés ! À vendre se trouve cette maison moderne et extrêmement représentative, à usage d’habitation et commercial, de 2 étages, à Woltersdorf près de Berlin. Le bien offre une structure claire et simple sur deux niveaux complets.
Le bâtiment impressionne par sa façade enduite intemporelle et claire ainsi que par son architecture symétrique avec de grandes baies vitrées allant du sol au plafond aux deux étages. Un auvent élégamment galbé avec des éléments en acier inoxydable souligne le caractère représentatif de l’entrée principale. Comme le bien sera remis entièrement libre de location, il n’y a pas de délais d’attente liés à un usage personnel. Vous pouvez commencer immédiatement l’occupation par le propriétaire ou une nouvelle mise en location aux prix actuels du marché de la périphérie berlinoise.
Apport de lumière et profondeur du terrain
La vue latérale du bâtiment illustre l’architecture bien pensée : sur la longueur également, les éléments vitrés du sol au plafond se prolongent de manière cohérente. Cela garantit un apport maximal de lumière naturelle dans tous les espaces de bureau, de cabinet ou d’habitation et crée une sensation d’espace ouverte et généreuse. Grâce à sa situation d’angle et au chemin secondaire adjacent, le terrain offre une excellente aération, une grande distance par rapport aux immeubles voisins et une très bonne visibilité pour les clients ou les patients.
Possibilités d’utilisation et potentiels
1. Immeuble de rapport classique : nouvelle mise en location du rez-de-chaussée à usage commercial (cabinet médical, étude d’avocats, bureau) et de l’étage supérieur comme unité d’habitation attractive.
2. Entièrement commercial : utilisation de l’ensemble du bâtiment pour une entreprise en expansion avec un important besoin en surface et en stationnement.
3. Habiter et travailler : parfait pour les indépendants qui souhaitent recevoir des clients au rez-de-chaussée et habiter confortablement à l’étage.
En alternative, il est également possible de transformer la surface totale du rez-de-chaussée en logement dans un style loft.
Les points forts du bien :
• Rez-de-chaussée (commerce/cabinet) : Espace open space représentatif avec élégant sol carrelé foncé, entrée vitrée, fenêtres panoramiques toute hauteur et accès direct à la terrasse de jardin couverte. Aile séparée avec bureaux/salles de soins, kitchenette entièrement équipée et WC clients moderne.
• Étage supérieur (unité d’habitation exclusive) : Ambiance penthouse généreuse avec parquet en granit haut de gamme sur l’ensemble de l’espace, climatisation, salon d’angle baigné de lumière, cuisine ouverte et grand balcon couvert. Équipé d’une salle de bain lumineuse complète, ainsi que d’un WC invités séparé.
• Étage supérieur (bureau/appartement pour célibataire) : Parfaitement adapté comme bureau indépendant ou appartement séparé. Équipé d’un coin cuisine, d’une salle de douche moderne (WC/douche) et d’un pratique débarras.
• Accès autonome : Un foyer représentatif avec élégant escalier en granit et bande vitrée assure une accessibilité parfaitement séparée des deux étages (travailler et vivre sous un même toit).
• Aménagements extérieurs & parc automobile : Le terrain de 948 m² offre une cour entièrement pavée et accessible sans obstacles avec un garage moderne triple (portes sectionnelles) et 5 places de stationnement extérieures. Le jardin protégé, facile d’entretien, bordé d’une haute haie, garantit une excellente intimité.
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Woltersdorf allie une vie idyllique au bord de l’eau (Flakensee, Kalksee) à la proximité directe de la métropole de Berlin et jouxte immédiatement Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).
•Connexion : Le tram historique de Woltersdorf conduit les passagers directement à la gare S-Bahn de Rahnsdorf (S3 direction Berlin-City). La gare d’Erkner, à proximité, offre une liaison rapide en train régional.
•Économie : La Gigafactory Tesla de Grünheide est accessible en quelques minutes en voiture, ce qui maintient durablement une forte demande en espaces résidentiels et commerciaux dans cette région.
•Micro-localisation : Le bien bénéficie d’une excellente visibilité, niché dans un quartier soigné caractérisé par de vieux arbres.
