Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 948 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 975.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
وصف العقار والمعمار
فرص للمطورين، والمستخدمين الذاتيّين، والمستثمرين الأذكياء! معروض للبيع هذا المبنى السكني والتجاري الحديث وذو الطابع التمثيلي للغاية، والمكوّن من طابقين، في فولترسدورف بالقرب من برلين. يقدّم العقار هيكلاً واضحًا وبسيطًا على طابقين كاملين.
يُبهر المبنى بواجهة الجص الفاتحة الخالدة وتصميم معماري متناظر مع واجهات نوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف في كلا الطابقين. كما يؤكد المظلة الأمامية المنحنية بأناقة مع عناصر من الفولاذ المقاوم للصدأ الطابع التمثيلي للمدخل الرئيسي. ولأن العقار سيُسلَّم خاليًا تمامًا من المستأجرين، فلا توجد فترات انتظار بسبب الحاجة الذاتية. يمكنكم البدء فورًا بالاستخدام الذاتي أو بإعادة التأجير وفق أسعار السوق الحالية في محيط برلين.
الإضاءة وعمق الأرض
توضح الواجهة الجانبية للمبنى العمارة المدروسة: فحتى على الجانب الطولي تستمر عناصر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف بشكل متسق. وهذا يضمن أقصى استفادة من ضوء النهار في جميع غرف المكاتب أو العيادات أو المعيشة، ويوفر إحساسًا مفتوحًا وواسعًا بالمكان. وبفضل الموقع الركني والطريق الجانبي المجاور، تتمتع الأرض بتهوية ممتازة، ومسافة كبيرة عن المباني المجاورة، وسهولة وصول عالية جدًا للعملاء أو المرضى.
إمكانيات الاستخدام والفرص
1. منزل استثماري كلاسيكي: إعادة تأجير الطابق الأرضي كمساحة تجارية (عيادة طبيب، مكتب محاماة، مكتب) والطابق العلوي كوحدة سكنية جذابة.
2. تجاري بالكامل: استخدام المبنى بأكمله لشركة نامية ذات حاجة كبيرة للمساحة ومواقف السيارات.
3. السكن والعمل: مثالي لأصحاب المهن الحرة الذين يرغبون في استقبال العملاء في الطابق الأرضي والسكن بشكل واسع في الطابق العلوي.
كما تتاح أيضًا إمكانية تحويل المساحة الكاملة في الطابق الأرضي إلى شقة بأسلوب اللوفت.
أبرز مميزات العقار:
• الطابق الأرضي (تجاري/عيادة): مساحة Open-Space تمثيلية بأرضية بلاط داكنة أنيقة، ومدخل زجاجي، ونوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف، وإمكانية وصول مباشرة إلى تراس الحديقة المغطى. جناح منفصل يضم غرف مكتب/علاج، ومطبخ شاي مجهز بالكامل، ودورة مياه حديثة للزبائن.
• الطابق العلوي (وحدة سكنية حصرية): أجواء بنتهاوس واسعة مع أرضية غرانيت عالية الجودة في جميع الأنحاء، وتكييف هواء، وغرفة معيشة زاوية مضيئة، ومطبخ مفتوح، وشرفة كبيرة مغطاة. مجهزة بحمام كامل الإضاءة الطبيعية، بالإضافة إلى مرحاض ضيوف منفصل.
• الطابق العلوي (مكتب/شقة فردية): مناسبة تمامًا كمكتب مستقل أو شقة منفصلة. مجهزة بمطبخ صغير خاص، وحمام دش حديث (مرحاض/دش)، وغرفة تخزين عملية.
• وصول مستقل: بهو تمثيلي مع درج غرانيت أنيق وشريط نوافذ يوفّر إمكانية وصول منفصلة ومثالية لكلا الطابقين (العمل والسكن تحت سقف واحد).
• المرافق الخارجية ومواقف السيارات: قطعة الأرض بمساحة 948 م² توفر ساحة داخلية مرصوفة بالكامل وسهلة الوصول مع مرآب حديث بثلاثة أماكن (أبواب مقطعية) و5 أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق. الحديقة المحمية قليلة الصيانة مع سياج عالٍ تضمن خصوصية ممتازة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تجمع فولترسدورف بين السكن الهادئ على الماء (فلاكينسي، كالكسه) والقرب المباشر من العاصمة برلين، وتجاور مباشرةً برلين-كوبنيك (رهنسدورف).
•الربط: ترام فولترسدورف التاريخي ينقل الركاب مباشرة إلى محطة S-Bahn رهنسدورف (S3 باتجاه وسط برلين). كما توفر محطة إركنر القريبة اتصالاً سريعًا بالقطار الإقليمي.
•الاقتصاد: مصنع Tesla Gigafactory في غروينهايده يمكن الوصول إليه في بضع دقائق بالسيارة، مما يبقي الطلب على المساحات السكنية والتجارية في هذه المنطقة مرتفعًا باستمرار.
•الموقع الدقيق: يقع العقار بشكل ممتاز ومرئي بوضوح ضمن حيّ منظم ومعتنى به تهيمن عليه الأشجار القديمة.
