Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 948 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 975.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Opis obiektu i architektury
Szanse dla deweloperów, użytkowników własnych i sprytnych inwestorów! Na sprzedaż jest ten nowoczesny i bardzo reprezentacyjny, 2-kondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy w Woltersdorf koło Berlina. Nieruchomość oferuje jasną, przejrzystą strukturę na dwóch pełnych kondygnacjach.
Budynek imponuje ponadczasową, jasną elewacją tynkowaną oraz symetryczną architekturą z dużymi, sięgającymi od podłogi do sufitu przeszkleniami na obu kondygnacjach. Elegancko wygięty daszek z elementami ze stali szlachetnej podkreśla reprezentacyjny charakter głównego wejścia. Ponieważ obiekt zostanie przekazany całkowicie bez najemców, odpadają czasy oczekiwania na potrzeby własne. Mogą Państwo od razu rozpocząć użytkowanie własne lub ponowny wynajem po aktualnych cenach rynkowych przedmieść Berlina.
Doświetlenie i głębokość działki
Widok boczny budynku wyraźnie pokazuje przemyślaną architekturę: również na dłuższym boku konsekwentnie zastosowano elementy okienne sięgające od podłogi do sufitu. Gwarantuje to maksymalne doświetlenie dzienne we wszystkich pomieszczeniach biurowych, gabinetowych lub mieszkalnych oraz zapewnia otwarte, przestronne poczucie przestrzeni. Dzięki położeniu narożnemu i sąsiadującej drodze pomocniczej działka oferuje doskonałą wentylację, duży odstęp od sąsiednich budynków oraz bardzo dobrą widoczność i łatwe odnalezienie dla klientów lub pacjentów.
Możliwości wykorzystania i potencjał
1.Klasyczny dom czynszowy: ponowny wynajem parteru jako lokalu użytkowego (gabinet lekarski, kancelaria, biuro) oraz piętra jako atrakcyjnej jednostki mieszkalnej.
2.Pełna funkcja komercyjna: wykorzystanie całego budynku przez rozwijającą się firmę o dużym zapotrzebowaniu na powierzchnię i miejsca parkingowe.
3.Mieszkanie i praca: idealne dla osób samozatrudnionych, które chcą przyjmować klientów na parterze i wygodnie mieszkać na piętrze.
Alternatywnie istnieje również możliwość przebudowy całej powierzchni na parterze na mieszkanie w stylu loftowym.
Najważniejsze cechy nieruchomości:
• Parter (usługi/praktyka): Reprezentacyjna przestrzeń open space z elegancką, ciemną podłogą z płytek, przeszklonym wejściem, oknami panoramicznymi od podłogi do sufitu oraz bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras ogrodowy. Oddzielna część z pokojami biurowymi/zabiegowymi, w pełni wyposażonym aneksem herbacianym i nowoczesną toaletą dla klientów.
• Piętro (ekskluzywna jednostka mieszkalna): Przestronny klimat penthouse’u z jednolitą, wysokiej jakości podłogą granitową, klimatyzacją, jasnym narożnym salonem, otwartą kuchnią i dużym, zadaszonym balkonem. Wyposażone w pełnowymiarową łazienkę z naturalnym światłem oraz oddzielne WC dla gości.
• Piętro (biuro/mieszkanie dla singla): Idealne jako samodzielne biuro lub oddzielne mieszkanie. Wyposażone we własny aneks kuchenny, nowoczesną łazienkę z prysznicem (WC/prysznic) oraz praktyczną komórkę gospodarczą.
• Samodzielna komunikacja: Reprezentacyjne foyer z eleganckimi schodami granitowymi i pasmem okien zapewnia doskonały, oddzielny dostęp do obu kondygnacji (praca i mieszkanie pod jednym dachem).
• Otoczenie zewnętrzne i parkowanie: Działka o powierzchni 948 m² oferuje w pełni wybrukowany, bezbarierowy dziedziniec z nowoczesnym garażem 3-stanowiskowym (bramy segmentowe) oraz 5 miejscami parkingowymi na zewnątrz. Osłonięty, łatwy w utrzymaniu ogród z wysokim żywopłotem gwarantuje doskonałą prywatność.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Woltersdorf łączy idylliczne mieszkanie nad wodą (Flakensee, Kalksee) z bezpośrednią bliskością metropolii Berlin i graniczy bezpośrednio z Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).
•Dojazd: Historyczny tramwaj woltersdorfki dowozi pasażerów bezpośrednio do stacji S-Bahn Rahnsdorf (S3 w kierunku Berlin-City). Niedaleki dworzec Erkner oferuje szybkie połączenie koleją regionalną.
•Gospodarka: Gigafabryka Tesli w Grünheide jest osiągalna w kilka minut samochodem, co utrzymuje popyt na powierzchnie mieszkalne i komercyjne w tym regionie na stale wysokim poziomie.
•Mikrolokalizacja: Obiekt jest doskonale widocznie położony w zadbanym sąsiedztwie, zdominowanym przez starodrzew.
