Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mixed residential and commercial building |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | sofort |
|---|
| Plot area | 948 m² |
|---|---|
| Year built | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 975.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Descripción del objeto y de la arquitectura
¡Oportunidades para promotores, propietarios ocupantes e inversores inteligentes! Se vende esta moderna y muy representativa casa residencial y comercial de 2 plantas en Woltersdorf, cerca de Berlín. La propiedad ofrece una estructura clara y sencilla en dos plantas completas.
El edificio impresiona por su fachada enlucida, luminosa y atemporal, y una arquitectura simétrica con grandes fachadas acristaladas de suelo a techo en ambas plantas. Un elegante alero curvado con elementos de acero inoxidable subraya el carácter representativo de la entrada principal. Dado que el inmueble se entrega completamente desocupado, no hay tiempos de espera por necesidad propia. Puede comenzar de inmediato con el uso propio o con un nuevo alquiler a los precios actuales de mercado de los alrededores de Berlín.
Iluminación y profundidad del terreno
La vista lateral del edificio pone de manifiesto la arquitectura bien pensada: también en el lado longitudinal se continúan de forma coherente los elementos acristalados de suelo a techo. Esto garantiza la máxima entrada de luz natural en todas las oficinas, consultas o estancias residenciales y proporciona una sensación de espacio abierta y generosa. Gracias a la ubicación en esquina y al camino lateral colindante, la parcela ofrece una excelente ventilación, mucha distancia respecto a los edificios vecinos y una muy buena localización para clientes o pacientes.
Posibilidades de uso y potenciales
1.Casa de renta clásica: nuevo alquiler de la planta baja como uso comercial (consulta médica, despacho, oficina) y de la planta superior como atractiva unidad residencial.
2.Totalmente comercial: uso de todo el edificio para una empresa en expansión con altas necesidades de espacio y aparcamiento.
3.Vivir y trabajar: perfecto para profesionales independientes que desean atender clientes en la planta baja y vivir de forma amplia en la planta superior.
Como alternativa, también existe la posibilidad de transformar la superficie total de la planta baja en una vivienda estilo loft.
Los aspectos destacados de la propiedad:
• Planta baja (comercio/práctica): Representativa zona open space con elegante suelo de baldosas oscuras, entrada acristalada, ventanas panorámicas de suelo a techo y acceso directo a la terraza-jardín cubierta. Tramo independiente con despachos/salas de tratamiento, office totalmente equipado y moderno aseo para clientes.
• Planta superior (unidad residencial exclusiva): Amplio ambiente tipo penthouse con suelo de granito de alta calidad en toda la planta, aire acondicionado, salón-esquina bañado de luz, cocina abierta y un gran balcón cubierto. Equipada con baño completo con luz natural y un aseo de invitados independiente.
• Planta superior (oficina/apartamento individual): Perfectamente adecuada como oficina autónoma o vivienda independiente. Equipada con su propia kitchenette, un moderno baño con ducha (WC/ducha) y un práctico cuarto de almacenamiento.
• Acceso autónomo: Un representativo vestíbulo con elegante escalera de granito y franja de ventanas garantiza una accesibilidad perfecta y separada para ambas plantas (trabajar y vivir bajo un mismo techo).
• Exterior y parque de vehículos: La parcela de 948 m² ofrece una zona de patio totalmente pavimentada y de bajo desnivel con un moderno garaje triple para 3 vehículos (puertas seccionales) y 5 plazas de aparcamiento exteriores. El jardín protegido y de fácil mantenimiento con seto alto garantiza una excelente privacidad.
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Woltersdorf combina una vida idílica junto al agua (Flakensee, Kalksee) con la proximidad directa a la metrópoli de Berlín y limita inmediatamente con Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).
•Conexión: El histórico tranvía de Woltersdorf lleva a los pasajeros directamente a la estación S-Bahn de Rahnsdorf (S3 dirección Berlín-centro). La cercana estación de Erkner ofrece una rápida conexión de tren regional.
•Economía: La gigafactoría de Tesla en Grünheide se alcanza en pocos minutos en coche, lo que mantiene permanentemente alta la demanda de espacios residenciales y comerciales en esta región.
•Microubicación: El inmueble goza de una excelente visibilidad, enclavado en un vecindario cuidado y caracterizado por arbolado maduro.
