Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mixed residential and commercial building |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | sofort |
|---|
| Plot area | 948 m² |
|---|---|
| Year built | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 975.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Опис об’єкта та архітектури
Можливості для забудовників, власників і кмітливих інвесторів! Продається цей сучасний і надзвичайно представницький 2-поверховий житлово-комерційний будинок у Вольтерсдорфі поблизу Берліна. Нерухомість має чітку, нескладну структуру на двох повноцінних поверхах.
Будівля вражає своїм позачасовим світлим оштукатуреним фасадом і симетричною архітектурою з великими панорамними віконними фасадами до підлоги на обох поверхах. Елегантний вигнутий навіс з елементами з нержавіючої сталі підкреслює представницький характер головного входу. Оскільки об’єкт передається повністю вільним від орендарів, відсутнє очікування для власного користування. Ви можете негайно розпочати власне використання або повторну здачу в оренду за актуальними ринковими цінами передмістя Берліна.
Освітлення та глибина земельної ділянки
Бічний вигляд будівлі демонструє продуману архітектуру: також на поздовжній стороні послідовно продовжуються панорамні віконні елементи до підлоги. Це гарантує максимальне використання денного світла в усіх офісних, медичних або житлових приміщеннях і створює відчуття відкритого, просторого простору. Завдяки кутовому розташуванню та прилеглій бічній дорозі земельна ділянка має чудову вентиляцію, значну відстань до сусідніх будівель і дуже хорошу видимість для клієнтів або пацієнтів.
Варіанти використання та потенціал
1.Класичний прибутковий будинок: повторна здача першого поверху в оренду як комерційного приміщення (медична практика, адвокатська контора, офіс), а верхнього поверху — як привабливої житлової одиниці.
2.Повністю комерційне використання: використання всієї будівлі компанією, що розширюється та має високу потребу в площі й паркувальних місцях.
3.Житло та робота: ідеально для самозайнятих фахівців, які хочуть приймати клієнтів на першому поверсі та просторо проживати на верхньому.
Альтернативно також є можливість перебудувати всю площу першого поверху під квартиру в стилі лофт.
Основні переваги об’єкта:
• Перший поверх (комерційне приміщення/кабінет): Представницька зона open space з елегантною темною плитковою підлогою, скляним входом, панорамними вікнами до підлоги та прямим виходом на криту садову терасу. Окремий блок з офісними/лікувальними кабінетами, повністю обладнаною міні-кухнею та сучасним туалетом для клієнтів.
• Верхній поверх (ексклюзивна житлова одиниця): Просторий пентхаусний формат із суцільною високоякісною гранітною підлогою, кондиціонером, світлою кутовою вітальнею, відкритою кухнею та великим критим балконом. Обладнаний повноцінною ванною кімнатою з денним світлом, а також окремим гостьовим туалетом.
• Верхній поверх (офіс/однокімнатна квартира): Ідеально підходить як автономний офіс або окрема квартира. Обладнаний власною кухонною зоною, сучасною душовою кімнатою (туалет/душ) і практичною коморою.
• Автономний доступ: Представницьке фойє з елегантними гранітними сходами та віконною стрічкою забезпечує ідеальний роздільний доступ до обох поверхів (робота та проживання під одним дахом).
• Зовнішня територія та паркування: Ділянка площею 948 м² пропонує повністю вимощений, майже безбар’єрний двір із сучасним гаражем на 3 автомобілі (секційні ворота) та 5 відкритими паркомісцями. Захищений, простий у догляді сад із високою живоплотом гарантує чудову приватність.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Вольтерсдорф поєднує ідилічне проживання біля води (Флакензеє, Калькзеє) з безпосередньою близькістю до мегаполіса Берліна та безпосередньо межує з Берліном-Кепеніком (Рансдорф).
•Транспортне сполучення: Історичний вольтерсдорфський трамвай доправляє пасажирів безпосередньо до станції S-Bahn Рансдорф (S3 у напрямку центру Берліна). Розташована неподалік станція Еркнер забезпечує швидке сполучення регіональними поїздами.
•Економіка: Tesla-Gigafactory у Грюнхайде можна досягти за кілька хвилин автомобілем, що постійно підтримує високий попит на житлові та комерційні приміщення в цьому регіоні.
•Мікророзташування: Об’єкт має чудову видимість і розташований у доглянутому районі, оточеному старими деревами.
