Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mixed residential and commercial building |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | sofort |
|---|
| Plot area | 948 m² |
|---|---|
| Year built | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 975.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Описание объекта и архитектуры
Возможности для застройщиков, собственников и умных инвесторов! На продажу выставлен этот современный и крайне представительный 2-этажный жилой и коммерческий дом в Волтерсдорфе под Берлином. Недвижимость предлагает чёткую, простую структуру на двух полных этажах.
Здание впечатляет своим вне времени светлым оштукатуренным фасадом и симметричной архитектурой с большими, выполненными в полную высоту оконными фронтами на обоих этажах. Элегантно изогнутый козырёк с элементами из нержавеющей стали подчёркивает представительный характер главного входа. Поскольку объект передаётся полностью незаселённым, отпадает ожидание из-за проживания собственника. Вы можете сразу начать с собственного использования или новой сдачи в аренду по текущим рыночным ценам пригородов Берлина.
Освещённость и глубина участка
Боковой вид здания наглядно демонстрирует продуманную архитектуру: и на продольной стороне последовательно продолжаются оконные элементы в полную высоту. Это гарантирует максимальное поступление дневного света во всех офисных, врачебных или жилых помещениях и обеспечивает открытое, просторное ощущение пространства. Благодаря угловому расположению и примыкающему боковому проезду участок предлагает отличную вентиляцию, большое расстояние до соседних зданий и очень хорошую заметность для клиентов или пациентов.
Возможности использования и потенциал
1.Классический доходный дом: новая сдача в аренду первого этажа под коммерцию (врачебная практика, юридическая контора, офис), а верхнего этажа как привлекательной жилой единицы.
2.Полностью коммерческое использование: использование всего здания для расширяющейся компании с высокой потребностью в площади и парковке.
3.Жить и работать: идеально для самозанятых, которые хотят принимать клиентов на первом этаже и жить просторно на верхнем этаже.
Кроме того, возможна также перепланировка всей площади на первом этаже в квартиру в стиле лофт.
Основные преимущества недвижимости:
• Первый этаж (коммерция/практика): представительное пространство open space с элегантным тёмным плиточным полом, стеклянным входом, панорамными окнами в пол и прямым выходом на крытую садовую террасу. Отдельное крыло с офисными/процедурными помещениями, полностью оборудованной чайной кухней и современным клиентским WC.
• Верхний этаж (эксклюзивная жилая единица): просторная атмосфера пентхауса с высококачественным гранитным полом по всей площади, кондиционером, залитой светом угловой гостиной, открытой кухней и большим крытым балконом. Оснащён полноценной ванной комнатой с дневным светом, а также отдельным гостевым WC.
• Верхний этаж (офис/квартира для одного): идеально подходит как автономный офис или отдельная квартира. Оснащён собственной кухонной нишей, современной душевой ванной (WC/душ) и практичной кладовой.
• Автономная доступность: представительное фойе с элегантной гранитной лестницей и полосой окон обеспечивает идеальную, раздельную доступность обоих этажей (работа и жильё под одной крышей).
• Территория и автопарк: участок площадью 948 м² предлагает полностью мощёную, безбарьерную дворовую площадь с современным гаражом на 3 автомобиля (секционные ворота) и 5 парковочными местами на улице. Защищённый, не требующий особого ухода сад с высокой живой изгородью гарантирует отличную приватность.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Волтерсдорф сочетает идиллическую жизнь у воды (Flakensee, Kalksee) с непосредственной близостью к мегаполису Берлину и граничит напрямую с Берлином-Кёпеником (Рансдорф).
•Транспорт: исторический трамвай Волтерсдорфа доставляет пассажиров прямо до S-Bahn станции Рансдорф (S3 в сторону центра Берлина). Расположенная неподалёку станция Erkner обеспечивает быстрое сообщение региональной железной дорогой.
•Экономика: гигафабрика Tesla в Грюнхайде находится в нескольких минутах езды на автомобиле, что стабильно поддерживает высокий спрос на жилые и коммерческие помещения в этом регионе.
•Микрорасположение: объект превосходно виден и расположен в ухоженном соседстве, сформированном старым древесным насаждением.
