Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 948 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2008 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 975.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Descrizione dell’oggetto e dell’architettura
Opportunità per sviluppatori, utilizzatori finali e investitori intelligenti! In vendita questo moderno e molto rappresentativo edificio residenziale e commerciale a 2 piani a Woltersdorf presso Berlino. L’immobile offre una struttura chiara e semplice su due piani completi.
L’edificio colpisce per la sua facciata intonacata luminosa e senza tempo e per un’architettura simmetrica con ampie vetrate a tutta altezza su entrambi i piani. Un elegante tettoia ricurva con elementi in acciaio inox sottolinea il carattere rappresentativo dell’ingresso principale. Poiché l’immobile viene consegnato completamente non affittato, non ci sono tempi di attesa per uso personale. Potete iniziare subito con l’utilizzo diretto o con una nuova locazione ai prezzi di mercato attuali dell’area di Berlino.
Illuminazione naturale e profondità del terreno
La vista laterale dell’edificio evidenzia l’architettura ben studiata: anche sul lato lungo gli elementi vetrati a tutta altezza proseguono in modo coerente. Ciò garantisce il massimo apporto di luce diurna in tutti gli uffici, studi medici o spazi abitativi e crea una sensazione di ambiente aperto e spazioso. Grazie alla posizione d’angolo e al passaggio laterale adiacente, il terreno offre un’eccellente ventilazione, grande distanza dagli edifici vicini e un’ottima visibilità per clienti o pazienti.
Possibilità d’uso e potenziale
1. Classica casa plurifamiliare a reddito: nuova locazione del piano terra a uso commerciale (studio medico, studio legale, ufficio) e del piano superiore come unità abitativa attraente.
2. Interamente commerciale: utilizzo dell’intero edificio per un’azienda in espansione con elevato fabbisogno di spazi e parcheggi.
3. Abitare e lavorare: perfetto per liberi professionisti che desiderano ricevere clienti al piano terra e vivere in modo spazioso al piano superiore.
In alternativa, esiste anche la possibilità di trasformare l’intera superficie del piano terra in un appartamento in stile loft.
I punti salienti dell'immobile:
• Piano terra (commerciale/studio): Rappresentativa area open space con pregiata pavimentazione in piastrelle scure, ingresso in vetro, finestre panoramiche a tutta altezza e accesso diretto alla terrazza coperta sul giardino. Corpo separato con uffici/stanze per trattamenti, angolo tè completamente attrezzato e moderno WC per i clienti.
• Piano superiore (unità abitativa esclusiva): Ampio fascino da attico con pavimento in granito di alta qualità in tutto l'ambiente, aria condizionata, luminoso soggiorno angolare, cucina a vista e un ampio balcone coperto. Dotato di bagno completo con luce naturale, oltre a un WC separato per gli ospiti.
• Piano superiore (ufficio/appartamento per single): Perfettamente adatto come ufficio autonomo o appartamento separato. Dotato di angolo cottura proprio, moderno bagno con doccia (WC/doccia) e pratica stanza di deposito.
• Accesso autonomo: Un foyer rappresentativo con elegante scala in granito e fascia di finestre garantisce un accesso perfettamente separato a entrambi i piani (lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto).
• Aree esterne & parco auto: Il terreno di 948 m² offre un cortile completamente pavimentato e facilmente accessibile, con un moderno garage triplo (porte sezionali) e 5 posti auto esterni. Il giardino protetto e di facile manutenzione con siepe alta garantisce un'eccellente privacy.
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Woltersdorf unisce l'abitare idilliaco sull'acqua (Flakensee, Kalksee) alla vicinanza diretta alla metropoli di Berlino e confina immediatamente con Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).
•Collegamenti: La storica tramvia di Woltersdorf porta i passeggeri direttamente alla stazione S-Bahn di Rahnsdorf (S3 direzione Berlino-centro). La vicina stazione di Erkner offre un rapido collegamento ferroviario regionale.
•Economia: La Gigafactory Tesla a Grünheide è raggiungibile in pochi minuti di auto, il che mantiene costantemente alta la domanda di spazi abitativi e commerciali in questa regione.
•Microzona: L'immobile è situato in posizione molto visibile, immerso in un quartiere curato caratterizzato da un antico patrimonio arboreo.
