Rijwoning met potentieel in Starnberg – dicht bij het meer, alles voor dagelijks gebruik tegenover

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop: een charmante tussenwoning op een absoluut
bevoorrechte locatie in Starnberg – direct tegenover Aldi,
dm, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action en artsenpraktijken, een kapper
en een pizzeria. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn binnen
enkele minuten te voet bereikbaar. De Starnberger See ligt
op slechts ca. 800 m afstand – de perfecte combinatie van stedelijke
infrastructuur en de nabijheid van het meer!

Het huis beslaat vier niveaus en biedt ca. 125 m²
klassiek woonoppervlak (volgens WoFlV) plus ca. 19 m² verwarmde
hobbyruimte in het souterrain (als extra bruikbare ruimte).
Daarbij komen een individuele garage, een parkeerplaats direct voor het huis en
een bergzolder boven de zolderverdieping.

Indeling:

Begane grond

Royale woonkamer: 30,02 m²
Keuken: 8,16 m²
Hal: 4,67 m²
Gastentoilet: 1,86 m²

Eerste verdieping

Slaapkamer 1: 16,37 m²
Slaapkamer 2: 18,38 m²
Badkamer met toilet: 6,51 m²
Gang: 3,66 m²

Zolderverdieping

Studio: 17,33 m²
Logeerkamer: 12,25 m²
Badkamer: 2,88 m²
Gang: 3,23 m²

Souterrain

Verwarmde hobbyruimte: 18,88 m² (ideaal als wellness-, fitness- of
werkruimte)
Verwarmings-/kelderruimte: 16,47 m²
Overige kelderruimte: 5,38 m²
Gang: 5,61 m²

Samenvatting: 5 kamers (woonkamer, 2 slaapkamers,
studio, logeerkamer) + verwarmde hobbyruimte in het souterrain. Perceel
ca. 198 m² (onderhoudsvriendelijk). Verwarmd met gasverwarming.

Staat & mogelijkheden: Het huis is aan renovatie toe (o.a. een
dakraam moet worden vervangen) en biedt u de geweldige mogelijkheid
om alles naar eigen wens te moderniseren en er uw
persoonlijke droomhuis van te maken. Hier kunt u uw creativiteit
benutten, de waarde verhogen en investeren op een van de meest gewilde locaties aan de
Starnberger See!

Ideaal voor stellen, kleine gezinnen of handige klussers die
de unieke locatie waarderen en de woning naar eigen wens willen
inrichten.

Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage voor de koper.

Bezichtigingen graag op afspraak.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Vloerbedekking: Er zijn tegels en tapijt aanwezig – alles is aan renovatie toe en biedt volop ruimte voor nieuwe, moderne vloerbedekking (bijv. parket, laminaat of designvloer).

Badkamers: Twee badkamers (1e verdieping en zolderverdieping) – deels aan renovatie toe, een ideale basis voor een complete modernisering naar eigen smaak.

Ramen & deuren: Houten ramen en deuren, waarvan één dakraam en twee binnendeuren aan vervanging toe zijn.

Het huis wacht op uw ideeën: met een overzichtelijke inspanning kan hier een moderne woning worden gecreëerd die haar waarde behoudt – bijzonder aantrekkelijk op deze toplocatie!

Locatie

Locatie

Droomlocatie in Starnberg – uitstekende voorzieningen & pure natuur!
Direct aan de overkant: Aldi, dm-drogerie, Denn’s Biomarkt, Kik, Edeka, Action – alle dagelijkse boodschappen op 1–3 minuten loopafstand. Daarnaast artsenpraktijken, een kapper en een pizzeria – alles op loopafstand!

Slechts ca. 800 m tot de Starnberger See (oeverpromenade, strandbad, bootverhuur, station). Perfect voor wandelingen, zwemmen, zeilen of gewoon ontspannen aan het water.

Starnberg biedt uitstekende verbindingen: met de S-Bahn (S6) bent u in enkele minuten op München Hauptbahnhof (ca. 25–30 min.), de A95/A96 is ideaal voor automobilisten. Internationale scholen, kleuterscholen, gymnasia en artsen in de directe omgeving.

Deze combinatie van centrale voorzieningen, nabijheid van het meer en een rustige woonwijk maakt het object uniek – ideaal voor gezinnen, forenzen of iedereen die wil genieten van het „leven aan het meer” zonder op voorzieningen te willen inleveren.