منزل متلاصق بإمكانات واعدة في شتارنبرغ – قريب من البحيرة، وكل احتياجات الحياة اليومية على مرمى النظر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل وسيط ساحر ضمن صف من المنازل المتلاصقة، في موقع مميز للغاية في شتارنبرغ – مقابل مباشرةً Aldi وdm وDenn’s Biomarkt وKik وEdeka وAction، إضافةً إلى عيادات أطباء وصالون حلاقة ومطعم بيتزا. يمكن الوصول إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام في بضع دقائق. تبعد بحيرة شتارنبرغ نحو 800 m فقط – مزيج مثالي من البنية التحتية الحضرية والقرب من البحيرة!

يمتد المنزل على أربعة طوابق، ويوفر نحو 125 m² من مساحة السكن التقليدية (وفقًا لـ WoFlV)، بالإضافة إلى غرفة هوايات مدفأة بمساحة نحو 19 m² في طابق القبو (كإضافة إلى المساحة القابلة للاستخدام). كما يضم مرآبًا منفردًا، وموقفًا للسيارات أمام المنزل مباشرةً، ومساحة تخزين فوق طابق العلية.

توزيع الغرف:

الطابق الأرضي

غرفة معيشة واسعة: 30,02 m²
المطبخ: 8,16 m²
المدخل: 4,67 m²
مرحاض للضيوف: 1,86 m²

الطابق الأول

غرفة نوم 1: 16,37 m²
غرفة نوم 2: 18,38 m²
حمّام مع مرحاض: 6,51 m²
الممر: 3,66 m²

طابق العلية

استوديو: 17,33 m²
غرفة للضيوف: 12,25 m²
حمّام: 2,88 m²
الممر: 3,23 m²

طابق القبو

غرفة هوايات مدفأة: 18,88 m² (مثالية للاستخدام كمساحة للعافية أو اللياقة البدنية أو العمل)
غرفة التدفئة/القبو: 16,47 m²
غرفة قبو إضافية: 5,38 m²
الممر: 5,61 m²

الخلاصة: 5 غرف (غرفة معيشة، غرفتا نوم، استوديو، غرفة للضيوف) + غرفة هوايات مدفأة في طابق القبو. مساحة الأرض نحو 198 m² (سهلة العناية). التدفئة بواسطة نظام تدفئة يعمل بالغاز.

الحالة والفرص: يحتاج المنزل إلى التجديد (ومن ذلك استبدال نافذة سقفية)، ويتيح لكم فرصة رائعة لتحديث كل شيء وفقًا لتصوراتكم وتحويله إلى منزل أحلامكم الخاص. هنا يمكنكم إطلاق العنان لإبداعكم، وزيادة القيمة، والاستثمار في أحد أكثر المواقع المرغوبة على بحيرة شتارنبرغ!

مثالي للأزواج أو العائلات الصغيرة أو أصحاب المهارات الحرفية ممن يقدّرون الموقع الفريد ويرغبون في تصميم المنزل حسب رغبتهم.

بيع خاص – دون عمولة على المشتري.

تُحدد مواعيد المعاينة بكل سرور بالتنسيق المسبق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أغطية الأرضيات: توجد بلاطات وسجاد، وهي بحاجة إجمالًا إلى التجديد، وتتيح مجالًا واسعًا لتركيب أغطية جديدة وعصرية (مثل الباركيه أو اللامينيت أو الأرضيات التصميمية).

الحمّامات: حمّامان (في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف) — يحتاجان جزئيًا إلى التجديد، ويوفّران قاعدة مثالية لتحديث شامل حسب الذوق الشخصي.

النوافذ والأبواب: نوافذ وأبواب خشبية، منها نافذة سقفية وبابان داخليان بحاجة إلى الاستبدال.

المنزل بانتظار أفكاركم: يمكن بجهد معقول إنشاء منزل عصري يحافظ على قيمته — وهو خيار جذاب للغاية في هذا الموقع المميز!

الموقع

وصف الموقع

موقع رائع في شتارنبرغ — بنية تحتية وطبيعة خالصة!
مقابل المنزل مباشرةً: ألدي، ومتجر dm لمستلزمات العناية الشخصية، وسوق Denn’s للمنتجات العضوية، وكيك، وإديكا، وأكشن — جميع احتياجات التسوق اليومية على بُعد دقيقة إلى 3 دقائق سيرًا على الأقدام. وبجوارها عيادات طبية ومصفف شعر ومطعم بيتزا — كلها على مسافة قريبة سيرًا!

على بُعد 800 م تقريبًا من بحيرة شتارنبرغ (ممشى الواجهة البحرية، ومسبح الشاطئ، وتأجير القوارب، ومحطة القطار). مثالية للتنزه والسباحة والإبحار أو للاسترخاء ببساطة قرب الماء.

تتمتع شتارنبرغ بمواصلات ممتازة: قطار الضواحي (S6) يوصلكم إلى محطة ميونخ المركزية في بضع دقائق (نحو 25–30 دقيقة)، والطريقان السريعان A95/A96 مناسبان لمستخدمي السيارات. كما توجد مدارس دولية ورياض أطفال ومدارس ثانوية وأطباء على مقربة مباشرة.

هذا المزيج من الخدمات المركزية والقرب من البحيرة والحي السكني الهادئ يجعل العقار فريدًا — مثاليًا للعائلات أو للتنقل اليومي أو لكل من يرغب في الاستمتاع بـ«الحياة على ضفاف البحيرة» دون الاستغناء عن البنية التحتية.