Natuurcamping met 290 staanplaatsen op een idyllische locatie aan het meer met veel potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Campingplaats Kolumbussee is een in de loop der tijd gegroeide boscamping in het Schönebecker stadsdeel Plötzky en vormt samen met de direct aangrenzende Kolumbussee een buitengewoon natuurrijke recreatie- en ontspanningslocatie. Het terrein onderscheidt zich van het aangrenzende, sterk door recreatievoorzieningen gekenmerkte Erlebnispark Plötzky, dat ook door daggasten van campingplaats Kolumbussee kan worden bezocht en gebruikt.

Kenmerkend zijn de oude dennen- en gemengde begroeiing, royaal aangelegde groene kampeerterreinen, natuurlijke schaduwplekken en de ligging in een historisch steengroeve- en merenlandschap. Er zijn circa 260 plaatsen voor permanente kampeerders en ongeveer 30 plaatsen voor kortdurende en vakantiegasten beschikbaar. Aangeboden worden permanent, langdurig en kortdurend kamperen, evenals staanplaatsen voor caravans, campers en tenten. De camping is in principe ook gericht op gebruik buiten het klassieke zomerseizoen. Voor permanente kampeerders is gebruik gedurende het hele jaar mogelijk.

Tot het verkoopobject behoort het centrale voorzieningengebouw van de camping. Het vormt het organisatorische en infrastructurele middelpunt van de exploitatie en omvat de sanitaire voorzieningen voor de campinggasten, een kantoor voor de terreinbeheerder, een gemeenschappelijke keuken en een aparte wasruimte. Daarmee zijn belangrijke bedrijfs-, service- en gemeenschapsfuncties efficiënt in één gebouw gebundeld. De gemeenschappelijke keuken breidt het aanbod met name voor tentkampeerders, fietsreizigers en langer verblijvende toeristische gasten uit, terwijl de wasruimte zowel aan de behoeften van permanente kampeerders als van vakantiegasten voldoet. Het kantoor van de terreinbeheerder maakt directe begeleiding van de camping ter plaatse mogelijk en biedt ruimte voor administratieve, controle- en organisatietaken.

Naamgever en landschappelijk middelpunt van de camping is de Kolumbussee. Het water ontstond nadat de winning van het plaatselijke kwartsiet begin jaren 1930 was beëindigd en de voormalige steengroeve zich met water vulde. Het meer heeft een oppervlakte van ongeveer 11.000 m² en bereikt een diepte van circa 30 meter. Een klein strand- en oevergedeelte maakt direct verblijf aan het water mogelijk. Samen met de hoge bomen, de natuurlijke oeverzones en de omliggende bospaden ontstaat een uitgesproken recreatieve kwaliteit, die vooral rustzoekende kampeerders, natuurliefhebbende stellen, gezinnen, wandelaars en fietsreizigers aanspreekt.

Plötzky is tegenwoordig bekend als het centrum van het recreatiegebied Schönebecker Elbaue. De plaats wordt in de directe omgeving omgeven door uitgestrekte bosgebieden en talrijke voormalige steengroeveplassen. Een goed uitgebouwd netwerk van fietspaden verbindt Plötzky met Pretzien en Ranies. Daarnaast nodigen een planetenpad en talrijke andere wandel- en recreatieroutes uit om het aantrekkelijke landschap te ontdekken. Informatieve informatieborden bieden daarbij wetenswaardigheden over natuur, geschiedenis en regio. De combinatie van bos, water en goed bereikbare uitstapbestemmingen biedt uiteenlopende mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen, de natuur te observeren en te ontspannen.

De camping behoort tot het stadsgebied van Schönebeck (Elbe), een traditionele zoutstad direct aan de Elbe. De stad combineert een historische binnenstad, een gevestigde voorzieningeninfrastructuur en een veelzijdig recreatie- en cultuuraanbod. Het herkenningspunt aan de oever van de Elbe is de 16 meter hoge „Salzblume“, waarvan het ontwerp herinnert aan de geschiedenis van de zoutwinning en zouthandel en aan het vroegere scheepvaartverkeer op de Elbe. In de buurt bevinden zich de historische markt, de zتaltoren, voormalige zoutopslagplaatsen en de aanlegsteiger.

Een bijzondere toeristische betekenis heeft de Schönebecker wijk Bad Salzelmen. Daar werd in 1802 het eerste zoutwaterkuuroord van Duitsland geopend. Het historische kuurpark met het imposante gradierwerk, het zoutwaterbronbad, het Lindenbad, het Salzlandmuseum en andere gezondheids-, wellness- en cultuuraanbiedingen vullen de natuurgerichte opzet van de camping aan met een aantrekkelijk aanbod voor slecht weer en het hele jaar. Bad Salzelmen kan terugkijken op een meer dan 800-jarige geschiedenis van zoutwinning en is tot op heden een officieel erkend kuuroord.

Ook de Elbe vergroot het toeristische potentieel van de locatie aanzienlijk. De grotendeels natuurlijke rivierloop met ooibossen, afgesneden rivierarmen, overloopgeulen en zandbanken biedt mogelijkheden om te fietsen, wandelen, aan watersport te doen en watervogels en Elbebevors te observeren. De bovenregionaal bekende Elberadweg ontsluit Schönebeck en de ten oosten van de Elbe gelegen wijken. Vanuit Plötzky kunnen rondritten worden gemaakt via Pretzien, Ranies, de Pretziener Wehr en de uiterwaarden van Schönebeck. De historische Pretziener Wehr is tegelijkertijd een belangrijk technisch monument en tot op heden onderdeel van het hoogwaterbeschermingssysteem voor Schönebeck en Magdeburg.

De terreinstructuur verbindt twee economisch interessante gebruikssegmenten. Het hoge aantal vaste staanplaatsen vormt een basis voor terugkerende en relatief voorspelbare inkomsten, evenals een langdurige binding van de gebruikers aan de locatie. Het toeristische gedeelte biedt bovendien de mogelijkheid om te profiteren van het groeiende camper-, fiets- en natuurtourisme langs de Elbe. De rustige terreinstructuur met relatief ruime afstanden ondersteunt een positionering die niet gericht is op maximale verdichting, maar op natuurbeleving, ontspanning en een persoonlijke sfeer.

De camping biedt daarmee een zeldzame combinatie van een in de loop der tijd gegroeide vaste-campingexploitatie, een bestaand toeristisch segment, een centraal gelegen functioneel gebouw, directe toegang tot het meer, een uitgesproken ligging in het bos en de nabijheid van het toeristische aanbod van de stad Schönebeck. Ontwikkelingsmogelijkheden bestaan met name uit een zorgvuldige modernisering van het centrale gebouw en de technische infrastructuur, een kwalitatieve opwaardering van de toeristische staanplaatsen, digitale boekings- en administratieve processen en een sterkere benadering van camperaars, fietsreizigers en natuurgerichte kortverblijvers. Een toekomstige exploitant krijgt de mogelijkheid het authentieke karakter van de locatie te behouden en de exploitatie tegelijkertijd stapsgewijs verder te ontwikkelen.

Locatie