Büyük potansiyele sahip, göl kenarında pastoral konumda 290 parsel kapasiteli doğal kamp alanı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Kolumbussee Kamp Alanı, Schönebeck’in Plötzky semtinde yer alan, zaman içinde gelişmiş bir orman kamp alanıdır ve hemen bitişiğindeki Kolumbussee ile birlikte doğayla olağanüstü iç içe bir boş zaman ve dinlenme alanı oluşturur. Arazi, kamp alanının günübirlik ziyaretçileri tarafından da ziyaret edilip kullanılabilen ve rekreasyon tesislerinin yoğun biçimde şekillendirdiği bitişikteki Plötzky Macera Parkı’ndan ayrılır.

Özellikleri arasında yaşlı çam ve karışık ağaç dokusu, geniş ve yeşillendirilmiş alanlar, doğal gölgelik konumlar ile tarihî taş ocağı ve göller manzarasına uyumlu yerleşim bulunur. Daimi kampçılar için yaklaşık 260 alanın yanı sıra kısa süreli ve tatil amaçlı konuklar için yaklaşık 30 alan mevcuttur. Daimi, uzun süreli ve kısa süreli kamp imkânlarının yanı sıra karavanlar, motokaravanlar ve çadırlar için park yerleri sunulmaktadır. Alan, prensip olarak klasik yaz sezonu dışındaki kullanıma da yöneliktir. Daimi kampçılar için yıl boyunca kullanım mümkündür.

Satış kapsamına kamp alanının merkezi hizmet binası dahildir. Bu bina işletmenin organizasyonel ve altyapısal merkezini oluşturur ve kamp konukları için sıhhi tesisleri, alan sorumlusu için bir ofisi, ortak mutfağı ve ayrı bir çamaşır makinesi odasını barındırır. Böylece temel işletme, hizmet ve ortak kullanım işlevleri tek bir binada verimli biçimde bir araya getirilmiştir. Ortak mutfak, özellikle çadır kampçıları, bisikletli gezginler ve daha uzun süre kalan turist konuklar için sunulan imkânları genişletirken, çamaşır makinesi odası hem daimi kampçıların hem de tatil konuklarının ihtiyaçlarını karşılar. Alan sorumlusu ofisi, kamp işletmesinin yerinde doğrudan yönetilmesini mümkün kılar ve idari, denetim ve organizasyon görevleri için alan sunar.

Alanı adlandıran ve kamp alanının peyzaj merkezini oluşturan göl Kolumbussee’dir. Su alanı, yerel kuvarsit çıkarımının 1930’ların başında durdurulmasının ardından eski taş ocağının suyla dolması sonucu oluşmuştur. Göl yaklaşık 11.000 m² büyüklüğündedir ve yaklaşık 30 metre derinliğe ulaşır. Küçük bir plaj ve kıyı alanı, su kenarında doğrudan vakit geçirme imkânı sunar. Yüksek ağaçlar, doğal kıyı bölgeleri ve çevredeki orman yollarıyla birlikte, özellikle huzur arayan kampçıları, doğayla iç içe çiftleri, aileleri, yürüyüşçüleri ve bisikletli gezginleri cezbeden belirgin bir dinlenme kalitesi oluşur.

Plötzky, günümüzde Schönebecker Elbaue rekreasyon bölgesinin merkezi olarak bilinmektedir. Yerleşim, doğrudan çevresinde geniş ormanlık alanlar ve çok sayıda eski taş ocağı gölüyle çevrilidir. İyi geliştirilmiş bir bisiklet yolu ağı, Plötzky’yi Pretzien ve Ranies’e bağlamaktadır. Ayrıca bir gezegen yolu ile çok sayıda başka yürüyüş ve rekreasyon yolu, ziyaretçileri büyüleyici manzarayı keşfetmeye davet etmektedir. Bilgilendirici panolar, doğa, tarih ve bölge hakkında ilgi çekici bilgiler sunmaktadır. Orman, su ve kolay ulaşılabilen gezi noktalarının birleşimi; yürüyüş, bisiklete binme, yüzme, doğayı gözlemleme ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Kamp alanı, doğrudan Elbe Nehri kıyısında yer alan, köklü bir tuz kenti Schönebeck (Elbe) şehir sınırları içindedir. Şehir; tarihi bir eski kent merkezini, gelişmiş bir tedarik altyapısını ve çeşitli boş zaman ve kültür olanaklarını bir arada sunmaktadır. Elbe kıyısındaki simge yapı, tasarımı tuz üretimi ve tuz ticareti tarihinin yanı sıra Elbe üzerindeki eski gemi trafiğini de hatırlatan, 16 metre yüksekliğindeki „Salzblume“dir. Yakınlarda tarihi pazar, Tuz Kulesi, eski tuz depoları ve gemi iskelesi bulunmaktadır.

Schönebeck’in Bad Salzelmen semti özel bir turistik öneme sahiptir. Almanya’nın ilk tuzlu su kaplıcası burada 1802 yılında açılmıştır. Görkemli tuz kulesi yapısına sahip tarihi kaplıca parkı, tuzlu su kaynaklı yüzme tesisi, Lindenbad, Salzland Müzesi ve diğer sağlık, wellness ve kültür olanakları, kamp alanının doğayla iç içe yapısını cazip bir kötü hava ve dört mevsim seçeneğiyle tamamlamaktadır. Bad Salzelmen, 800 yılı aşkın tuz üretimi tarihine sahip olup günümüzde de devlet tarafından tanınan bir kaplıcadır.

Elbe Nehri de konumun turistik potansiyelini önemli ölçüde artırmaktadır. Büyük ölçüde doğal özelliklerini koruyan nehir yatağı; taşkın ormanları, eski nehir kolları, taşkın kanalları ve kum setleriyle bisiklete binme, yürüyüş, su üzerinde gezi yapma ve su kuşları ile Elbe kunduzlarını gözlemleme olanakları sunmaktadır. Bölgesel ölçekte tanınan Elbe Bisiklet Yolu, Schönebeck’i ve Elbe’nin doğusunda yer alan semtleri birbirine bağlamaktadır. Plötzky’den Pretzien, Ranies, Pretzien Savakları ve Schönebecker Elbauen üzerinden dairesel turlar yapılabilmektedir. Tarihi Pretzien Savakları aynı zamanda önemli bir teknik anıt olup günümüzde de Schönebeck ve Magdeburg için taşkın koruma sisteminin bir parçasıdır.

Alan düzeni iki ekonomik açıdan ilgi çekici kullanım segmentleri. Yüksek sayıdaki sürekli parsel, tekrarlanan ve görece planlanabilir gelirlerin yanı sıra kullanıcıların tesise uzun vadeli bağlılığı için bir temel oluşturmaktadır. Turistik alan ayrıca Elbe boyunca giderek büyüyen karavan, bisiklet ve doğa turizminden yararlanma imkânı sunmaktadır. Görece geniş aralıklara sahip sakin tesis düzeni, maksimum yoğunlaşmaya değil, doğa deneyimine, dinlenmeye ve kişisel atmosfere odaklanan bir konumlandırmayı desteklemektedir.

Böylece kamp alanı; köklü bir sürekli kamp işletmesi, mevcut bir turistik segment, merkezi bir işlev binası, doğrudan göl erişimi, belirgin orman konumu ve Schönebeck şehrinin turistik olanaklarına yakınlığın nadir kombinasyonunu sunmaktadır. Geliştirme olanakları özellikle merkezi binanın ve teknik altyapının özenli bir şekilde modernleştirilmesinde, turistik parsellerin niteliksel olarak iyileştirilmesinde, dijital rezervasyon ve yönetim süreçlerinde ve karavan kullanıcılarına, bisikletle seyahat edenlere ve doğa odaklı kısa tatilcilere daha güçlü şekilde hitap edilmesinde bulunmaktadır. Gelecekteki bir işletmeci, tesisin özgün karakterini korurken işletmeyi aynı zamanda kademeli olarak geliştirme fırsatına sahip olacaktır.

Konum