| Superficie di trama | 100000 m² |
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| Prezzo di acquisto | 970.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl campeggio Kolumbussee è un campeggio boschivo consolidato nel quartiere Plötzky di Schönebeck e, insieme al Kolumbussee immediatamente adiacente, costituisce una struttura ricreativa e di villeggiatura eccezionalmente immersa nella natura. L’area si distingue dal vicino parco avventura Plötzky, fortemente caratterizzato da strutture ricreative, che può essere visitato e utilizzato anche dagli ospiti giornalieri del campeggio Kolumbussee.
Caratteristici sono il vecchio patrimonio di pini e alberi misti, le ampie aree verdi, le zone naturalmente ombreggiate e l’inserimento in uno storico paesaggio di cave e laghi. Sono disponibili circa 260 piazzole per campeggiatori stanziali e circa 30 piazzole per ospiti di breve durata e vacanzieri. Sono offerti campeggio permanente, di lunga durata e di breve durata, nonché piazzole per roulotte, camper e tende. Il campeggio è sostanzialmente predisposto anche per l’utilizzo al di fuori della classica stagione estiva. Per i campeggiatori stanziali è possibile l’utilizzo durante tutto l’anno.
Oggetto della vendita è l’edificio centrale dei servizi del campeggio. Esso costituisce il centro organizzativo e infrastrutturale dell’attività e comprende i servizi igienici per gli ospiti del campeggio, un ufficio per il responsabile del campeggio, una cucina comune e una lavanderia separata. In tal modo, importanti funzioni operative, di servizio e comunitarie sono raggruppate in modo efficiente in un unico edificio. La cucina comune amplia l’offerta in particolare per campeggiatori con tende, cicloturisti e ospiti turistici che soggiornano più a lungo, mentre la lavanderia risponde sia alle esigenze dei campeggiatori stanziali sia a quelle dei vacanzieri. L’ufficio del responsabile del campeggio consente un’assistenza diretta dell’attività in loco e offre spazio per compiti amministrativi, di controllo e organizzativi.
Il Kolumbussee, da cui il campeggio prende il nome, è il fulcro paesaggistico dell’area. Il bacino si è formato dopo che l’estrazione della quarzite locale fu interrotta all’inizio degli anni ’30 e l’ex cava si riempì d’acqua. Il lago ha una superficie di circa 11.000 m² e raggiunge una profondità di circa 30 metri. Una piccola spiaggia e una zona lungo la riva consentono di soggiornare direttamente sull’acqua. Insieme agli alberi imponenti, alle rive incontaminate e ai sentieri forestali circostanti, si crea un’elevata qualità ricreativa, che attrae in particolare campeggiatori in cerca di tranquillità, coppie amanti della natura, famiglie, escursionisti e cicloturisti.
Plötzky è oggi conosciuta come centro dell’area ricreativa Schönebecker Elbaue. La località è circondata da estese aree boschive e da numerosi laghi derivanti da ex cave nelle immediate vicinanze. Una rete di piste ciclabili ben sviluppata collega Plötzky con Pretzien e Ranies. Inoltre, un sentiero dei pianeti e numerosi altri percorsi escursionistici e ricreativi invitano a scoprire il paesaggio suggestivo. Pannelli informativi illustrano aspetti interessanti della natura, della storia e della regione. La combinazione di boschi, acqua e mete escursionistiche facilmente raggiungibili offre molteplici possibilità per escursioni a piedi, gite in bicicletta, balneazione, osservazione della natura e relax.
Il campeggio appartiene al territorio comunale di Schönebeck (Elbe), una storica città del sale direttamente sull’Elba. La città unisce un centro storico, un’infrastruttura di servizi consolidata e un’offerta ricreativa e culturale variegata. Simbolo sulla riva dell’Elba è il „Fiore del sale“, alto 16 metri, la cui forma richiama la storia dell’estrazione e del commercio del sale, nonché l’antico traffico navale sull’Elba. Nelle vicinanze si trovano il mercato storico, la torre del sale, gli ex magazzini del sale e l’approdo per le imbarcazioni.
Una particolare importanza turistica riveste il quartiere di Schönebeck Bad Salzelmen. Qui, nel 1802, fu inaugurato il primo stabilimento termale tedesco con acque saline. Lo storico parco termale con l’imponente gradierwerk, il bagno termale salino, il Lindenbad, il Salzlandmuseum e ulteriori offerte per la salute, il benessere e la cultura completano l’impostazione naturalistica del campeggio con un’interessante proposta per il maltempo e per tutto l’anno. Bad Salzelmen vanta una storia di oltre 800 anni di estrazione del sale ed è tuttora una stazione termale riconosciuta dallo Stato.
Anche l’Elba amplia notevolmente il potenziale turistico della località. Il corso del fiume, in gran parte naturale, con boschi ripariali, lanche, canali di piena e banchi di sabbia offre possibilità per gite in bicicletta, escursioni a piedi, itinerari acquatici e osservazione di uccelli acquatici e castori dell’Elba. La pista ciclabile dell’Elba, conosciuta a livello sovraregionale, attraversa Schönebeck e i quartieri situati a est dell’Elba. Da Plötzky è possibile effettuare itinerari circolari passando per Pretzien, Ranies, la chiusa di Pretzien e le pianure alluvionali dell’Elba presso Schönebeck. La storica chiusa di Pretzien è al contempo un importante monumento tecnico e ancora oggi parte del sistema di protezione dalle piene per Schönebeck e Magdeburgo.
La struttura dell’area combina due segmenti di utilizzo economicamente interessanti. L’elevato numero di piazzole permanenti costituisce una base per entrate ricorrenti e relativamente prevedibili, nonché per un legame a lungo termine degli utenti con il sito. L’area turistica offre inoltre la possibilità di beneficiare del crescente turismo in camper, cicloturistico e naturalistico lungo l’Elba. La struttura tranquilla del campeggio, con distanze relativamente ampie, favorisce un posizionamento orientato non alla massima densificazione, bensì all’esperienza nella natura, al relax e a un’atmosfera personale.
Il campeggio offre quindi una rara combinazione di attività consolidata di campeggio permanente, segmento turistico esistente, edificio centrale multifunzionale, accesso diretto al lago, posizione spiccatamente boschiva e vicinanza alle proposte turistiche della città di Schönebeck. Le possibilità di sviluppo riguardano in particolare una modernizzazione attenta dell’edificio centrale e dell’infrastruttura tecnica, un miglioramento qualitativo delle piazzole turistiche, processi digitali di prenotazione e amministrazione, nonché un maggiore orientamento verso camperisti, cicloturisti e turisti di breve soggiorno interessati alla natura. Un futuro gestore avrà la possibilità di preservare il carattere autentico del sito e, al contempo, sviluppare ulteriormente gradualmente l’attività.
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