| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Zonne-energie |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 486.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.718,45 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeste geïnteresseerden,
ons exclusieve appartement met 3,5 kamers, groot balkon, 2 parkeerplaatsen buiten, hoogwaardige afwerking en een nieuwe NOLTE-inbouwkeuken met BORA-inductiekookplaat wordt zonder makelaarscourtage te koop aangeboden.
Een bijzonder hoogtepunt is het "privé"-gedeelte met slaapkamer, kleedkamer en hoofdbadkamer.
Dit energiezuinige KfW-40-PLUS-huis ligt in een aantrekkelijke nieuwbouwwijk in Mühlstetten, op slechts enkele minuten van de populaire Brombachsee.
Het appartement bevindt zich in een prachtig gebouw met slechts 11 wooneenheden. Wij hadden het appartement rechtstreeks nieuw van de projectontwikkelaar gekocht, maar het nooit zelf bewoond. Met het oog op onze geplande eigen bewoning hebben wij al talrijke hoogwaardige afwerkingsdetails laten toevoegen. Zo werden door gespecialiseerde bedrijven stijlvolle structuur- en patroonbehang aangebracht, die de ruimtes een elegante en moderne sfeer geven. Daarnaast hebben wij in beide badkamers comfortabele toiletten, inclusief douchefunctie, laten installeren. Omdat onze persoonlijke interesses inmiddels zijn veranderd, staat dit appartement per direct te koop.
Een smaakvolle NOLTE-inbouwkeuken en de complete badkamerinrichtingen zijn eveneens al geïnstalleerd.
De ligging combineert veel rust, natuur en levenskwaliteit. Tegelijkertijd profiteert men van een uitstekende verbinding met Nürnberg, Augsburg en München. Het station is in slechts enkele minuten te voet bereikbaar.
Enkele hoogtepunten op een rij:
- Nagenoeg nieuw 3,5-kamerappartement in een representatief woongebouw
- Energie-efficiëntie KfW-40 Plus - lage verwarmingskosten
- Nooit bewoond – per direct beschikbaar
- Hoogwaardig structuur- en patroonbehang
- 2x toiletten met comfortabele douchefunctie
- Badkamer met douche
- Badkamer met ligbad
- Hoogwaardige inbouwkeuken (tegen meerprijs)
- Complete badkamerinrichting (tegen meerprijs)
- 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen buiten (tegen meerprijs)
- Rustige ligging aan de bosrand in het Frankische Merengebied
- Nabij de Brombachsee met diverse recreatiemogelijkheden
- Aantrekkelijke verbinding (trein/snelweg) naar Nürnberg, Augsburg en München
Al op het eerste gezicht overtuigt het gebouw door zijn aantrekkelijke architectuur, hoogwaardige uitvoering en oog voor detail. Stijlvolle designelementen en een aantrekkelijke trappenhal geven het pand een bijzondere uitstraling en creëren een woonomgeving die esthetiek en functionaliteit op het hoogste niveau verenigt.
De ecologische houtskeletbouw zorgt niet alleen voor een gezond en aangenaam binnenklimaat, maar benadrukt ook het duurzame karakter van het gebouw.
Een bijzonder hoogtepunt is het innovatieve energieconcept. De krachtige fotovoltaïsche installatie van 30kW in combinatie met een batterijopslag maakt verregaande energetische onafhankelijkheid mogelijk. Hoge stookkosten behoren praktisch tot het verleden. In plaats daarvan profiteert de eigenaarsgemeenschap van een vergoeding voor de niet zelf gebruikte zonnestroom.
Dit vastgoed verenigt exclusief wonen, duurzame bouwwijze en intelligente energietechniek tot een totaalconcept dat aan de hoogste eisen voldoet en niet vergelijkbaar is met gebruikelijke appartementsgebouwen.
Nog enkele hoogtepunten op een rij:
- Energiebesparend efficiëntiehuis-40-PLUS A+ met slechts 5,20kWh energieverbruik
- Luchtwarmtepomptechnologie met fotovoltaïsche installatie (30kW) en batterijopslag (12kW) zorgen voor lage bijkomende kosten en terugbetaling door terugleververgoeding
- Vloerverwarming met individuele kamerregeling
- Woonhuisventilatie met warmteterugwinning
- Gastentoilet met geïntegreerde wc-douche en een gelijkvloerse douche
- Oudersbadkamer met half vrijstaand bad en vrijstaande kraan, evenals een extra toilet met geïntegreerde wc-douche
- Groot balkon/terras met uitzicht op de natuur
- Personenlift
- Videointercom (Apple/Android/IOS)
- Moderne netwerkverdeelkasten met CAT7-bekabeling in de ruimtes
- 2x buitenparkeerplaats (bijkomend telkens 10.000,00 EUR)
- NOLTE-inbouwkeuken en badkamermeubels voor de hoofdbadkamer en doucheruimte (bijkomend 18.000,00 EUR)
- Hoogwaardig parket in XL-formaat als brede landhuisplank
- Grootformaat wand- en vloertegels in betonlook
- Elektrische rolluiken + raffstores + zonneluifel
De koopprijs in detail:
Eigendom appartement: 486.000,00 EUR / ca. 4.700,- EUR per vierkante meter
Buitenparkeerplaats 1: 10.000,00 EUR
Buitenparkeerplaats 2: 10.000,00 EUR
Inbouwkeuken + badkamermeubilair: 18.000,00 EUR
Totale koopprijs: 524.000,00 EUR
Particuliere verkoop en daarom commissievrij voor de koper.
Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk niet gewenst. Ongevraagd contact opnemen door makelaars is niet toegestaan.
Voor vergissingen en fouten wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Wij kijken uit naar uw vriendelijke aanvragen en nemen graag contact met u op.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wonen waar anderen vakantie vieren – in het Frankische Merenland nabij de Brombachsee!
Ons aangeboden appartement bevindt zich aan de Meisenweg 8 in Mühlstetten, een deelgemeente van 91187 Röttenbach. Het woongebouw ligt in een aantrekkelijke nieuwbouwwijk met voornamelijk eengezinswoningen.
Op slechts enkele minuten van de populaire recreatie- en ontspanningsgebieden rond de Brombachsee geniet men hier van een uitzonderlijk hoge woon- en levenskwaliteit. De regio behoort tot de aantrekkelijkste recreatiegebieden van Beieren en biedt talrijke mogelijkheden voor watersport, fietsen, wandelen, joggen en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten te midden van een afwisselende natuur.
Ondanks de idyllische ligging is Mühlstetten uitstekend bereikbaar. Via de Bundesstraße B2 en de snelweg A9 (afrit Allersberg) bereikt men Neurenberg met de auto in circa 25 minuten. Ook de steden Roth, Weißenburg en Schwabach zijn snel bereikbaar.
Bijzonder vermeldenswaardig is de nabijheid van het station op loopafstand (hoofdroute Neurenberg–München). Van hieruit bereikt men met de regionale trein in ongeveer 30 minuten rechtstreeks het centraal station van Neurenberg. Daarnaast zorgen de buslijnen 629, 634 en 684 voor een goede verbinding met de omliggende gemeenten en steden.
Gezinnen profiteren ter plaatse van een uitgebreid onderwijs- en opvangaanbod. In Röttenbach-Mühlstetten zijn met de kinderopvang St. Martin, het HAUS für KINDER met kleuterschool en kinderdagverblijf, evenals een basisschool en het aanbod van de Volkshochschule belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven beschikbaar.
Daarnaast kenmerkt de gemeente zich door een levendig verenigingsleven en een veelzijdig vrijetijdsaanbod. Talrijke verenigingen, sport- en culturele activiteiten bevorderen de actieve onderlinge verbondenheid en zorgen voor een sterke identificatie met de regio. Voor culinaire variatie zorgen meerdere restaurants en horecagelegenheden in het dorp en de nabije omgeving.
Het district Roth geniet bovendien internationale bekendheid als locatie van het gerenommeerde triatlonevenement „Challenge Roth“, dat jaarlijks sportliefhebbers uit de hele wereld aantrekt en de hoge recreatieve en sportieve kwaliteiten van de regio onderstreept.
