Published on 06/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 2023 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 486.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,718.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gentili interessati,
in vendita senza provvigione il nostro esclusivo appartamento di 3,5 locali con ampio balcone, 2 posti auto esterni, finiture di pregio e una nuova cucina componibile NOLTE con piano cottura a induzione BORA.
Un punto forte particolare è la zona "privata" con camera da letto, cabina armadio e bagno principale.
Questa casa a risparmio energetico KfW-40-PLUS si trova in un attraente nuovo complesso residenziale a Mühlstetten, a pochi minuti dal famoso Brombachsee.
L'appartamento si trova in un bellissimo edificio con solo 11 unità abitative. Abbiamo acquistato l'appartamento nuovo direttamente dal costruttore, ma non vi abbiamo mai abitato. Già in previsione del nostro previsto utilizzo personale sono stati aggiunti numerosi dettagli di pregio. Da ditte specializzate sono stati applicati eleganti rivestimenti murali strutturati e decorati, che conferiscono agli ambienti un'atmosfera elegante e moderna. Inoltre, in entrambi i bagni abbiamo fatto installare comodi WC, inclusa la funzione doccia. Poiché nel frattempo i nostri interessi personali sono cambiati, questo appartamento è in vendita da subito.
Anche una raffinata cucina componibile NOLTE e gli arredi completi dei bagni sono già stati installati.
La posizione unisce molta tranquillità, natura e qualità della vita. Allo stesso tempo si beneficia di ottimi collegamenti stradali verso Nürnberg, Augsburg o München. La stazione ferroviaria è raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Alcuni punti forti in sintesi:
- Appartamento di proprietà di 3,5 locali di nuova costruzione in una prestigiosa casa residenziale
- Efficienza energetica KfW-40 Plus - bassi costi di riscaldamento
- Mai abitato – subito disponibile
- Rivestimenti murali strutturati e decorati di alta qualità
- 2x WC con comoda funzione doccia
- Bagno con doccia
- Bagno con vasca da bagno
- Cucina componibile di alta qualità (a pagamento)
- Arredo completo del bagno (a pagamento)
- 2x posti auto esterni affiancati (a pagamento)
- Posizione tranquilla ai margini del bosco nel Fränkischen Seenland
- Vicino al Brombachsee con molteplici possibilità di svago
- Collegamento attraente (treno/autostrada) a Nürnberg , Augsburg e München
Già al primo sguardo l'edificio convince per la sua architettura accattivante, l'esecuzione di alta qualità e l'attenzione ai dettagli. Elementi di design eleganti e un vano scale attraente conferiscono all'immobile un fascino particolare e creano un ambiente abitativo che unisce estetica e funzionalità ai massimi livelli.
La costruzione ecologica a telaio in legno non solo garantisce un clima interno sano e confortevole, ma sottolinea anche il carattere sostenibile dell'edificio.
Un punto di forza particolare è l'innovativo concetto energetico. Il potente impianto fotovoltaico da 30kW, in combinazione con un accumulatore a batterie, consente una sostanziale indipendenza energetica. Gli alti costi di riscaldamento appartengono praticamente al passato. Al contrario, il condominio beneficia di un rimborso per l'energia solare immessa in rete e non utilizzata autonomamente.
Questo immobile unisce abitare esclusivo, costruzione sostenibile e tecnologia energetica intelligente in un concetto complessivo che soddisfa le più elevate esigenze e non è paragonabile ai comuni edifici plurifamiliari.
Ecco ancora alcuni punti salienti in sintesi:
- Casa efficiente a risparmio energetico 40-PLUS A+ con solo 5,20kWh di consumo energetico
- Tecnologia di pompa di calore aria-acqua con fotovoltaico (30kW) e accumulatore a batterie (12kW) garantiscono bassi costi accessori nonché rimborso tramite tariffa di immissione in rete
- Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
- Ventilazione degli ambienti con recupero di calore
- WC per ospiti con doccia WC integrata e doccia a filo pavimento
- Bagno doccia per i genitori con vasca da bagno semi freestanding e rubinetteria a pavimento, oltre a un ulteriore WC con doccia WC integrata
- Ampio balcone/terrazza con vista sulla natura
- Ascensore per persone
- Citofono video (Apple/Android/IOS)
- Moderni armadi di distribuzione di rete con cablaggio CAT7 nelle stanze
- 2x posto auto esterno (in aggiunta ciascuno 10.000,00 EUR)
- Cucina componibile NOLTE e mobili da bagno per bagno principale e bagno doccia (in aggiunta 18.000,00 EUR)
- Pregiato parquet a doga XL in stile casa di campagna
- Piastrelle di grande formato per pareti e pavimenti in effetto cemento
- Tapparelle elettriche + frangisole orientabili + tenda da sole
Il prezzo d'acquisto in dettaglio:
Appartamento in proprietà: 486.000,00 EUR / ca. 4.700,- EUR per metro quadrato
Posto auto esterno 1: 10.000,00 EUR
Posto auto esterno 2: 10.000,00 EUR
Cucina arredata + mobili da bagno: 18.000,00 EUR
Prezzo totale di acquisto: 524.000,00 EUR
Vendita tra privati e quindi senza provvigione per l'acquirente.
Richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente gradite. Contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari non sono consentiti.
Non si assume alcuna responsabilità per inesattezze ed errori.
Siamo lieti di ricevere le vostre gentili richieste e vi ricontatteremo volentieri.
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Vivere dove altri vanno in vacanza – nel Fränkisches Seenland vicino al Brombachsee!
L’appartamento in comproprietà da noi proposto si trova in Meisenweg 8 a Mühlstetten, una frazione del comune di 91187 Röttenbach. L’edificio residenziale si trova in una zona di nuova costruzione particolarmente attraente, con prevalentemente case unifamiliari.
A pochi minuti dalle rinomate aree per il tempo libero e il relax intorno al Brombachsee, qui si gode di una qualità abitativa e di vita eccezionalmente elevata. La regione è tra le aree di svago più attraenti della Baviera e offre numerose possibilità per sport acquatici, ciclismo, escursionismo, jogging e molteplici attività ricreative immersi in una natura variegata.
Nonostante la posizione idilliaca, Mühlstetten è ottimamente collegata. Attraverso la strada federale B2 e l’autostrada A9 (svincolo Allersberg) si raggiunge Norimberga in circa 25 minuti in auto. Anche le città di Roth, Weißenburg e Schwabach sono rapidamente raggiungibili.
Da sottolineare in particolare la vicinanza a piedi alla stazione ferroviaria (linea principale Norimberga–Monaco). Da qui si arriva con la ferrovia regionale in circa 30 minuti direttamente alla stazione centrale di Norimberga. In aggiunta, le linee autobus 629, 634 e 684 garantiscono un buon collegamento con i comuni e le città circostanti.
Le famiglie beneficiano di un’offerta completa di istruzione e assistenza sul posto. A Röttenbach-Mühlstetten sono disponibili importanti strutture della vita quotidiana con l’asilo nido St. Martin, il HAUS für KINDER con scuola dell’infanzia e nido, nonché una scuola primaria e offerte della Volkshochschule.
Inoltre, il comune si distingue per una vivace vita associativa e una variegata offerta per il tempo libero. Numerose associazioni, proposte sportive e culturali favoriscono la partecipazione attiva e creano un forte legame con la regione. Per la varietà gastronomica provvedono diversi ristoranti e osterie nel paese e nelle immediate vicinanze.
La circoscrizione di Roth gode inoltre di fama internazionale come sede del rinomato evento di triathlon „Challenge Roth“, che ogni anno attira appassionati di sport da tutto il mondo e sottolinea l’elevata competenza della regione nel tempo libero e nello sport.
