Published on 06/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 2023 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Solar |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 486.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,718.45 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Estimados interesados,
Se vende sin comisión nuestro exclusivo piso de 3,5 habitaciones con gran balcón, 2 plazas de aparcamiento exteriores, equipamiento de alta gama así como una nueva cocina empotrada NOLTE con placa de inducción BORA.
Un punto destacado especial es la zona "privada" con dormitorio, vestidor y baño principal.
Esta casa de ahorro energético KfW-40-PLUS se encuentra en una atractiva urbanización de nueva construcción en Mühlstetten, a solo unos minutos del popular Brombachsee.
El piso está en un edificio precioso con solo 11 viviendas. Compramos el piso nuevo directamente al promotor, pero nunca llegamos a vivir en él. Ya pensando en nuestra futura ocupación propia, se añadieron numerosos detalles de equipamiento de alta calidad. Así, empresas especializadas instalaron elegantes papeles pintados con textura y estampados, que confieren a las estancias un ambiente elegante y moderno. Además, en ambos baños hicimos instalar WC confort, incluyendo función de ducha. Como nuestros intereses personales han cambiado entretanto, este piso está a la venta de inmediato.
También se han instalado ya una cocina empotrada NOLTE de buen gusto y los equipamientos completos de baño.
La ubicación combina mucha tranquilidad, naturaleza y calidad de vida. Al mismo tiempo, se beneficia de una excelente conexión de transporte con Núremberg, Augsburgo o Múnich. La estación de tren se puede alcanzar en solo unos minutos a pie.
Algunos puntos destacados de un vistazo:
- Piso propiedad de 3,5 habitaciones prácticamente nuevo en una casa residencial representativa
- Eficiencia energética KfW-40 Plus - bajos costes de calefacción
- Nunca habitado – disponible de inmediato
- Papeles pintados con textura y estampados de alta calidad
- 2x WC con cómoda función de ducha
- Baño con ducha
- Baño con bañera
- Cocina empotrada de alta calidad (con suplemento)
- Equipamiento completo de baño (con suplemento)
- 2x plazas de aparcamiento exteriores contiguas (con suplemento)
- Ubicación tranquila junto al borde del bosque en el distrito de los lagos de Franconia
- Cerca del Brombachsee con diversas posibilidades de ocio
- Atractiva conexión (tren/autopista) con Núremberg, Augsburgo y Múnich
Ya a primera vista, el edificio convence por su arquitectura atractiva, su ejecución de alta calidad y su atención al detalle. Elementos de diseño elegantes, así como una escalera atractiva, confieren a la propiedad un carácter განსაკუთრe y crean un entorno de vivienda que combina estética y funcionalidad al más alto nivel.
La construcción ecológica en estructura de madera no solo garantiza un clima interior saludable y acogedor, sino que también subraya el carácter sostenible del edificio.
Un punto especialmente destacado es el innovador concepto energético. La potente instalación fotovoltaica de 30kW, en combinación con una batería de almacenamiento, permite una amplia independencia energética. Los altos costes de calefacción pertenecen prácticamente al pasado. En su lugar, la comunidad de propietarios se beneficia de una retribución por la electricidad solar no utilizada en el propio consumo.
Esta propiedad combina vivienda exclusiva, construcción sostenible y tecnología energética inteligente en un concepto global que satisface las más altas exigencias y no es comparable con los edificios plurifamiliares habituales.
A continuación, algunos aspectos destacados de un vistazo:
- Vivienda de eficiencia energética Efficiency House-40-PLUS A+ con solo 5,20kWh de consumo energético
- La tecnología de bomba de calor aire-agua con fotovoltaica (30kW) y batería de almacenamiento (12kW) garantiza bajos gastos adicionales, así como reembolso mediante la tarifa de inyección
- Calefacción por suelo radiante con control por estancia
- Ventilación de los espacios habitables con recuperación de calor
- Aseo de invitados con ducha WC integrada, así como una ducha a ras de suelo
- Baño con ducha de los padres con bañera semisuspendida y grifería de pie, así como otro WC con ducha WC integrada
- Gran balcón/terraza con vistas a la naturaleza
- Ascensor de personas
- Videoportero (Apple/Android/IOS)
- Modernos armarios distribuidores de red con cableado CAT7 en las estancias
- 2x plaza de aparcamiento exterior (además, 10.000,00 EUR cada una)
- Cocina empotrada NOLTE y muebles de baño para el baño principal y el baño con ducha (además 18.000,00 EUR)
- Tarima de parquet de alta calidad, formato XL, estilo casa de campo
- Baldosas de gran formato para paredes y suelos con aspecto de hormigón
- Persianas eléctricas + lamas orientables + toldo solar
El precio de compra en detalle:
Piso en propiedad: 486.000,00 EUR / aprox. 4.700,- EUR por metro cuadrado
Plaza de aparcamiento exterior 1: 10.000,00 EUR
Plaza de aparcamiento exterior 2: 10.000,00 EUR
Cocina empotrada + muebles de baño: 18.000,00 EUR
Precio total de compra: 524.000,00 EUR
Venta entre particulares y por lo tanto sin comisión para el comprador.
No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios. No está permitido el contacto no solicitado por parte de agentes inmobiliarios.
No se asume responsabilidad por erratas y errores.
Esperamos sus amables consultas y estaremos encantados de responderle.
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Vivir donde otros pasan sus vacaciones – ¡en la región de los lagos de Franconia, cerca del Brombachsee!
El piso en propiedad que ofrecemos se encuentra en Meisenweg 8 en Mühlstetten, un barrio del municipio de 91187 Röttenbach. El edificio residencial está situado en una atractiva zona de nueva construcción con predominio de casas unifamiliares.
A solo unos minutos de las populares zonas de ocio y recreo alrededor del Brombachsee, aquí se disfruta de una calidad de vida y residencial excepcionalmente alta. La región cuenta entre las zonas de recreo de proximidad más atractivas de Baviera y ofrece numerosas posibilidades para deportes acuáticos, ciclismo, senderismo, jogging, así como diversas actividades de ocio en medio de una naturaleza variada.
A pesar de su ubicación idílica, Mühlstetten está excelentemente conectada. A través de la carretera federal B2 y de la autopista A9 (salida Allersberg) se llega a Núremberg en aproximadamente 25 minutos en coche. También las ciudades de Roth, Weißenburg y Schwabach son accesibles rápidamente.
Cabe destacar especialmente la proximidad a pie a la estación de tren (línea principal Núremberg–Múnich). Desde allí se llega con el tren regional en unos 30 minutos directamente a la estación central de Núremberg. Además, las líneas de autobús 629, 634 y 684 garantizan una buena conexión con los municipios y ciudades de los alrededores.
Las familias se benefician de una amplia oferta educativa y de cuidado infantil en el lugar. En Röttenbach-Mühlstetten están disponibles importantes instalaciones de la vida cotidiana, como la guardería St. Martin, la HAUS für KINDER con jardín de infancia y guardería infantil, así como una escuela primaria y ofertas de la Volkshochschule.
Además, el municipio se caracteriza por una vida asociativa muy activa y una variada oferta de ocio. Numerosas asociaciones, actividades deportivas y culturales fomentan la convivencia activa y generan una fuerte identificación con la región. La diversidad culinaria la ofrecen varios restaurantes y posadas en el pueblo y en los alrededores más cercanos.
El distrito de Roth goza además de reconocimiento internacional como sede del prestigioso evento de triatlón „Challenge Roth“, que atrae cada año a aficionados al deporte de todo el mundo y subraya la alta competencia de la región en ocio y deporte.
