| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 103 m² |
| Yapım yılı | 2023 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Güneş enerjisi |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 486.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.718,45 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSayın ilgililer,
Komisyonsuz olarak satışa sunulan, büyük balkonlu, 2 açık otoparklı, seçkin donanımlı ve BORA indüksiyonlu yeni NOLTE ankastre mutfaklı özel 3,5 odalı dairemizdir.
Özel bir öne çıkan özellik, yatak odası, giyinme odası ve ana banyodan oluşan "özel" alandır.
Enerji tasarruflu bu KfW-40-PLUS evi, Mühlstetten'de, popüler Brombachsee'ye sadece birkaç dakika mesafede, cazip bir yeni yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Daire, yalnızca 11 konut biriminin bulunduğu güzel bir binada yer almaktadır. Daireyi doğrudan müteahhitten yeni satın aldık, ancak hiçbir zaman kendimiz oturmadık. Planladığımız kendi kullanımımız için şimdiden çok sayıda yüksek kaliteli donanım detayı eklenmiştir. Bu kapsamda uzman firmalar tarafından odalara zarif ve modern bir atmosfer kazandıran şık dokulu ve desenli duvar kâğıtları uygulanmıştır. Ayrıca her iki banyoya da duş fonksiyonlu konforlu WC'ler taktırdık. Bu arada kişisel ilgi alanlarımız değiştiğinden, bu daire derhâl satışa sunulmuştur.
Zevkli bir NOLTE ankastre mutfak ile komple banyo donanımları da hâlihazırda monte edilmiştir.
Konum; sakinlik, doğa ve yaşam kalitesini bir arada sunmaktadır. Aynı zamanda Nürnberg, Augsburg veya Münih'e mükemmel ulaşım bağlantısından yararlanılmaktadır. Tren istasyonuna sadece birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Öne çıkan bazı özellikler:
- Temsili bir konut binasında yeni gibi 3,5 odalı kat mülkiyetli daire
- KfW-40 Plus enerji verimliliği - düşük ısıtma maliyetleri
- Hiç oturulmamış – hemen kullanılabilir
- Yüksek kaliteli dokulu ve desenli duvar kâğıtları
- Konforlu duş fonksiyonlu 2x WC
- Duşlu banyo
- Küvetli banyo
- Yüksek kaliteli ankastre mutfak (ek ücretli)
- Komple banyo donanımı (ek ücretli)
- Yan yana 2x açık otopark (ek ücretli)
- Frankonya Göller Bölgesi'nde orman kenarında sakin konum
- Çeşitli boş zaman olanakları sunan Brombachsee yakınlığı
- Nürnberg, Augsburg ve Münih'e cazip ulaşım bağlantısı (tren/otoyol)
Bina, daha ilk bakışta çekici mimarisi, yüksek kaliteli işçiliği ve ayrıntılara gösterilen özenle etkileyicidir. Şık tasarım unsurları ve çekici merdiven boşluğu, gayrimenkule özel bir görünüm kazandırır ve estetik ile işlevselliği en üst düzeyde birleştiren bir yaşam ortamı oluşturur.
Ekolojik ahşap karkas yapı, yalnızca sağlıklı ve konforlu bir iç ortam sağlamakla kalmaz, aynı zamanda binanın sürdürülebilir karakterini de vurgular.
Özel bir öne çıkan özellik, yenilikçi enerji konseptidir. Güçlü 30kW fotovoltaik sistem, bir batarya depolama sistemiyle birlikte büyük ölçüde enerji bağımsızlığı sağlar. Yüksek ısıtma giderleri artık neredeyse geçmişte kalmıştır. Bunun yerine, malikler topluluğu kendi tüketmediği güneş elektriği için geri ödeme almaktadır.
Bu gayrimenkul, seçkin yaşamı, sürdürülebilir yapı tarzını ve akıllı enerji teknolojisini, en yüksek beklentileri karşılayan ve sıradan çok daireli binalarla karşılaştırılamayacak bir genel konseptte bir araya getirir.
Öne çıkan diğer özellikler:
- Yalnızca 5,20kWh enerji tüketimine sahip, enerji tasarruflu Effizienzhaus-40-PLUS A+
- Fotovoltaik (30kW) ve batarya depolama sistemi (12kW) ile hava kaynaklı ısı pompası teknolojisi, düşük işletme giderlerinin yanı sıra şebekeye verilen elektrik için teşvik ödemesi sayesinde geri ödeme sağlar
- Oda bazlı kontrollü yerden ısıtma
- Isı geri kazanımlı yaşam alanı havalandırması
- Entegre WC duşuna ve zemin seviyesinde duşa sahip misafir WC'si
- Yarı müstakil küvet ve ayaklı batarya armatürünün yanı sıra entegre WC duşuna sahip ek bir WC bulunan ebeveyn duş banyosu
- Doğa manzaralı geniş balkon/teras
- Yolcu asansörü
- Görüntülü interkom sistemi (Apple/Android/IOS)
- Odalarda CAT7 kablolamalı modern ağ dağıtım kutuları
- 2x dış park yeri (her biri ilave 10.000,00 EUR)
- Ana banyo ve duş banyosu için NOLTE ankastre mutfak ve banyo mobilyaları (ilave 18.000,00 EUR)
- Yüksek kaliteli XL formatında kır evi tipi parke döşeme
- Beton görünümlü büyük formatlı duvar ve zemin fayansları
- Elektrikli panjurlar + jaluzi perdeler + güneş tentesi
Satın alma bedelinin ayrıntıları:
Kat mülkiyetli daire: 486.000,00 EUR / yaklaşık metrekare başına 4.700,- EUR
Açık otopark yeri 1: 10.000,00 EUR
Açık otopark yeri 2: 10.000,00 EUR
Ankastre mutfak + banyo mobilyaları: 18.000,00 EUR
Toplam satın alma bedeli: 524.000,00 EUR
Özel satış olduğundan alıcı için komisyonsuzdur.
Emlakçı talepleri kesinlikle arzu edilmemektedir. Emlakçılar tarafından talep edilmeden yapılan iletişim girişimlerine izin verilmemektedir.
Yanlışlıklar ve hatalar için sorumluluk kabul edilmez.
Nazik taleplerinizi bekliyor ve size memnuniyetle geri dönüş yapıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayın – Brombachsee yakınlarındaki Frankonya Göller Bölgesi’nde!
Satışa sunduğumuz kat mülkiyetli daire, Mühlstetten’de, 91187 Röttenbach belediyesine bağlı bir semt olan Meisenweg 8 adresinde bulunmaktadır. Konut binası, ağırlıklı olarak müstakil evlerden oluşan, cazip bir yeni yapı bölgesinde yer almaktadır.
Brombachsee çevresindeki popüler dinlenme ve rekreasyon alanlarına yalnızca birkaç dakika uzaklıkta bulunan bu konum, olağanüstü yüksek bir konut ve yaşam kalitesi sunmaktadır. Bölge, Bavyera’nın en cazip yakın dinlenme alanlarından biri olup, çeşitli doğal güzellikler içinde su sporları, bisiklete binme, yürüyüş, koşu ve çok sayıda farklı boş zaman etkinliği için pek çok olanak sağlamaktadır.
İdilik konumuna rağmen Mühlstetten’in ulaşım bağlantıları son derece iyidir. B2 federal yolu ve A9 otoyolu (Allersberg kavşağı) üzerinden Nürnberg’e arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Roth, Weißenburg ve Schwabach şehirlerine de hızlıca ulaşılmaktadır.
Özellikle tren istasyonunun (Nürnberg–Münih ana hattı) yürüme mesafesinde olması dikkat çekmektedir. Buradan bölgesel trenle yaklaşık 30 dakikada doğrudan Nürnberg Merkez İstasyonu’na ulaşılabilir. Ayrıca 629, 634 ve 684 numaralı otobüs hatları çevredeki belediye ve şehirlere iyi ulaşım bağlantıları sağlamaktadır.
Aileler, bölgedeki kapsamlı eğitim ve bakım olanaklarından yararlanmaktadır. Röttenbach-Mühlstetten’de St. Martin gündüz bakım merkezi, anaokulu ve kreşi bulunan HAUS für KINDER’in yanı sıra bir ilkokul ve Volkshochschule’nin sunduğu programlar, günlük yaşamın önemli hizmetlerini sağlamaktadır.
Bunun yanı sıra belediye, canlı bir dernek yaşamı ve çeşitli boş zaman olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Çok sayıda dernek, spor ve kültür etkinliği aktif birlikteliği desteklemekte ve bölgeyle güçlü bir özdeşleşme sağlamaktadır. İlçedeki ve yakın çevredeki çok sayıda restoran ve lokanta da mutfak çeşitliliği sunmaktadır.
Roth ilçesi ayrıca, her yıl dünyanın dört bir yanından spor tutkunlarını çeken ve bölgenin yüksek boş zaman ve spor yetkinliğinin altını çizen, tanınmış triatlon etkinliği „Challenge Roth“un düzenlendiği yer olarak uluslararası üne sahiptir.
