| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 103 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | طاقة شمسية |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 486.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,718.45 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىأعزائي المهتمين،
معروضة للبيع دون عمولة شقتنا الحصرية ذات الـ3.5 غرف، مع شرفة كبيرة، وموقفين خارجيين للسيارات، وتجهيزات راقية، بالإضافة إلى مطبخ NOLTE مدمج جديد مزود بموقد حثي BORA.
من أبرز مزاياها منطقة "خاصة" تضم غرفة نوم، وغرفة ملابس، وحماماً رئيسياً.
يقع هذا المنزل الموفر للطاقة وفق معيار KfW-40-PLUS في مجمع سكني جديد جذاب في مولشتتن، على بُعد دقائق قليلة فقط من بحيرة برومباخ الشهيرة.
تقع الشقة في مبنى جميل يضم 11 وحدة سكنية فقط. لقد اشترينا الشقة حديثاً مباشرة من المطور، إلا أننا لم نسكن فيها مطلقاً. وبالنظر إلى انتقالنا المخطط للسكن فيها، أضفنا بالفعل العديد من تفاصيل التجهيزات عالية الجودة. فقد قامت شركات متخصصة بتركيب ورق جدران أنيق مزخرف ومنقوش، مما يضفي على الغرف أجواءً راقية وعصرية. علاوة على ذلك، قمنا بتركيب مراحيض مريحة في كلا الحمامين، بما في ذلك وظيفة الاستحمام. ونظراً لتغير اهتماماتنا الشخصية في هذه الأثناء، أصبحت هذه الشقة معروضة للبيع اعتباراً من الآن.
كما تم تركيب مطبخ NOLTE مدمج أنيق وجميع تجهيزات الحمامات بالكامل.
يجمع الموقع بين الهدوء الكبير والطبيعة وجودة الحياة. وفي الوقت نفسه، يستفيد المرء من اتصال مروري ممتاز إلى نورنبرغ وأوغسبورغ أو ميونيخ. ويمكن الوصول إلى محطة القطار سيراً على الأقدام خلال بضع دقائق فقط.
فيما يلي بعض أبرز المزايا:
- شقة ملكية بحالة جديدة من 3.5 غرف في مبنى سكني تمثيلي
- كفاءة الطاقة وفق معيار KfW-40 Plus - تكاليف تدفئة منخفضة
- لم تُسكن مطلقاً – متاحة فوراً
- ورق جدران عالي الجودة مزخرف ومنقوش
- مرحاضان مع وظيفة استحمام مريحة
- حمام مزود بدُش
- حمام مزود بحوض استحمام
- مطبخ مدمج عالي الجودة (مقابل تكلفة إضافية)
- تجهيزات حمامات كاملة (مقابل تكلفة إضافية)
- موقفان خارجيان متجاوران للسيارات (مقابل تكلفة إضافية)
- موقع هادئ عند حافة الغابة في منطقة البحيرات الفرانكونية
- بالقرب من بحيرة برومباخ مع إمكانيات ترفيهية متنوعة
- اتصال مروري جذاب (قطار/طريق سريع) إلى نورنبرغ وأوغسبورغ وميونيخ
من النظرة الأولى، يثير المبنى الإعجاب بفضل هندسته المعمارية الجذابة، وتنفيذه عالي الجودة، والاهتمام بالتفاصيل. وتمنح عناصر التصميم الأنيقة ودرج السلم الجذاب العقار طابعًا مميزًا، وتوفر بيئة سكنية تجمع بين الجماليات والوظيفية على أعلى مستوى.
لا يضمن أسلوب البناء البيئي باستخدام الهيكل الخشبي مناخًا صحيًا ومريحًا داخل الغرف فحسب، بل يؤكد أيضًا الطابع المستدام للمبنى.
ومن أبرز المزايا مفهوم الطاقة المبتكر. إذ تتيح منظومة الخلايا الكهروضوئية القوية بقدرة 30kW، بالتعاون مع نظام تخزين البطاريات، استقلالية كبيرة في مجال الطاقة. وأصبحت تكاليف التدفئة المرتفعة عمليًا من الماضي. وبدلًا من ذلك، يستفيد مجتمع المالكين من تعويض عن الطاقة الشمسية غير المستخدمة ذاتيًا.
يجمع هذا العقار بين السكن الفاخر، وأسلوب البناء المستدام، وتقنيات الطاقة الذكية ضمن مفهوم متكامل يلبي أعلى المتطلبات، ولا يمكن مقارنته بالمباني السكنية متعددة الوحدات المعتادة.
وفيما يلي بعض المزايا الإضافية باختصار:
- منزل كفاءة موفر للطاقة Effizienzhaus-40-PLUS A+، باستهلاك طاقة لا يتجاوز 5,20kWh
- تضمن تقنية المضخة الحرارية الهوائية مع الخلايا الكهروضوئية (30kW) ونظام تخزين البطاريات (12kW) تكاليف إضافية منخفضة، بالإضافة إلى استرداد من خلال تعرفة تغذية الشبكة
- تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
- تهوية أماكن المعيشة مع استعادة الحرارة
- مرحاض للضيوف مع دش مرحاض مدمج، بالإضافة إلى دش مستوٍ مع الأرضية
- حمام دش للوالدين مع حوض استحمام شبه مستقل وصنبور قائم، بالإضافة إلى مرحاض آخر مزود بدش مرحاض مدمج
- شرفة/تراس كبير مع إطلالة على الطبيعة
- مصعد للأشخاص
- نظام اتصال مرئي بالباب (Apple/Android/IOS)
- خزائن توزيع شبكات حديثة مع تمديدات CAT7 في الغرف
- 2x موقف سيارات خارجي (بالإضافة إلى 10.000,00 EUR لكل موقف)
- مطبخ NOLTE مدمج وأثاث حمام للحمام الرئيسي وحمام الدش (بالإضافة إلى 18.000,00 EUR)
- أرضيات باركيه عالية الجودة بنمط ألواح المنزل الريفي XL-Format
- بلاطات جدران وأرضيات كبيرة الحجم بمظهر الخرسانة
- ستائر رول كهربائية + مصاريع خارجية قابلة للتوجيه + مظلة شمسية
تفاصيل سعر الشراء:
شقة تمليك: 486.000,00 يورو / حوالي 4.700,- يورو لكل متر مربع
موقف سيارات خارجي 1: 10.000,00 يورو
موقف سيارات خارجي 2: 10.000,00 يورو
مطبخ مركب + أثاث الحمام: 18.000,00 يورو
إجمالي سعر الشراء: 524.000,00 يورو
بيع خاص، ولذلك لا توجد عمولة على المشتري.
لا يُرغب صراحةً في استفسارات الوسطاء العقاريين. ولا يُسمح بتواصل الوسطاء العقاريين دون طلب مسبق.
لا نتحمل أي مسؤولية عن الأخطاء أو السهو.
يسعدنا تلقي استفساراتكم الودّية وسنعاود التواصل معكم بكل سرور.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
العيش حيث يقضي الآخرون عطلاتهم – في منطقة البحيرات الفرانكونية بالقرب من بحيرة برومباخ!
تقع الشقة السكنية المعروضة للبيع في Meisenweg 8 بمدينة مولشتتن، وهي إحدى المناطق التابعة لبلدية 91187 روتنباخ. يقع المبنى السكني في منطقة جذابة للمباني الجديدة، يغلب عليها وجود منازل العائلات الواحدة.
على بُعد دقائق قليلة فقط من مناطق الترفيه والاستجمام الشهيرة المحيطة ببحيرة برومباخ، يستمتع المرء هنا بجودة سكن ومعيشة استثنائية. وتُعد المنطقة من أكثر مناطق الاستجمام القريبة جاذبية في بافاريا، كما توفر العديد من الإمكانات لممارسة الرياضات المائية وركوب الدراجات والمشي والركض، إلى جانب أنشطة ترفيهية متنوعة وسط طبيعة غنية ومتنوعة.
وعلى الرغم من موقعها الهادئ، تتمتع مولشتتن بوسائل مواصلات ممتازة. فمن خلال الطريق الاتحادي B2 والطريق السريع A9 (مخرج ألرسبرغ)، يمكن الوصول إلى نورنبرغ بالسيارة خلال نحو 25 دقيقة. كما يسهل الوصول سريعًا إلى مدن روث وفايسنبورغ وشواباخ.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قرب محطة القطار سيرًا على الأقدام (الخط الرئيسي نورنبرغ–ميونخ). ومن هنا يمكن الوصول بالقطار الإقليمي مباشرة إلى محطة نورنبرغ الرئيسية خلال نحو 30 دقيقة. كما توفر خطوط الحافلات 629 و634 و684 اتصالًا جيدًا بالبلديات والمدن المحيطة.
وتستفيد العائلات من مجموعة شاملة من مؤسسات التعليم والرعاية في الموقع. ففي روتنباخ-مولشتتن، تتوفر مؤسسات مهمة للحياة اليومية، منها مركز رعاية الأطفال St. Martin، وHAUS für KINDER الذي يضم روضة أطفال وحضانة للأطفال، إضافة إلى مدرسة ابتدائية وعروض من جامعة الشعب.
كما تتميز البلدية بحياة جمعيات نابضة بالحيوية وعروض ترفيهية متنوعة. وتسهم العديد من الجمعيات والأنشطة الرياضية والثقافية في تعزيز التفاعل النشط وخلق شعور قوي بالانتماء إلى المنطقة. وتوفر عدة مطاعم ومطاعم تقليدية داخل البلدة وفي محيطها القريب تنوعًا كبيرًا في المأكولات.
ويحظى إقليم روث أيضًا بشهرة دولية باعتباره مكان إقامة فعالية الترياتلون المرموقة „Challenge Roth“، التي تجذب سنويًا عشاق الرياضة من جميع أنحاء العالم، وتؤكد المكانة العالية للمنطقة في مجالي الترفيه والرياضة.
