| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 103 m² |
| Год построен | 2023 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | солнечный |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 486.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 718,45 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУважаемые заинтересованные лица,
без комиссии к продаже предлагается наша эксклюзивная 3,5-комнатная квартира с большим балконом, 2 открытыми парковочными местами, улучшенной отделкой, а также новой встроенной кухней NOLTE с индукционной варочной панелью BORA.
Особой изюминкой является «приватная» зона со спальней, гардеробной и главной ванной комнатой.
Этот энергоэффективный дом стандарта KfW-40-PLUS расположен в привлекательном новом жилом квартале в Мюльштеттене, всего в нескольких минутах от популярного Бромбахзее.
Квартира находится в прекрасном здании всего с 11 жилыми единицами. Мы приобрели квартиру новой непосредственно у застройщика, однако никогда сами в ней не проживали. Уже с учётом планируемого собственного заселения были добавлены многочисленные высококачественные элементы оснащения. Так, специализированными предприятиями были наклеены стильные фактурные и узорчатые обои, придающие помещениям элегантную и современную атмосферу. Кроме того, в обеих ванных комнатах мы установили комфортабельные туалеты, включая функцию биде. Поскольку наши личные интересы тем временем изменились, эта квартира с этого момента выставлена на продажу.
Стильная встроенная кухня NOLTE, а также полное оснащение ванных комнат уже также установлены.
Расположение сочетает в себе тишину, природу и высокое качество жизни. Одновременно отсюда отличное транспортное сообщение с Нюрнбергом, Аугсбургом и Мюнхеном. Железнодорожный вокзал находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Некоторые преимущества вкратце:
- Почти новая 3,5-комнатная квартира в собственности в представительном жилом доме
- Энергоэффективность KfW-40 Plus — низкие расходы на отопление
- Никогда не использовалась — доступна сразу
- Высококачественные фактурные и узорчатые обои
- 2 туалета с комфортной функцией биде
- Ванная комната с душем
- Ванная комната с ванной
- Высококачественная встроенная кухня (за дополнительную плату)
- Полное оснащение ванных комнат (за дополнительную плату)
- 2 расположенных рядом открытых парковочных места (за дополнительную плату)
- Тихое расположение на опушке леса во Франконском озёрном крае
- Рядом с Бромбахзее, с разнообразными возможностями для отдыха
- Удобное транспортное сообщение (поезд/автомагистраль) с Нюрнбергом, Аугсбургом и Мюнхеном
Уже с первого взгляда здание впечатляет привлекательной архитектурой, высоким качеством исполнения и вниманием к деталям. Стильные элементы оформления и привлекательная лестничная клетка придают объекту особую выразительность и создают жилую среду, в которой эстетика и функциональность объединены на высочайшем уровне.
Экологичное строительство с деревянным каркасом обеспечивает не только здоровый и комфортный микроклимат в помещениях, но и подчёркивает устойчивый характер здания.
Особой изюминкой является инновационная энергетическая концепция. Мощная фотоэлектрическая установка мощностью 30 кВт в сочетании с аккумуляторной системой хранения позволяет достичь значительной энергетической независимости. Высокие расходы на отопление практически остались в прошлом. Вместо этого сообщество собственников получает компенсацию за солнечную электроэнергию, не используемую самостоятельно.
Этот объект объединяет эксклюзивное проживание, устойчивое строительство и интеллектуальные энергетические технологии в единую концепцию, отвечающую самым высоким требованиям и несопоставимую с обычными многоквартирными домами.
Ещё несколько преимуществ в обзоре:
- Энергоэффективный дом класса Effizienzhaus-40-PLUS A+ с энергопотреблением всего 5,20 кВт·ч
- Технология воздушного теплового насоса с фотоэлектрической установкой (30 кВт) и аккумуляторной системой хранения (12 кВт) обеспечивают низкие эксплуатационные расходы, а также возврат средств за счёт вознаграждения за подачу электроэнергии в сеть
- Тёплый пол с индивидуальным управлением по помещениям
- Жилая вентиляция с рекуперацией тепла
- Гостевой туалет со встроенным туалетным душем и душем без поддона
- Родительская ванная комната с полусвободно стоящей ванной и напольным смесителем, а также дополнительный туалет со встроенным туалетным душем
- Большой балкон/терраса с видом на природу
- Пассажирский лифт
- Видеодомофон (Apple/Android/IOS)
- Современные распределительные сетевые шкафы с кабельной разводкой CAT7 в помещениях
- 2x открытых парковочных места (дополнительно по 10.000,00 EUR каждое)
- Встроенная кухня NOLTE и мебель для главной ванной комнаты и душевой (дополнительно 18.000,00 EUR)
- Высококачественный паркет в формате XL, планка в стиле кантри
- Крупноформатная настенная и напольная плитка с бетонной фактурой
- Электрические роллеты + внешние жалюзи + солнцезащитная маркиза
Подробная информация о покупной цене:
Квартира в собственности: 486.000,00 EUR / ок. 4.700,- EUR за квадратный метр
Открытое парковочное место 1: 10.000,00 EUR
Открытое парковочное место 2: 10.000,00 EUR
Встроенная кухня + мебель для ванной комнаты: 18.000,00 EUR
Общая покупная цена: 524.000,00 EUR
Частная продажа, поэтому покупатель освобождён от комиссионных.
Запросы от агентств недвижимости категорически нежелательны. Незапрошенные обращения со стороны агентов по недвижимости не допускаются.
Ответственность за опечатки и ошибки не предусмотрена.
Будем рады вашим доброжелательным запросам и с удовольствием свяжемся с вами в ответ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Живите там, где другие проводят отпуск — во Франконском озёрном крае, недалеко от озера Бромбахзе!
Предлагаемая нами квартира в собственности расположена по адресу Meisenweg 8 в Мюльштеттене, районе общины 91187 Рёттенбах. Жилой дом находится в привлекательном новом жилом квартале, где преимущественно расположены частные дома на одну семью.
Всего в нескольких минутах от популярных зон отдыха и рекреации вокруг озера Бромбахзе здесь можно наслаждаться исключительно высоким качеством жилья и жизни. Регион относится к наиболее привлекательным рекреационным районам Баварии и предлагает многочисленные возможности для занятий водными видами спорта, велосипедных прогулок, пеших походов, бега, а также разнообразного досуга среди живописной природы.
Несмотря на идиллическое расположение, Мюльштеттен имеет отличное транспортное сообщение. По федеральной дороге B2, а также по автобану A9 (съезд Аллерсберг) до Нюрнберга можно добраться на автомобиле примерно за 25 минут. Города Рот, Вайсенбург и Швабах также находятся в быстрой доступности.
Особого упоминания заслуживает близость к железнодорожному вокзалу, до которого можно дойти пешком (магистраль Нюрнберг–Мюнхен). Отсюда региональным поездом примерно за 30 минут можно напрямую добраться до главного вокзала Нюрнберга. Дополнительно автобусные маршруты 629, 634 и 684 обеспечивают хорошее сообщение с соседними общинами и городами.
Семьи получают преимущества от широкого спектра образовательных учреждений и услуг по уходу за детьми на месте. В Рёттенбахе-Мюльштеттене для повседневной жизни доступны детский образовательный центр St. Martin, HAUS für KINDER с детским садом и яслями, а также начальная школа и предложения Народного университета.
Кроме того, община отличается активной общественной жизнью и разнообразными возможностями для досуга. Многочисленные объединения, спортивные и культурные мероприятия способствуют активному взаимодействию и создают сильную связь с регионом. Кулинарное разнообразие обеспечивают несколько ресторанов и заведений общественного питания в населённом пункте и его ближайших окрестностях.
Район Рот также известен на международном уровне как место проведения престижного триатлонного соревнования „Challenge Roth“, которое ежегодно привлекает любителей спорта со всего мира и подчёркивает высокий уровень возможностей региона в сфере отдыха и спорта.
