| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Solaire |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 486.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 718,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesChers intéressés,
Nous mettons en vente sans commission notre appartement exclusif de 3,5 pièces avec grand balcon, 2 places de stationnement extérieures, équipements haut de gamme ainsi qu’une nouvelle cuisine intégrée NOLTE avec plaque à induction BORA.
Un point fort particulier est l’espace « privé » avec chambre, dressing et salle de bains principale.
Cette maison économe en énergie KfW-40-PLUS se trouve dans un lotissement neuf attrayant à Mühlstetten, à seulement quelques minutes du très apprécié Brombachsee.
L’appartement se trouve dans un magnifique immeuble comprenant seulement 11 logements. Nous avions acheté l’appartement neuf directement auprès du promoteur, mais ne l’avons jamais occupé nous-mêmes. En prévision de notre projet d’occupation personnelle, de nombreux éléments d’équipement haut de gamme ont été ajoutés. Ainsi, des papiers peints structurés et à motifs élégants ont été posés par des entreprises spécialisées, conférant aux pièces une atmosphère élégante et moderne. En outre, nous avons fait installer dans les deux salles de bains des WC confortables, avec fonction douche. Nos intérêts personnels ayant changé entre-temps, cet appartement est à vendre dès maintenant.
Une cuisine intégrée NOLTE de bon goût ainsi que l’ensemble des équipements des salles de bains ont également déjà été installés.
L’emplacement allie beaucoup de calme, de nature et de qualité de vie. Parallèlement, il bénéficie d’une excellente desserte vers Nuremberg, Augsbourg ou Munich. La gare est accessible en quelques minutes à pied seulement.
Quelques points forts en résumé :
- Appartement neuf de 3,5 pièces en copropriété dans un immeuble résidentiel représentatif
- Efficacité énergétique KfW-40 Plus - faibles coûts de chauffage
- Jamais occupé – disponible immédiatement
- Papiers peints structurés et à motifs haut de gamme
- 2 WC avec fonction douche confortable
- Salle de bains avec douche
- Salle de bains avec baignoire
- Cuisine intégrée haut de gamme (avec supplément)
- Équipement complet des salles de bains (avec supplément)
- 2 places de stationnement extérieures côte à côte (avec supplément)
- Situation calme en lisière de forêt dans le pays des lacs de Franconie
- Proximité du Brombachsee avec de nombreuses possibilités de loisirs
- Desserte attrayante (train/autoroute) vers Nuremberg, Augsbourg et Munich
Dès le premier regard, le bâtiment séduit par son architecture attrayante, sa réalisation haut de gamme et son souci du détail. Des éléments de design élégants ainsi qu’une cage d’escalier attrayante confèrent au bien un rayonnement particulier et créent un cadre de vie qui allie esthétique et fonctionnalité au plus haut niveau.
La construction écologique à ossature bois assure non seulement un climat intérieur sain et agréable, mais souligne également le caractère durable du bâtiment.
Le concept énergétique innovant constitue un point fort particulier. L’installation photovoltaïque performante de 30kW, combinée à une batterie de stockage, permet une large indépendance énergétique. Les coûts de chauffage élevés appartiennent pratiquement au passé. La copropriété bénéficie au contraire d’une rémunération pour l’électricité solaire non consommée sur place.
Ce bien réunit habitat exclusif, construction durable et technologie énergétique intelligente en un concept global répondant aux exigences les plus élevées et ne pouvant être comparé aux immeubles collectifs habituels.
Encore quelques points forts en résumé :
- Maison à haute efficacité énergétique Effizienzhaus-40-PLUS A+ avec une consommation d’énergie de seulement 5,20kWh
- La technologie de pompe à chaleur air-air avec photovoltaïque (30kW) et batterie de stockage (12kW) assure de faibles charges annexes ainsi qu’un remboursement grâce au tarif de rachat de l’électricité injectée
- Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
- Ventilation des pièces de vie avec récupération de chaleur
- WC invités avec douchette WC intégrée ainsi qu’une douche de plain-pied
- Salle de bains parentale avec baignoire semi-autonome et robinetterie sur pied ainsi qu’un WC supplémentaire avec douchette WC intégrée
- Grand balcon/terrasse avec vue sur la nature
- Ascenseur pour personnes
- Visiophone (Apple/Android/IOS)
- Coffrets modernes de distribution réseau avec câblage CAT7 dans les pièces
- 2x places de stationnement extérieures (10.000,00 EUR supplémentaires chacune)
- Cuisine intégrée NOLTE et meubles de salle de bains pour la salle de bains principale et la salle d’eau (18.000,00 EUR supplémentaires)
- Parquet haut de gamme en lames XL au style maison de campagne
- Carrelage mural et de sol grand format imitation béton
- Volets roulants électriques + brise-soleil orientables + store banne
Le prix d’achat en détail :
Appartement en copropriété : 486.000,00 EUR / env. 4.700,- EUR par mètre carré
Place de stationnement extérieure 1 : 10.000,00 EUR
Place de stationnement extérieure 2 : 10.000,00 EUR
Cuisine intégrée + meubles de salle de bains : 18.000,00 EUR
Prix d’achat total : 524.000,00 EUR
Vente privée et donc sans commission pour l’acheteur.
Les demandes de la part d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées. Les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers ne sont pas autorisées.
Nous déclinons toute responsabilité en cas d’erreurs ou d’omissions.
Nous attendons avec plaisir vos demandes courtoises et vous répondrons volontiers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre là où d’autres passent leurs vacances – dans la région des lacs de Franconie, près du Brombachsee !
L’appartement en copropriété que nous proposons se trouve au Meisenweg 8 à Mühlstetten, un quartier de la commune de 91187 Röttenbach. L’immeuble est situé dans un nouveau lotissement attrayant composé principalement de maisons individuelles.
À seulement quelques minutes des zones de loisirs et de détente très prisées autour du Brombachsee, on y bénéficie d’une qualité de vie et d’habitat exceptionnellement élevée. La région compte parmi les espaces de loisirs de proximité les plus attrayants de Bavière et offre de nombreuses possibilités de pratiquer les sports nautiques, le vélo, la randonnée, le jogging ainsi que diverses activités de loisirs au cœur d’une nature variée.
Malgré son cadre idyllique, Mühlstetten est très bien desservi. Par la route fédérale B2 ainsi que par l’autoroute A9 (sortie Allersberg), Nuremberg est accessible en voiture en environ 25 minutes. Les villes de Roth, Weißenburg et Schwabach sont également rapidement accessibles.
La proximité de la gare (axe principal Nuremberg–Munich), accessible à pied, est particulièrement remarquable. De là, le train régional permet de rejoindre directement la gare centrale de Nuremberg en environ 30 minutes. Les lignes de bus 629, 634 et 684 assurent en complément une bonne desserte des communes et villes environnantes.
Les familles bénéficient sur place d’une offre complète en matière d’éducation et de garde d’enfants. À Röttenbach-Mühlstetten, la garderie St. Martin, la HAUS für KINDER avec jardin d’enfants et crèche, ainsi qu’une école primaire et les offres de l’université populaire mettent à disposition d’importants services du quotidien.
La commune se distingue en outre par une vie associative dynamique et une offre de loisirs variée. De nombreuses associations ainsi que des activités sportives et culturelles favorisent la vie collective active et renforcent l’identification à la région. Plusieurs restaurants et établissements gastronomiques dans le village et ses environs assurent une diversité culinaire.
L’arrondissement de Roth jouit également d’une renommée internationale en tant que lieu d’accueil du prestigieux événement de triathlon « Challenge Roth », qui attire chaque année des passionnés de sport du monde entier et souligne l’importance des loisirs et du sport dans la région.
