| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 103 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | сонячна енергія |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 486.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.718,45 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняШановні зацікавлені особи,
без комісії до продажу пропонується наша ексклюзивна 3,5-кімнатна квартира з великим балконом, 2 відкритими паркомісцями, високоякісним оснащенням, а також новою вбудованою кухнею NOLTE з індукційною варильною поверхнею BORA.
Особливою родзинкою є «приватна» зона зі спальнею, гардеробною та основною ванною кімнатою.
Цей енергоощадний будинок KfW-40-PLUS розташований у привабливому новому житловому районі в Мюльштеттені, лише за кілька хвилин від популярного озера Бромбахзеє.
Квартира розташована в чудовому будинку лише з 11 житловими одиницями. Ми придбали квартиру новою безпосередньо у забудовника, однак ніколи самі в ній не проживали. Уже з огляду на наше заплановане власне проживання було додано численні високоякісні елементи оснащення. Так, спеціалізовані підприємства наклеїли стильні структурні та візерунчасті шпалери, які надають приміщенням елегантної та сучасної атмосфери. Крім того, в обох ванних кімнатах ми встановили комфортні унітази, включно з функцією душу. Оскільки тим часом наші особисті інтереси змінилися, ця квартира негайно виставляється на продаж.
Стильна вбудована кухня NOLTE, а також повне оснащення ванних кімнат уже також встановлені.
Розташування поєднує велику тишу, природу та високу якість життя. Водночас мешканці користуються чудовим транспортним сполученням із Нюрнбергом, Аугсбургом або Мюнхеном. До залізничного вокзалу можна дійти лише за кілька хвилин.
Короткий огляд переваг:
- Майже нова 3,5-кімнатна квартира у власність у представницькому житловому будинку
- Енергоефективність KfW-40 Plus — низькі витрати на опалення
- Ніколи не заселялася — доступна негайно
- Високоякісні структурні та візерунчасті шпалери
- 2 туалети з комфортною функцією душу
- Ванна кімната з душем
- Ванна кімната з ванною
- Високоякісна вбудована кухня (за додаткову плату)
- Повне оснащення ванних кімнат (за додаткову плату)
- 2 розташовані поруч відкриті паркомісця (за додаткову плату)
- Тихе розташування на узліссі у Франконському краї озер
- Близькість до озера Бромбахзеє з різноманітними можливостями для відпочинку
- Привабливе транспортне сполучення (поїзд/автобан) із Нюрнбергом, Аугсбургом і Мюнхеном
Вже з першого погляду будівля переконує своєю привабливою архітектурою, високоякісним виконанням і увагою до деталей. Стильні елементи дизайну, а також приваблива сходова клітка надають нерухомості особливої виразності та створюють житлове середовище, у якому естетика й функціональність поєднані на найвищому рівні.
Екологічне будівництво з дерев’яним каркасом не лише забезпечує здоровий і комфортний мікроклімат у приміщеннях, а й підкреслює сталий характер будівлі.
Особливою родзинкою є інноваційна енергетична концепція. Потужна фотоелектрична установка на 30kW у поєднанні з акумуляторною системою дає змогу досягти значної енергетичної незалежності. Високі витрати на опалення практично залишилися в минулому. Натомість співвласники отримують компенсацію за сонячну електроенергію, яка не використовується власниками.
Ця нерухомість поєднує ексклюзивне проживання, сталий спосіб будівництва та інтелектуальні енергетичні технології в єдину концепцію, що відповідає найвищим вимогам і не порівнюється зі звичайними багатоквартирними будинками.
Ще кілька основних переваг:
- Енергоефективний будинок Effizienzhaus-40-PLUS A+ із споживанням енергії лише 5,20kWh
- Технологія теплового насоса «повітря-вода» з фотоелектричною установкою (30kW) та акумуляторною системою (12kW) забезпечує низькі додаткові витрати, а також компенсацію завдяки оплаті за подачу електроенергії в мережу
- Підігрів підлоги з індивідуальним регулюванням температури в кожному приміщенні
- Житлова вентиляція з рекуперацією тепла
- Гостьовий туалет із вбудованим WC-душем, а також душем без порога
- Батьківська ванна кімната з напівокремо встановленою ванною та підлоговим змішувачем, а також додатковий туалет із вбудованим WC-душем
- Великий балкон/тераса з видом на природу
- Пасажирський ліфт
- Відеодомофон (Apple/Android/IOS)
- Сучасні мережеві розподільчі шафи з кабелюванням CAT7 у приміщеннях
- 2x відкрите паркомісце (додатково по 10.000,00 EUR за кожне)
- Вбудована кухня NOLTE та меблі для основної ванної кімнати й душової (додатково 18.000,00 EUR)
- Високоякісний паркет у форматі широкої дошки XL у стилі заміського будинку
- Великоформатна настінна та підлогова плитка з бетонною оптикою
- Електричні ролети + зовнішні жалюзі + сонцезахисна маркіза
Деталі купівельної ціни:
Квартира у власність: 486.000,00 EUR / приблизно 4.700,- EUR за квадратний метр
Відкрите паркувальне місце 1: 10.000,00 EUR
Відкрите паркувальне місце 2: 10.000,00 EUR
Вбудована кухня + меблі для ванної кімнати: 18.000,00 EUR
Загальна купівельна ціна: 524.000,00 EUR
Приватний продаж, тому без комісії для покупця.
Запити від маклерів категорично небажані. Непрохані контакти з боку маклерів не дозволяються.
Відповідальність за помилки та неточності не несемо.
Будемо раді вашим люб’язним запитам і охоче зв’яжемося з вами у відповідь.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Живіть там, де інші проводять відпустку, — у Франконському озерному краї неподалік від озера Бромбахзеє!
Запропонована нами квартира у спільній власності розташована за адресою Meisenweg 8 у Мюльштеттені, районі громади 91187 Реттенбах. Житловий будинок знаходиться в привабливому новому житловому кварталі, де переважають односімейні будинки.
Лише за кілька хвилин від популярних зон відпочинку навколо озера Бромбахзеє тут можна насолоджуватися надзвичайно високою якістю житла та життя. Регіон належить до найпривабливіших рекреаційних зон Баварії й пропонує численні можливості для водних видів спорту, велосипедних прогулянок, піших походів, бігу, а також різноманітних видів дозвілля серед мальовничої природи.
Попри ідилічне розташування, Мюльштеттен має чудове транспортне сполучення. Федеральною дорогою B2, а також автобаном A9 (з’їзд Аллерсберг) до Нюрнберга можна дістатися автомобілем приблизно за 25 хвилин. Міста Рот, Вайсенбург і Швабах також розташовані неподалік.
Особливо варто відзначити близькість залізничного вокзалу, до якого можна дійти пішки (головна лінія Нюрнберг–Мюнхен). Звідси регіональним потягом приблизно за 30 хвилин можна безпосередньо дістатися головного вокзалу Нюрнберга. Додатково автобусні лінії 629, 634 та 684 забезпечують хороше сполучення з навколишніми громадами та містами.
Сім’ї користуються широкими можливостями для освіти та догляду за дітьми на місці. У Реттенбах-Мюльштеттені доступні важливі установи повсякденного життя: дитячий садок St. Martin, HAUS für KINDER із дитячим садком і яслами, а також початкова школа та пропозиції народного університету.
Крім того, громада вирізняється активним життям об’єднань і різноманітними можливостями для дозвілля. Численні товариства, спортивні та культурні заходи сприяють активній взаємодії та формують високе відчуття приналежності до регіону. Кулінарне різноманіття забезпечують кілька ресторанів і закладів харчування в населеному пункті та його найближчих околицях.
Округ Рот також відомий на міжнародному рівні як місце проведення престижного тріатлонного заходу «Challenge Roth», який щороку приваблює любителів спорту з усього світу та підкреслює високий рівень розвитку рекреаційної й спортивної інфраструктури регіону.
