Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 385 m² |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 14 |
| Badkamers | 4 |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 43831 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 63 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 340 m² |
| Aankoopprijs | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.246,75 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet complex omvat circa 4,38 ha en richt zich op investeerders die op zoek zijn naar een gemengd gebruikt vastgoedobject met stabiele pachtinkomsten. Het terrein combineert bewoning, bedrijfsruimten en een geëxploiteerde camping, waar stacaravans en tiny houses voornamelijk als permanente woning worden gebruikt en doorlopende inkomsten genereren.
Een taxatierapport werd in januari 2026 opgesteld.
De meergezinswoning omvat drie verhuurde wooneenheden:
- BG links ca. 80 m² met vier kamers, aparte keuken en bijkeuken;
- BG rechts ca. 70 m² met twee kamers en bijkeuken;
- Zolder ca. 115 m² met vier kamers, bergruimte, terras en open haard. Dak ca. 50 jaar oud, olieverwarmingsketel uit 2015. Er is een garage en er zijn twee parkeerplaatsen aanwezig.
Het woon- en bedrijfspand met horecagelegenheid is ingedeeld in
- BG: horecaruimte incl. bar, grote zaal, buffetruimte, keuken, kiosk, dames-/herentoiletten, personeelstoilet en opslagmogelijkheden op ca. 260 m²
- Bovenverdieping: de eigenaarswoning bevindt zich op ca. 120 m² en omvat 3 kamers met open woonkeuken en groot dakterras; de bovenverdieping werd gerealiseerd tijdens de verbouwing in 1987. De tankinstallatie werd in 2021 vernieuwd. Er zijn twee garages aanwezig.
Bij de verpachte vijverinstallatie horen 10 vijvers (ca. 10.600 m²) en een grote hal. Daarnaast is er een bijgebouw met werkplaats en noodstroomaggregaat; de draagconstructie maakt de uitbouw van een bovenverdieping mogelijk, de BG is voorbereid voor sanitaire voorzieningen.
Het campinggedeelte omvat ongeveer 45 permanent gebruikte stacaravans/tiny houses en circa 15 dagplaatsen, met uitbreidingspotentieel tot ca. 50 plaatsen, die solide inkomsten garanderen.
Bij interesse hebben wij een uitgebreider verkoopdossier opgesteld. Voor de afzonderlijke gebouwen zijn actuele energiecertificaten beschikbaar.
- 3-partijenwoning met 265 m² woonoppervlak (verhuurd)
- Woon- en bedrijfspand met 380 m² (vrij)
- Vijverinstallatie met hal (verpacht) met een totale oppervlakte van ca. 10.600 m² (10 vijvers)
- Bijgebouw met werkplaats incl. noodstroomaggregaat voor het gehele perceel, voorbereide sanitaire voorzieningen (oorspronkelijk gepland voor toeristenplaatsen), uitbouwbare bovenverdieping (bijv. voor vakantiewoningen)
- ca. 40 permanent bewoonde stacaravans/tiny houses
- ca. 15 dagplaatsen aanwezig (uitbreidbaar) en een tentenweide
- Totaal perceel ca. 4,38 ha
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt rustig aan de rand van Rhüden, een deelgemeente van de stad Seesen, en wordt omgeven door velden, weiden en bossen. Deze natuurrijke omgeving biedt veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, met wandelpaden direct voor de deur en vijvers in de directe omgeving.
Ondanks de rustige ligging is de verkeersverbinding zeer goed: de snelweg A7 (afrit Rhüden/Harz, afrit 66) ligt op slechts ongeveer 4 km afstand, waardoor steden als Hildesheim, Hannover, Braunschweig en Göttingen snel bereikbaar zijn. In Rhüden zijn winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig; de nabijgelegen stad Seesen (ca. 10 minuten met de auto) biedt daarnaast een uitgebreide infrastructuur.
Als onderdeel van de Harzregio is de ligging toeristisch zeer aantrekkelijk. Het hele jaar door trekken uitstapjes in de Harz en de nabije omgeving talrijke bezoekers. Tegelijkertijd wordt wonen dicht bij de natuur steeds belangrijker – alternatieve woonvormen zoals stacaravans of tiny houses winnen aan populariteit. In totaal biedt de locatie zeer goede voorwaarden voor zowel permanente verhuur (bijv. hoofdverblijven of bedrijfseenheden) als toeristisch gebruik (vakantiewoningen, plaatsen voor stacaravans, kamperen, recreatie dicht bij huis). De locatie is zowel geschikt voor een exploitatiemodel als voor een langetermijninvestering.
