Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 385 m² |
| Yatak odaları | 6 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 14 |
| Banyolar | 4 |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 43831 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 63 |
| Durum | Bakımlı |
| Kullanılabilir alan | 340 m² |
| Satış fiyatı | 1.250.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.246,75 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTesis yaklaşık 4,38 hektarlık bir alanı kapsamakta olup, istikrarlı kira geliri sağlayan karma kullanımlı bir gayrimenkul arayan yatırımcılara yöneliktir. Alan; konut kullanımını, ticari alanları ve mobil evlerin ve Tiny House’ların çoğunlukla sürekli ikamet amacıyla kullanıldığı, düzenli gelir sağlayan işletilen bir kamp alanını bir araya getirmektedir.
Ocak 2026’da bir değerleme raporu hazırlanmıştır.
Çok aileli konut, kiraya verilmiş üç konut biriminden oluşmaktadır:
- Zemin kat sol, yaklaşık 80 m²; dört oda, ayrı mutfak ve çamaşırhane;
- Zemin kat sağ, yaklaşık 70 m²; iki oda ve çamaşırhane;
- Çatı katı, yaklaşık 115 m²; dört oda, depo, teras ve şömine. Çatı yaklaşık 50 yıllıktır, yağ yoğuşmalı kazan 2015 yapımıdır. Bir garaj ve iki park yeri bulunmaktadır.
Restoranı bulunan konut ve ticari yapı şu şekilde bölünmüştür:
- Zemin kat: yaklaşık 260 m² alanda tezgâh dahil restoran bölümü, büyük salon, büfe odası, mutfak, büfe, kadın/erkek WC’leri, personel WC’si ve depo alanları
- Üst kat: yaklaşık 120 m² alanda, açık plan salon-mutfak ve büyük çatı terası bulunan 3 odalı malik dairesi; üst kat 1987 yılındaki tadilat kapsamında oluşturulmuştur. Yakıt tankı sistemi 2021’de yenilenmiştir. İki garaj bulunmaktadır.
Kiraya verilmiş gölet tesisine 10 gölet (yaklaşık 10.600 m²) ve büyük bir hangar dahildir. Buna ek olarak atölye ve acil durum jeneratörü bulunan bir ek bina mevcuttur; taşıyıcı konstrüksiyon bir üst katın genişletilmesine olanak sağlamakta olup zemin kat sıhhi tesisatlar için hazırlanmıştır.
Kamp alanı, sürekli kullanılan yaklaşık 45 mobil ev/Tiny House’un yanı sıra, yaklaşık 50 park yerine genişletilme potansiyeli bulunan yaklaşık 15 günlük park yerini kapsamaktadır; bunlar istikrarlı gelir sağlamaktadır.
İlgi halinde daha ayrıntılı bir tanıtım dosyası hazırladık. Münferit binalara ilişkin güncel enerji kimlik belgeleri mevcuttur.
- 265 m² yaşam alanına sahip 3 daireli bina (kiraya verilmiş)
- 380 m² konut ve ticari yapı (boş)
- Yaklaşık 10.600 m² toplam alana sahip (10 gölet) gölet tesisi ve hangar (kiraya verilmiş)
- Tüm arsa alanı için acil durum jeneratörü dahil atölyeli ek bina, hazırlanmış sıhhi tesisatlar (önceden turist alanları için planlanmış), genişletilebilir üst kat (ör. tatil daireleri için)
- Sürekli ikamet edilen yaklaşık 40 mobil ev/Tiny House
- Yaklaşık 15 günlük park yeri mevcut (genişletilebilir) ve çadır alanı
- Toplam arsa yaklaşık 4,38 hektar
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Seesen şehrinin bir mahallesi olan Rhüden’in yerleşim dışındaki sakin bir konumunda yer almakta ve tarlalar, çayırlar ve ormanlarla çevrilidir. Doğayla iç içe bu çevre, kapının hemen önündeki yürüyüş yolları ve yakın çevredeki göletlerle yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır.
Sakin konuma rağmen ulaşım bağlantıları çok iyidir: A7 otoyolu (Rhüden/Harz bağlantısı, 66 numaralı çıkış) yalnızca yaklaşık 4 km uzaklıktadır; bu sayede Hildesheim, Hannover, Braunschweig veya Göttingen gibi şehirlere hızlıca ulaşılabilir. Rhüden’de alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler bulunmaktadır; yakındaki Seesen şehri (arabayla yaklaşık 10 dakika) bunun yanı sıra kapsamlı bir altyapı sunmaktadır.
Harz bölgesinin bir parçası olan konum, turistik açıdan oldukça caziptir. Harz ve yakın çevresindeki gezi noktaları yıl boyunca çok sayıda ziyaretçiyi çekmektedir. Aynı zamanda doğayla iç içe yaşam önem kazanmaktadır – mobil evler veya Tiny House’lar gibi alternatif yaşam biçimleri giderek daha fazla ilgi görmektedir. Genel olarak konum, hem sürekli kiralamalar (ör. birincil ikametgâhlar veya ticari birimler) hem de turistik kullanımlar (tatil daireleri, mobil ev alanları, kampçılık, yakın çevrede dinlenme) için çok iyi koşullar sunmaktadır. İşletmeci modeli veya uzun vadeli odaklı bir yatırım için eşit derecede uygundur.
