Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
Published on 11/02/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 385 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Property Area | 43831 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 340 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,246.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تبلغ مساحة المنشأة نحو 4,38 هكتار، وتستهدف المستثمرين الباحثين عن عقار متعدد الاستخدامات مع عائد إيجار ثابت. تجمع المنطقة بين الاستخدام السكني والمساحات التجارية ومخيم مُدار تُستخدم فيه المنازل المتنقلة والمنازل الصغيرة Tiny Houses في الغالب كسكن رئيسي، مما يضمن إيرادات مستمرة.
تم إعداد تقييم للقيمة في يناير 2026.
يضم المبنى السكني متعدد الوحدات ثلاث وحدات سكنية مؤجرة:
- الطابق الأرضي يسارًا نحو 80 م²، بأربع غرف ومطبخ منفصل وغرفة للأعمال المنزلية؛
- الطابق الأرضي يمينًا نحو 70 م²، بغرفتين وغرفة للأعمال المنزلية؛
- الطابق العلوي نحو 115 م²، بأربع غرف وغرفة تخزين وتراس ومدفأة. عمر السقف نحو 50 عامًا، ونظام تدفئة تكثيف يعمل بالزيت، سنة الصنع 2015. تتوفر مرآب واحد وموقفان للسيارات.
ينقسم المبنى السكني والتجاري مع المطعم إلى
- الطابق الأرضي: قاعة الضيوف بما في ذلك المنضدة، وقاعة كبيرة، وغرفة البوفيه، ومطبخ، وكشك، ودورات مياه للسيدات/الرجال، ودورة مياه للموظفين وإمكانيات تخزين على مساحة نحو 260 م²
- الطابق العلوي: تقع شقة المالك على مساحة نحو 120 م²، مكوّنة من 3 غرف مع مطبخ معيشة مفتوح وتراس سقف كبير؛ وقد أُنشئ الطابق العلوي أثناء أعمال إعادة البناء عام 1987. تم تجديد منشأة الخزانات عام 2021. يتوفر مرآبان.
تضم منشأة الأحواض المؤجرة 10 أحواض (نحو 10.600 م²) وقاعة كبيرة. كما يتوفر مبنى ملحق يضم ورشة عمل ومولد طوارئ؛ ويتيح الهيكل الحامل توسعة طابق علوي، وقد تم تجهيز الطابق الأرضي لتركيب المرافق الصحية.
تضم منطقة التخييم نحو 45 منزلًا متنقلًا/منزلًا صغيرًا مستخدمًا بشكل دائم، بالإضافة إلى نحو 15 موقفًا يوميًا مع إمكانية التوسع إلى نحو 50 موقفًا، مما يضمن إيرادات ثابتة.
عند الاهتمام، أعددنا ملفًا تفصيليًا أكثر. تتوفر شهادات طاقة حديثة للمباني الفردية.
- مبنى من 3 وحدات بمساحة معيشية 265 م² (مؤجر)
- مبنى سكني وتجاري بمساحة 380 م² (شاغر)
- منشأة أحواض مع قاعة (مؤجرة) بمساحة إجمالية نحو 10.600 م² (10 أحواض)
- مبنى ملحق مع ورشة عمل، بما في ذلك مولد طوارئ لكامل مساحة العقار، ومرافق صحية مجهزة مسبقًا (كانت مخططة سابقًا لمواقع السياح)، وطابق علوي قابل للتوسعة (مثلًا لشقق العطلات)
- نحو 40 منزلًا متنقلًا/منزلًا صغيرًا مأهولًا بشكل دائم
- يتوفر نحو 15 موقفًا يوميًا (قابلًا للتوسعة) ومرج للخيام
- إجمالي مساحة العقار نحو 4,38 هكتار
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في موقع هادئ على أطراف بلدة رودهُن، إحدى مناطق مدينة زيزن، وتحيط به الحقول والمروج والغابات. ويوفر هذا المحيط القريب من الطبيعة قيمة ترفيهية واستجمامية عالية، مع مسارات للمشي أمام الباب مباشرة وبرك مياه في الجوار المباشر.
ورغم الموقع الهادئ، فإن المواصلات جيدة جداً: يقع الطريق السريع A7 (مخرج Rhüden/Harz، المخرج 66) على بُعد نحو 4 كم فقط، مما يجعل مدناً مثل هيلدسهايم وهانوفر وبراونشفايغ أو غوتينغن سهلة الوصول بسرعة. تتوفر في رودهُن نفسها إمكانيات التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية؛ كما توفر مدينة زيزن القريبة (نحو 10 دقائق بالسيارة) بنية تحتية شاملة إضافية.
وباعتبار الموقع جزءاً من منطقة هارتس، فإنه جذاب جداً من الناحية السياحية. وتجذب وجهات الرحلات في هارتس والمنطقة المحيطة بها العديد من الزوار على مدار العام. وفي الوقت نفسه، تزداد أهمية السكن القريب من الطبيعة؛ إذ تحظى أشكال السكن البديلة، مثل المنازل المتنقلة أو المنازل الصغيرة، بشعبية متزايدة. وبوجه عام، يوفر الموقع Voraussetzungen جيدة جداً سواء للتأجير الدائم (مثل السكن الرئيسي أو الوحدات التجارية) أو للاستخدامات السياحية (شقق العطلات، أماكن المنازل المتنقلة، التخييم، والاستجمام المحلي). وهو مناسب بالقدر نفسه لنموذج تشغيلي أو لاستثمار طويل الأجل.
