Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 385 m² |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 14 |
| Bagni | 4 |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 43831 m² |
|---|---|
| Posti auto | 63 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 340 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.246,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa struttura comprende circa 4,38 ha ed è rivolta a investitori alla ricerca di un immobile a uso misto con reddito da locazione stabile. L’area combina uso residenziale, superfici commerciali e campeggio gestito, dove le case mobili e le tiny house sono utilizzate prevalentemente come residenza principale e garantiscono entrate continuative.
Una perizia è stata redatta nel gennaio 2026.
L’edificio plurifamiliare comprende tre unità abitative affittate:
- piano terra a sinistra circa 80 m² con quattro locali, cucina separata e ripostiglio;
- piano terra a destra circa 70 m² con due locali e ripostiglio;
- mansarda circa 115 m² con quattro locali, ripostiglio, terrazza e camino. Tetto di circa 50 anni, caldaia a condensazione a gasolio dell’anno 2015. Sono disponibili un garage e due posti auto.
L’edificio residenziale e commerciale con ristorante è suddiviso in
- piano terra: sala ospiti comprensiva di bancone, grande sala, sala buffet, cucina, chiosco, servizi igienici per donne/uomini, WC per il personale e spazi di deposito su circa 260 m²
- piano superiore: appartamento del proprietario di circa 120 m² composto da 3 locali, con cucina-soggiorno open space e grande terrazza sul tetto; il piano superiore è stato realizzato nell’ambito della ristrutturazione del 1987. L’impianto dei serbatoi è stato rinnovato nel 2021. Sono disponibili due garage.
L’impianto con laghetti dato in locazione comprende 10 laghetti (circa 10.600 m²) e un grande capannone. Inoltre è disponibile un edificio accessorio con officina e gruppo elettrogeno d’emergenza; la struttura portante consente la realizzazione di un piano superiore, mentre il piano terra è predisposto per gli impianti sanitari.
L’area campeggio comprende circa 45 case mobili/tiny house utilizzate stabilmente, nonché circa 15 piazzole giornaliere con potenziale di ampliamento fino a circa 50 piazzole, che garantiscono entrate solide.
In caso di interesse abbiamo predisposto un’esposizione più dettagliata. Per i singoli edifici sono disponibili attestati energetici aggiornati.
- edificio di 3 unità abitative con 265 m² di superficie abitabile (affittato)
- edificio residenziale e commerciale con 380 m² (libero)
- impianto con laghetti e capannone (dato in locazione) con una superficie complessiva di circa 10.600 m² (10 laghetti)
- edificio accessorio con officina comprensivo di gruppo elettrogeno d’emergenza per l’intera superficie del terreno, impianti sanitari predisposti (originariamente previsti per le piazzole turistiche), piano superiore ampliabile (ad es. per appartamenti vacanze)
- circa 40 case mobili/tiny house abitate stabilmente
- circa 15 piazzole giornaliere disponibili (ampliabili) e un’area per tende
- terreno complessivo circa 4,38 ha
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una posizione tranquilla ai margini di Rhüden, una frazione della città di Seesen, ed è circondato da campi, prati e boschi. Questo ambiente immerso nella natura offre un elevato valore ricreativo e di svago, con sentieri escursionistici proprio davanti alla porta e stagni nelle immediate vicinanze.
Nonostante la posizione tranquilla, i collegamenti stradali sono molto buoni: l’autostrada A7 (svincolo Rhüden/Harz, uscita 66) dista solo circa 4 km, permettendo di raggiungere rapidamente città come Hildesheim, Hannover, Braunschweig o Göttingen. A Rhüden sono disponibili negozi e servizi per le necessità quotidiane; la vicina città di Seesen (circa 10 minuti in auto) offre inoltre un’infrastruttura completa.
In quanto parte della regione dell’Harz, la posizione è molto interessante dal punto di vista turistico. Durante tutto l’anno, le mete escursionistiche nell’Harz e nei dintorni attirano numerosi visitatori. Allo stesso tempo, abitare a contatto con la natura sta acquisendo sempre maggiore importanza: forme abitative alternative come case mobili o tiny house stanno diventando sempre più popolari. Nel complesso, la posizione offre ottimi presupposti sia per locazioni permanenti (ad es. residenze principali o unità commerciali) sia per utilizzi turistici (case vacanza, piazzole per case mobili, campeggio, attività ricreative locali). È adatta allo stesso modo a un modello di gestione diretta o a un investimento orientato al lungo periodo.
