Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 385 m² |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 14 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 43831 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 63 |
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 340 m² |
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.246,75 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомплекс охоплює близько 4,38 га та орієнтований на інвесторів, які шукають об’єкт нерухомості змішаного використання зі стабільним доходом від оренди. Територія поєднує житлове використання, комерційні площі та кемпінг, що експлуатується, де мобільні будинки й Tiny Houses переважно використовуються як основне місце проживання та забезпечують постійні доходи.
Оціночний звіт було складено в січні 2026 року.
Багатоквартирний будинок включає три орендовані житлові одиниці:
- 1-й поверх ліворуч, близько 80 м², із чотирма кімнатами, окремою кухнею та господарським приміщенням;
- 1-й поверх праворуч, близько 70 м², із двома кімнатами та господарським приміщенням;
- мансардний поверх, близько 115 м², із чотирма кімнатами, коморою, терасою та каміном. Даху близько 50 років, масляний конденсаційний котел, рік випуску 2015. Наявні гараж і два паркомісця.
Житлово-комерційний будинок із закладом громадського харчування поділений на
- 1-й поверх: зал для гостей, включно зі стійкою, великий зал, буфетна кімната, кухня, кіоск, туалети для жінок/чоловіків, туалет для персоналу та складські приміщення на площі близько 260 м²
- верхній поверх: квартира власника площею близько 120 м² із 3 кімнатами, відкритою кухнею-вітальнею та великою даховою терасою; верхній поверх було добудовано під час реконструкції 1987 року. Паливну установку оновлено у 2021 році. Наявні два гаражі.
До орендованого ставкового комплексу належать 10 ставків (близько 10.600 м²) і великий ангар. Додатково є господарська будівля з майстернею та аварійним генератором; несуча конструкція дає змогу облаштувати верхній поверх, а 1-й поверх підготовлено для санітарних приміщень.
Кемпінгова зона охоплює близько 45 мобільних будинків/Tiny Houses, що використовуються на постійній основі, а також близько 15 місць для короткострокового розміщення з потенціалом розширення приблизно до 50 місць, які гарантують стабільні доходи.
Зацікавленим особам ми підготували докладніший опис об’єкта. Для окремих будівель наявні актуальні енергетичні сертифікати.
- будинок на 3 квартири з житловою площею 265 м² (зданий в оренду)
- житлово-комерційний будинок площею 380 м² (вільний)
- ставковий комплекс з ангаром (зданий в оренду) загальною площею близько 10.600 м² (10 ставків)
- господарська будівля з майстернею, включно з аварійним генератором для всієї земельної ділянки, підготовленими санітарними приміщеннями (спочатку запланованими для туристичних місць), верхнім поверхом, придатним для облаштування (наприклад, під квартири для відпочинку)
- близько 40 мобільних будинків/Tiny Houses, у яких постійно проживають
- наявні близько 15 місць для короткострокового розміщення (з можливістю розширення) та галявина для наметів
- загальна площа земельної ділянки близько 4,38 га
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в тихому місці на околиці Рюдена, району міста Зеезен, і оточена полями, луками та лісами. Це природне оточення пропонує широкі можливості для відпочинку й дозвілля: пішохідні маршрути проходять безпосередньо поруч, а ставки розташовані в безпосередній близькості.
Попри тихе розташування, транспортне сполучення дуже добре: автомагістраль A7 (з’їзд Rhüden/Harz, виїзд 66) розташована лише приблизно за 4 км, завдяки чому до таких міст, як Гільдесгайм, Ганновер, Брауншвейг або Геттінген, можна швидко дістатися. У самому Рюдені є магазини та об’єкти повсякденного користування; розташоване неподалік місто Зеезен (приблизно 10 хвилин автомобілем) додатково пропонує розвинену інфраструктуру.
Як частина регіону Гарц, це місце є дуже привабливим для туризму. Цілий рік туристичні об’єкти Гарцу та найближчих околиць приваблюють численних відвідувачів. Водночас дедалі більшого значення набуває проживання в природному середовищі — альтернативні форми житла, такі як мобільні будинки або Tiny Houses, користуються зростаючою популярністю. Загалом локація пропонує дуже добрі умови як для довгострокової оренди (наприклад, для основного місця проживання або комерційних приміщень), так і для туристичного використання (апартаменти для відпочинку, місця для мобільних будинків, кемпінг, відпочинок на природі). Вона однаково добре підходить як для операторської моделі, так і для інвестиції, орієнтованої на довгострокову перспективу.
