Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 385 m² |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 14 |
| Salles de bains | 4 |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 43831 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 63 |
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 340 m² |
| Prix d'achat | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 246,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe domaine s’étend sur environ 4,38 ha et s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien à usage mixte offrant des revenus locatifs stables. Le site combine une utilisation résidentielle, des surfaces commerciales et un camping exploité où les mobil-homes et tiny houses sont majoritairement utilisés comme résidence principale, assurant ainsi des revenus continus.
Une expertise immobilière a été établie en janvier 2026.
L’immeuble collectif comprend trois logements loués :
- rez-de-chaussée gauche, env. 80 m² avec quatre pièces, cuisine séparée et buanderie ;
- rez-de-chaussée droit, env. 70 m² avec deux pièces et buanderie ;
- combles, env. 115 m² avec quatre pièces, débarras, terrasse et cheminée. Toiture vieille d’environ 50 ans, chaudière à condensation au fioul construite en 2015. Un garage et deux places de stationnement sont disponibles.
L’immeuble d’habitation et commercial avec établissement de restauration est réparti comme suit :
- rez-de-chaussée : salle de restauration avec comptoir inclus, grande salle, salle de buffet, cuisine, kiosque, toilettes femmes/hommes, toilettes du personnel et possibilités de stockage sur environ 260 m²
- étage : logement du propriétaire d’environ 120 m² composé de 3 pièces avec cuisine ouverte et grand toit-terrasse ; l’étage a été créé lors de la transformation en 1987. L’installation de cuves a été renouvelée en 2021. Deux garages sont disponibles.
L’ensemble d’étangs loué comprend 10 étangs (env. 10 600 m²) et un grand hangar. Un bâtiment annexe avec atelier et groupe électrogène de secours est également disponible ; la structure porteuse permet l’aménagement d’un étage, et le rez-de-chaussée est préparé pour l’installation de sanitaires.
La zone de camping comprend environ 45 mobil-homes/tiny houses utilisés à demeure ainsi qu’environ 15 emplacements à la journée, avec un potentiel d’extension à environ 50 emplacements, garantissant des revenus solides.
Si vous êtes intéressé, nous avons établi un dossier de présentation plus détaillé. Des certificats énergétiques à jour sont disponibles pour les différents bâtiments.
- Immeuble de 3 logements avec 265 m² de surface habitable (loué)
- Immeuble d’habitation et commercial de 380 m² (libre)
- Ensemble d’étangs avec hangar (loué), d’une superficie totale d’environ 10 600 m² (10 étangs)
- Bâtiment annexe avec atelier, groupe électrogène de secours pour l’ensemble de la propriété, installations sanitaires préparées (anciennement prévues pour les emplacements touristiques), étage aménageable (p. ex. pour des locations de vacances)
- env. 40 mobil-homes/tiny houses habités en permanence
- env. 15 emplacements à la journée disponibles (extensibles) et une prairie pour tentes
- Terrain d’une superficie totale d’env. 4,38 ha
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Le bien immobilier est situé au calme à la périphérie de Rhüden, un quartier de la ville de Seesen, et est entouré de champs, de prairies et de forêts. Cet environnement proche de la nature offre une grande qualité de loisirs et de détente, avec des sentiers de randonnée juste devant la porte et des étangs à proximité immédiate.
Malgré sa situation paisible, la desserte est très bonne : l’autoroute A7 (échangeur Rhüden/Harz, sortie 66) se trouve à seulement environ 4 km, permettant de rejoindre rapidement des villes comme Hildesheim, Hanovre, Brunswick ou Göttingen. Rhüden dispose lui-même de commerces et d’équipements nécessaires au quotidien ; la ville voisine de Seesen (environ 10 minutes en voiture) offre en outre une infrastructure complète.
En tant que partie de la région du Harz, l’emplacement est très attractif sur le plan touristique. Toute l’année, les sites d’excursion du Harz et des environs attirent de nombreux visiteurs. Parallèlement, l’habitat proche de la nature gagne en importance – des formes d’habitat alternatives comme les mobil-homes ou les tiny houses jouissent d’une popularité croissante. Dans l’ensemble, le site offre de très bonnes conditions tant pour des locations à long terme (p. ex. résidences principales ou unités commerciales) que pour des usages touristiques (locations de vacances, emplacements pour mobil-homes, camping, loisirs de proximité). Il convient aussi bien à un modèle d’exploitation qu’à un investissement axé sur le long terme.
