Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
Published on 11/02/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 385 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Property Area | 43831 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 340 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 1.250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,246.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Комплекс занимает около 4,38 га и предназначен для инвесторов, ищущих недвижимость смешанного использования со стабильным доходом от аренды. Территория сочетает жилое использование, коммерческие площади и эксплуатируемый кемпинг, где мобильные дома и Tiny Houses преимущественно используются в качестве основного места жительства и обеспечивают постоянные доходы.
Отчёт об оценке был составлен в январе 2026 года.
Многоквартирный дом включает три сданные в аренду жилые единицы:
- 1-й этаж слева, около 80 м², с четырьмя комнатами, отдельной кухней и хозяйственным помещением;
- 1-й этаж справа, около 70 м², с двумя комнатами и хозяйственным помещением;
- мансардный этаж, около 115 м², с четырьмя комнатами, кладовой, террасой и камином. Крыше около 50 лет, масляный конденсационный котёл, год выпуска 2015. Имеются гараж и два парковочных места.
Жилой и коммерческий дом с рестораном разделён следующим образом:
- 1-й этаж: зал для посетителей, включая барную стойку, большой зал, буфетная, кухня, киоск, туалеты для женщин/мужчин, туалет для персонала и помещения для хранения — около 260 м²
- верхний этаж: квартира собственника площадью около 120 м², с 3 комнатами, открытой кухней-гостиной и большой террасой на крыше; верхний этаж был построен в ходе реконструкции в 1987 году. Топливная установка обновлена в 2021 году. Имеются два гаража.
В сданный в аренду комплекс прудов входят 10 прудов (около 10 600 м²) и большой ангар. Кроме того, имеется хозяйственная постройка с мастерской и аварийным генератором; несущая конструкция позволяет надстроить верхний этаж, 1-й этаж подготовлен для санитарных помещений.
Кемпинговая зона включает около 45 мобильных домов/Tiny Houses, используемых на постоянной основе, а также около 15 мест для дневной стоянки с потенциалом расширения примерно до 50 мест, что гарантирует стабильные доходы.
По запросу мы подготовили более подробный экспозе. Для отдельных зданий имеются актуальные энергетические сертификаты.
- Дом на 3 квартиры площадью 265 м² (сдан в аренду)
- Жилой и коммерческий дом площадью 380 м² (свободен)
- Комплекс прудов с ангаром (сдан в аренду), общей площадью около 10 600 м² (10 прудов)
- Хозяйственная постройка с мастерской, включая аварийный генератор для всей территории участка, подготовленные санитарные помещения (изначально планировались для туристических мест), верхний этаж, пригодный для расширения (например, под апартаменты для отдыха)
- около 40 мобильных домов/Tiny Houses, постоянно используемых в качестве жилья
- имеется около 15 мест для дневной стоянки (с возможностью расширения) и лужайка для палаток
- Общая площадь участка около 4,38 га
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в тихом месте на окраине Рюдена, района города Зеезен, и окружена полями, лугами и лесами. Это близкое к природе окружение предлагает широкие возможности для отдыха и досуга: пешеходные маршруты находятся прямо у дома, а пруды — в непосредственной близости.
Несмотря на тихое расположение, транспортная доступность очень хорошая: автомагистраль A7 (съезд Rhüden/Harz, выезд 66) находится всего примерно в 4 км, поэтому такие города, как Хильдесхайм, Ганновер, Брауншвейг или Гёттинген, легко достижимы. В самом Рюдене имеются магазины и объекты повседневной инфраструктуры; расположенный неподалёку город Зеезен (около 10 минут на автомобиле) предлагает, кроме того, развитую инфраструктуру.
Как часть региона Гарца, это место очень привлекательно для туризма. Круглый год достопримечательности Гарца и ближайших окрестностей привлекают многочисленных посетителей. Одновременно всё более востребовано проживание в окружении природы — альтернативные формы жилья, такие как мобильные дома или мини-дома, пользуются растущей популярностью. В целом объект предлагает очень хорошие условия как для долгосрочной аренды (например, в качестве основного места жительства или коммерческих помещений), так и для туристического использования (апартаменты для отдыха, места для мобильных домов, кемпинг, отдых на природе). Он одинаково подходит для модели с оператором или долгосрочно ориентированной инвестиции.
