Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 385 m² |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 14 |
| Ванные комнаты | 4 |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 43831 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 63 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 340 m² |
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 246,75 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКомплекс занимает около 4,38 га и предназначен для инвесторов, ищущих недвижимость смешанного использования со стабильным доходом от аренды. Территория сочетает жилое использование, коммерческие площади и эксплуатируемый кемпинг, где мобильные дома и Tiny Houses преимущественно используются в качестве основного места жительства и обеспечивают постоянные доходы.
Отчёт об оценке был составлен в январе 2026 года.
Многоквартирный дом включает три сданные в аренду жилые единицы:
- 1-й этаж слева, около 80 м², с четырьмя комнатами, отдельной кухней и хозяйственным помещением;
- 1-й этаж справа, около 70 м², с двумя комнатами и хозяйственным помещением;
- мансардный этаж, около 115 м², с четырьмя комнатами, кладовой, террасой и камином. Крыше около 50 лет, масляный конденсационный котёл, год выпуска 2015. Имеются гараж и два парковочных места.
Жилой и коммерческий дом с рестораном разделён следующим образом:
- 1-й этаж: зал для посетителей, включая барную стойку, большой зал, буфетная, кухня, киоск, туалеты для женщин/мужчин, туалет для персонала и помещения для хранения — около 260 м²
- верхний этаж: квартира собственника площадью около 120 м², с 3 комнатами, открытой кухней-гостиной и большой террасой на крыше; верхний этаж был построен в ходе реконструкции в 1987 году. Топливная установка обновлена в 2021 году. Имеются два гаража.
В сданный в аренду комплекс прудов входят 10 прудов (около 10 600 м²) и большой ангар. Кроме того, имеется хозяйственная постройка с мастерской и аварийным генератором; несущая конструкция позволяет надстроить верхний этаж, 1-й этаж подготовлен для санитарных помещений.
Кемпинговая зона включает около 45 мобильных домов/Tiny Houses, используемых на постоянной основе, а также около 15 мест для дневной стоянки с потенциалом расширения примерно до 50 мест, что гарантирует стабильные доходы.
По запросу мы подготовили более подробный экспозе. Для отдельных зданий имеются актуальные энергетические сертификаты.
- Дом на 3 квартиры площадью 265 м² (сдан в аренду)
- Жилой и коммерческий дом площадью 380 м² (свободен)
- Комплекс прудов с ангаром (сдан в аренду), общей площадью около 10 600 м² (10 прудов)
- Хозяйственная постройка с мастерской, включая аварийный генератор для всей территории участка, подготовленные санитарные помещения (изначально планировались для туристических мест), верхний этаж, пригодный для расширения (например, под апартаменты для отдыха)
- около 40 мобильных домов/Tiny Houses, постоянно используемых в качестве жилья
- имеется около 15 мест для дневной стоянки (с возможностью расширения) и лужайка для палаток
- Общая площадь участка около 4,38 га
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в тихом месте на окраине Рюдена, района города Зеезен, и окружена полями, лугами и лесами. Это близкое к природе окружение предлагает широкие возможности для отдыха и досуга: пешеходные маршруты находятся прямо у дома, а пруды — в непосредственной близости.
Несмотря на тихое расположение, транспортная доступность очень хорошая: автомагистраль A7 (съезд Rhüden/Harz, выезд 66) находится всего примерно в 4 км, поэтому такие города, как Хильдесхайм, Ганновер, Брауншвейг или Гёттинген, легко достижимы. В самом Рюдене имеются магазины и объекты повседневной инфраструктуры; расположенный неподалёку город Зеезен (около 10 минут на автомобиле) предлагает, кроме того, развитую инфраструктуру.
Как часть региона Гарца, это место очень привлекательно для туризма. Круглый год достопримечательности Гарца и ближайших окрестностей привлекают многочисленных посетителей. Одновременно всё более востребовано проживание в окружении природы — альтернативные формы жилья, такие как мобильные дома или мини-дома, пользуются растущей популярностью. В целом объект предлагает очень хорошие условия как для долгосрочной аренды (например, в качестве основного места жительства или коммерческих помещений), так и для туристического использования (апартаменты для отдыха, места для мобильных домов, кемпинг, отдых на природе). Он одинаково подходит для модели с оператором или долгосрочно ориентированной инвестиции.
