Gaststätte
Eigentümerwohnung
vermietete Wohnung
vermietete Wohnung
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 385 m² |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 14 |
| Baños | 4 |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 43831 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 63 |
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 340 m² |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.246,75 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa instalación abarca aproximadamente 4,38 ha y está dirigida a inversores que buscan un inmueble de uso mixto con ingresos estables por arrendamiento. El terreno combina uso residencial, superficies comerciales y un camping en funcionamiento, donde las casas móviles y las tiny houses se utilizan predominantemente como residencia habitual y garantizan ingresos continuos.
En enero de 2026 se elaboró una tasación.
El edificio plurifamiliar comprende tres unidades residenciales alquiladas:
- Planta baja izquierda, aprox. 80 m², con cuatro habitaciones, cocina independiente y cuarto de servicio;
- Planta baja derecha, aprox. 70 m², con dos habitaciones y cuarto de servicio;
- Ático, aprox. 115 m², con cuatro habitaciones, trastero, terraza y chimenea. Tejado de unos 50 años, caldera de condensación de gasóleo del año 2015. Hay un garaje y dos plazas de aparcamiento.
El edificio residencial y comercial con restaurante está distribuido de la siguiente manera:
- Planta baja: comedor, incluida la barra, gran salón, sala de buffet, cocina, quiosco, aseos de señoras/caballeros, aseo del personal y posibilidades de almacenamiento en aprox. 260 m²
- Planta superior: vivienda del propietario de aprox. 120 m², distribuida en 3 habitaciones, con cocina-comedor abierta y gran terraza en el tejado; la planta superior se construyó durante la reforma de 1987. La instalación de depósitos se renovó en 2021. Hay dos garajes.
La instalación de estanques arrendada incluye 10 estanques (aprox. 10.600 m²) y una gran nave. Además, hay un edificio auxiliar con taller y generador de emergencia; la estructura portante permite ampliar una planta superior y la planta baja está preparada para instalaciones sanitarias.
La zona de camping comprende aproximadamente 45 casas móviles/tiny houses utilizadas permanentemente, así como unas 15 plazas para estancias diurnas, con potencial de ampliación hasta aproximadamente 50 plazas, que garantizan ingresos sólidos.
Si está interesado, hemos preparado un dossier más detallado. Los certificados energéticos actuales están disponibles para cada uno de los edificios.
- Casa de 3 viviendas con 265 m² de superficie habitable (alquilada)
- Edificio residencial y comercial con 380 m² (libre)
- Instalación de estanques con nave (arrendada), con una superficie total de aprox. 10.600 m² (10 estanques)
- Edificio auxiliar con taller, incluido generador de emergencia para toda la superficie de la parcela, instalaciones sanitarias preparadas (previstas anteriormente para plazas turísticas), planta superior ampliable (p. ej., para apartamentos vacacionales)
- Aprox. 40 casas móviles/tiny houses habitadas permanentemente
- Aprox. 15 plazas para estancias diurnas disponibles (ampliables) y una pradera para tiendas de campaña
- Parcela completa de aprox. 4,38 ha
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La propiedad se encuentra en una zona tranquila en las afueras de Rhüden, un distrito de la ciudad de Seesen, y está rodeada de campos, prados y bosques. Este entorno cercano a la naturaleza ofrece un alto valor recreativo y de descanso, con rutas de senderismo justo delante de la puerta y estanques en las inmediaciones.
A pesar de su ubicación tranquila, las conexiones de transporte son muy buenas: la autopista A7 (salida Rhüden/Harz, salida 66) se encuentra a solo unos 4 km, por lo que ciudades como Hildesheim, Hannover, Braunschweig o Göttingen son rápidamente accesibles. En el propio Rhüden hay comercios y servicios para las necesidades cotidianas; la cercana ciudad de Seesen (aprox. 10 minutos en coche) ofrece además una infraestructura completa.
Como parte de la región del Harz, la ubicación es muy atractiva desde el punto de vista turístico. Durante todo el año, los destinos de excursión del Harz y sus alrededores atraen a numerosos visitantes. Al mismo tiempo, la vivienda cercana a la naturaleza está cobrando importancia: formas alternativas de vivienda, como las casas móviles o las casas diminutas, gozan de una popularidad creciente. En conjunto, el emplazamiento ofrece condiciones excelentes tanto para alquileres permanentes (p. ej., residencias principales o unidades comerciales) como para usos turísticos (apartamentos vacacionales, parcelas para casas móviles, camping y ocio en la naturaleza). Es igualmente adecuado para un modelo de explotación o para una inversión orientada al largo plazo.
