| Woonkamer ca. | 88 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 2 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Dienstkosten | 368 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 283.500 € |
| Prijs per m2 | 3.221,59 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuim 3-kamerappartement op de 4e verdieping
Het aangeboden 3-kamerappartement bevindt zich op de 4e verdieping van een goed onderhouden wooncomplex en is gemakkelijk bereikbaar met de personenlift.
De verhoogde ligging zorgt voor veel daglicht, aangename rust en een vrij uitzicht over de omliggende woonwijk. De plattegrond is duidelijk gestructureerd en biedt goed geproportioneerde kamers, die zowel geschikt zijn voor stellen als voor kleine gezinnen of werkenden met een extra werkkamer.
In het kader van een uitgebreide visuele modernisering in de jaren 2012 en 2013 kreeg het appartement een tijdloze en ingetogen uitstraling.
Hal en berging
Al bij binnenkomst geeft de ruime hal een aangenaam gevoel van ruimte. Van hieruit zijn de afzonderlijke woon- en functionele ruimtes overzichtelijk bereikbaar.
Een praktische berging biedt plaats aan huishoudelijke apparaten, voorraden en alledaagse benodigdheden. Hierdoor kunnen de woonruimtes blijvend netjes en opgeruimd worden gehouden.
Woonkamer en loggia
De woonkamer van circa 22 m² vormt het middelpunt van het appartement. De royale raamoppervlakken laten veel daglicht binnen en creëren een vriendelijke woonatmosfeer.
De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek, kasten en een extra eet- of werkplek.
Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de loggia. Deze breidt de woonruimte uit met een beschutte buitenruimte en biedt plaats aan zitgelegenheden, planten of een klein toevluchtsoord in de openlucht.
Keuken met eetplek en toegang tot de buitenruimte
De keuken heeft een functionele indeling en biedt plaats aan een volwaardige inbouwkeuken. Ook een eetgedeelte bij het raam kan goed worden geïntegreerd.
Bijzonder aangenaam is de directe toegang tot de buitenruimte. Daardoor is de loggia niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken bereikbaar – een praktisch voordeel in het dagelijks leven en bij het ontvangen van gasten.
Slaapkamer
De hoofdslaapkamer beschikt over meer dan 15 m² woonoppervlakte en kan comfortabel worden ingericht. Naast een groot tweepersoonsbed biedt de ruimte voldoende plaats voor kledingkasten en andere meubels.
De heldere geometrie van de ruimte maakt een flexibele en langdurig goed bruikbare inrichting mogelijk.
Kinder-, gasten- of werkkamer
De derde kamer omvat circa 14 m² en kan afhankelijk van de persoonlijke levenssituatie op verschillende manieren worden gebruikt.
Deze is geschikt bijvoorbeeld als:
kinderkamer,
gastenkamer,
werkkamer,
thuiswerkplek,
kleed- of hobbykamer.
De grootte en de rechthoekige indeling maken een volwaardig gebruik mogelijk en onderscheiden de ruimte duidelijk van kleinere neven- of werkkamers.
Badkamer en apart toilet
De badkamer beschikt zowel over een bad als over een aparte douche. Deze inrichting is bijzonder comfortabel voor stellen en gezinnen en maakt verschillende gebruiksgewoonten mogelijk.
Een apart gastentoilet ontlast de badkamer en verhoogt de praktische bruikbaarheid van de woning – met name bij meerdere bewoners of bezoek.
Lift en 4e verdieping
De woning is gemakkelijk bereikbaar via een personenlift. Daardoor is de hogere ligging ook in het dagelijks leven comfortabel te benutten.
De 4e verdieping biedt meerdere voordelen:
meer rust ten opzichte van lager gelegen woningen,
goede lichtinval,
aangenaam weids uitzicht,
minder directe inkijk,
meer privacy.
Parkeerplaats in de ondergrondse garage
Bij het aanbod hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. Daarmee is onafhankelijk van weersomstandigheden en de parkeersituatie een beschutte parkeerplaats beschikbaar.
De parkeerplaats verhoogt zowel het gebruikscomfort voor eigen bewoning als de aantrekkelijkheid bij verhuur.
Gebruiksperspectief
Aantrekkelijk voor eigen bewoning
De woning is bijzonder geschikt voor stellen en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed ingedeelde plattegrond.
De derde kamer biedt daarbij de nodige flexibiliteit voor veranderende levenssituaties – bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenkamer. De loggia, lift, het aparte toilet en de ondergrondse garage vullen de woning aan met voorzieningen die in het dagelijks leven een merkbare meerwaarde bieden.
Interessant voor beleggers
De woning is momenteel verhuurd en biedt daarmee ook voor beleggers een interessant perspectief.
De bestaande huurovereenkomst maakt in principe een directe overgang naar de lopende exploitatie mogelijk. De combinatie van drie volwaardige kamers, loggia, lift, parkeerplaats in de ondergrondse garage en de goede woonlocatie in Erlangen ondersteunt de verhuurbaarheid op lange termijn.
De brede doelgroep van stellen, kleine gezinnen, vakmensen en werkenden draagt bovendien bij aan een duurzame vraag.
Details over de bestaande huurovereenkomst, de huurprijs, de servicekosten en de financiële kengetallen worden in het kader van de verdere objectdocumentatie transparant weergegeven.
Voorzieningen in één overzicht
3 goed goed ingedeelde kamers
Ligging op de 4e verdieping
Personenlift
ruime woonkamer van ca. 22 m²
loggia met toegang vanuit de woonkamer en keuken
keuken met ruimte voor een eethoek
slaapkamer van meer dan 15 m²
extra kamer van ca. 14 m²
badkamer met ligbad en douche
apart gastentoilet
praktische berging
optische modernisering 2012/2013
eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage
momenteel verhuurd
verzorgd wooncomplex
goede verbindingen en infrastructuur
Conclusie
Dit 3-kamerappartement combineert een ruime, praktisch ingedeelde plattegrond met een rustige en hoger gelegen woonlocatie.
De lichte ruimtes, de loggia met twee toegangen, de badkamer met ligbad en douche, het aparte toilet, de lift en de parkeerplaats in de ondergrondse garage zorgen voor wooncomfort dat zowel door eigenaar-bewoners als door huurders blijvend wordt gewaardeerd.
Voor kapitaalbeleggers biedt de bestaande huurovereenkomst een directe start met het beheer. Eigenaar-bewoners krijgen op termijn een woning met flexibele indeling en goede langdurige gebruiksmogelijkheden.
Al met al gaat het om een uitgebalanceerd vastgoedaanbod in een stabiel gewilde woonlocatie in Erlangen – geschikt voor kopers die waarde hechten aan ruimte, licht, comfort en duurzame locatiekwaliteit.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
695.000 € Geen buren. Geen inkijk.
Alleen weids uitzicht!91056 Erlangen
199.900 € Aankondiging: Frisch gerenoveerd 2-kamerappartement, 5,7 % rendement en TG-staanplaats *provisievrij*91056 Erlangen– Büchenbach
280.000 € 3-kamerappartement91056 Erlangen
