Işık, geniş manzara ve net oda düzeni – sundurmalı, asansörlü ve yer altı otoparklı 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Geniş 3 odalı daire 4. katında

Teklif edilen 3 odalı daire, bakımlı bir konut sitesinin 4. katında yer almaktadır ve asansörle rahatça ulaşılabilir.

Yüksek konumu bol gün ışığı, hoş bir sakinlik ve çevredeki konut mahallesine doğru açık bir manzara sağlar. Planı net bir şekilde yapılandırılmış olup, hem çiftler hem küçük aileler hem de ek bir çalışma odasına ihtiyaç duyan çalışanlar için uygun, iyi orantılanmış odalar sunmaktadır.

2012 ve 2013 yıllarında gerçekleştirilen kapsamlı görsel modernizasyon kapsamında daire zamansız ve sade bir görünüme kavuşmuştur.

Antre ve depo

Daireye girildiğinde, geniş antre hemen hoş bir mekân hissi verir. Buradan tek tek yaşam ve işlev alanlarına düzenli bir şekilde ulaşılır.

Pratik bir depo, ev aletleri, erzak ve günlük ihtiyaç eşyaları için yer sunar. Böylece yaşam alanları kalıcı olarak düzenli ve toplu tutulabilir.

Oturma odası ve loggia

Yaklaşık 22 m² büyüklüğündeki oturma odası dairenin merkezini oluşturur. Geniş pencere yüzeyleri odaya bol gün ışığı alır ve samimi bir yaşam atmosferi yaratır.

Oda, konforlu bir oturma grubu, dolaplar ve ek bir yemek veya çalışma alanı için yeterli yer sunar.

Oturma odasından loggiaya doğrudan erişim vardır. Bu, yaşam alanını korunaklı bir dış alan ile genişletir ve oturma alanı, bitkiler ya da dışarıda küçük bir dinlenme köşesi için yer sunar.

Yemek alanı ve dış alana erişimli mutfak

Mutfak işlevsel bir plana sahiptir ve tam donanımlı ankastre mutfak için yer sunar. Pencere kenarında bir yemek alanı da rahatlıkla entegre edilebilir.

Özellikle hoş olan, dış alana doğrudan erişimdir. Böylece loggiaya yalnızca oturma odasından değil, mutfaktan da ulaşılabilir – bu, günlük yaşamda ve misafir ağırlarken pratik bir avantajdır.

Yatak odası

Ebeveyn yatak odası 15 m²’den fazla yaşam alanına sahiptir ve rahatça döşenebilir. Büyük bir çift kişilik yatağın yanı sıra oda, gardıroplar ve diğer mobilyalar için yeterli yer sunar.

Net oda geometrisi, esnek ve uzun vadede iyi kullanılabilir bir yerleşim imkânı sağlar.

Çocuk, misafir veya çalışma odası

Üçüncü oda yaklaşık 14 m² büyüklüğündedir ve kişisel yaşam durumuna göre farklı şekillerde kullanılabilir.

Uygundurörneğin şu amaçlarla:

çocuk odası,
misafir odası,
çalışma odası,
home office,
giyinme odası veya hobi odası.

Büyüklüğü ve dikdörtgen planı tam donanımlı kullanım imkânı sağlar ve bu odayı daha küçük yan odalardan veya çalışma odalarından belirgin biçimde ayırır.

Banyo ve ayrı WC

Banyoda hem küvet hem de ayrı duş bulunmaktadır. Bu donanım özellikle çiftler ve aileler için konforludur ve farklı kullanım alışkanlıklarına olanak tanır.

Ayrı bir misafir WC’si banyodaki yükü azaltır ve özellikle birden fazla oturan veya ziyaretçi olduğunda dairenin günlük kullanıma uygunluğunu artırır.

Asansör ve 4. kat

Daireye konforlu bir şekilde yolcu asansörü ile ulaşılabilir. Böylece yükseltilmiş konum günlük hayatta da rahatça kullanılabilir.

4. kat şu avantajları sunar:

alt katlardaki dairelere göre daha fazla huzur,
iyi aydınlanma,
hoş bir uzak manzara,
doğrudan görünürlüğün daha az olması,
artırılmış mahremiyet.
Yeraltı otoparkı

Teklife ait kendi yeraltı otoparkı bulunmaktadır. Böylece hava koşullarından ve park durumundan bağımsız olarak korumalı bir park yeri mevcuttur.

Park yeri, hem kendi oturumu için kullananlar açısından kullanım konforunu hem de kiralama durumunda cazibesini artırır.

Kullanım perspektifi
Kendi oturumu için cazip

Daire, özellikle geniş ve iyi bölümlenmiş bir plan arayan çiftler ve küçük aileler için uygundur.

Üçüncü oda, değişen yaşam durumları için gerekli esnekliği sunar – örneğin çocuk odası, home office veya misafir odası olarak. Loggia, asansör, ayrı WC ve yeraltı otoparkı, günlük yaşamda belirgin bir katma değer sağlayan donanım özellikleriyle daireyi tamamlar.

Sermaye yatırımcıları için ilginç

Daire şu anda kiradadır ve bu nedenle sermaye yatırımcıları için de ilgi çekici bir perspektif sunar.

Mevcut kira ilişkisi, prensip olarak devam eden işletmeye doğrudan geçişi mümkün kılar. Üç tam donanımlı oda, loggia, asansör, yeraltı otoparkı ve iyi Erlangen konumu kombinasyonu, uzun vadeli kiralanabilirliği destekler.

Çiftler, küçük aileler, uzmanlar ve çalışanlardan oluşan geniş hedef kitle de sürdürülebilir talebe ek katkı sağlar.

Mevcut kira ilişkisine, kira miktarına, ortak giderlere ve ekonomik verilere ilişkin detaylar, diğer taşınmaz belgeleri kapsamında şeffaf şekilde sunulacaktır.

Genel bakışta donanım
3 iyi kesilmiş odalar
4. katta konum
asansörlü
yaklaşık 22 m²'lik geniş oturma odası
oturma odası ve mutfaktan erişimi olan loggia
yemek alanı için yer bulunan mutfak
15 m²'den büyük yatak odası
yaklaşık 14 m²'lik bir başka oda
küvet ve duşlu banyo
ayrı misafir WC'si
pratik depo odası
görsel modernizasyon 2012/2013
kendine ait yeraltı otoparkı yeri
halen kirada
düzenli bakımlı konut sitesi
iyi bağlantı ve altyapı

Sonuç

Bu 3 odalı daire, geniş, günlük kullanıma uygun bir planı sakin ve yükseltilmiş bir konut konumuyla birleştiriyor.

Aydınlık odalar, iki girişli loggia, küvet ve duşlu banyo, ayrı WC, asansör ve yeraltı otoparkı yeri; hem kendi oturumcular hem de kiracılar tarafından kalıcı olarak takdir edilen bir yaşam konforu sağlıyor.

Yatırımcılar için mevcut kira ilişkisi, işletmeye doğrudan bir başlangıç imkânı sunuyor. Kendi oturumcular ise perspektifte esnek oda düzenine ve uzun vadede iyi kullanılabilirliğe sahip bir daire elde ediyor.

Genel olarak, Erlangen'de istikrarlı talep gören bir konut lokasyonunda dengeli bir gayrimenkul teklifidir – alıcı için alan, ışık, konfor ve sürdürülebilir lokasyon kalitesine önem verenler için uygundur.

Konum