| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Servizio di assistenza | 368 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 283.500 € |
| Prezzo per m2 | 3.221,59 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio appartamento di 3 locali al 4° piano
L’appartamento di 3 locali proposto si trova al 4° piano di un complesso residenziale ben tenuto ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore per persone.
La posizione elevata garantisce molta luce naturale, una piacevole tranquillità e una vista libera sul quartiere residenziale circostante. La pianta è chiaramente strutturata e offre ambienti ben proporzionati, adatti sia a coppie sia a piccole famiglie o a professionisti con un ulteriore studio.
Nel corso di un’ampia modernizzazione estetica negli anni 2012 e 2013, l’appartamento ha ricevuto un aspetto senza tempo e sobrio.
Ingresso e ripostiglio
Già entrando nell’appartamento, l’ampio ingresso trasmette una piacevole sensazione di spazio. Da qui si accede in modo ordinato ai singoli ambienti abitativi e funzionali.
Un pratico ripostiglio offre spazio per elettrodomestici, provviste e oggetti di uso quotidiano. In questo modo gli ambienti abitativi possono essere mantenuti in modo duraturo ordinati e in ordine.
Soggiorno e loggia
Il soggiorno di circa 22 m² costituisce il centro dell’appartamento. Le ampie superfici finestrate lasciano entrare molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa accogliente.
L’ambiente offre spazio sufficiente per una confortevole zona living, armadi e un ulteriore area pranzo o di lavoro.
Dal soggiorno si accede direttamente alla loggia. Essa amplia lo spazio abitativo con un’area esterna riparata e offre posto per sedute, piante o un piccolo angolo di relax all’aperto.
Cucina con zona pranzo e accesso all’esterno
La cucina è funzionalmente distribuita e offre spazio per una cucina componibile completa. È possibile integrare bene anche una zona pranzo vicino alla finestra.
Particolarmente piacevole è l’accesso diretto all’esterno. In questo modo la loggia è raggiungibile non solo dal soggiorno, ma anche dalla cucina – un vantaggio pratico nella vita quotidiana e quando si ricevono ospiti.
Camera da letto
La camera da letto matrimoniale dispone di oltre 15 m² di superficie abitabile e può essere arredata comodamente. Oltre a un grande letto matrimoniale, l’ambiente offre spazio sufficiente per armadi e ulteriori mobili.
La chiara geometria dell’ambiente consente un arredamento flessibile e duraturo.
Camera per bambini, ospiti o studio
La terza stanza comprende circa 14 m² e può essere utilizzata in modo diverso a seconda della situazione di vita personale.
Si prestaad esempio come:
camera per bambini,
camera per gli ospiti,
studio,
home office,
cabina armadio o locale hobby.
La dimensione e la configurazione rettangolare consentono un utilizzo a pieno titolo e distinguono chiaramente l'ambiente da piccoli locali secondari o studi.
Bagno e WC separato
Il bagno offre sia una vasca da bagno che una doccia separata. Questa dotazione è particolarmente confortevole per coppie e famiglie e consente diverse abitudini di utilizzo.
Un WC separato per gli ospiti alleggerisce il bagno e aumenta la praticità dell'appartamento nella vita quotidiana – soprattutto in presenza di più residenti o ospiti.
Ascensore e 4° piano
L'appartamento è comodamente raggiungibile tramite ascensore per persone. In questo modo la posizione elevata è comodamente fruibile anche nella vita quotidiana.
Il 4° piano offre diversi vantaggi:
più tranquillità rispetto agli appartamenti ai piani inferiori,
buona luminosità,
piacevole vista aperta,
minore visibilità diretta,
maggiore privacy.
Posto auto nel garage sotterraneo
L'offerta comprende un posto auto privato nel garage sotterraneo. In questo modo è disponibile un posto auto protetto, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche e dalla situazione dei parcheggi.
Il posto auto aumenta sia il comfort d'uso per chi acquista per uso proprio sia l'attrattiva in caso di locazione.
Prospettiva d'uso
Interessante per chi acquista per uso proprio
L'appartamento è particolarmente adatto a coppie e piccole famiglie che cercano una distribuzione degli spazi generosa e ben strutturata.
La terza stanza offre la necessaria flessibilità per situazioni di vita in evoluzione – ad esempio come camera per bambini, home office o camera per gli ospiti. Loggia, ascensore, WC separato e garage sotterraneo completano l'appartamento con caratteristiche che nella vita quotidiana creano un valore aggiunto tangibile.
Interessante per investitori
L'appartamento è attualmente locato e offre quindi anche agli investitori una prospettiva interessante.
Il contratto di locazione in essere consente in linea di principio il passaggio immediato alla gestione in corso. La combinazione di tre camere a pieno titolo, loggia, ascensore, posto auto nel garage sotterraneo e buona posizione residenziale a Erlangen favorisce la redditività locativa a lungo termine.
Il vasto target di coppie, piccole famiglie, specialisti e professionisti contribuisce inoltre a una domanda sostenibile.
I dettagli sul contratto di locazione in essere, sull'importo dell'affitto, sulle spese condominiali e sugli indicatori economici saranno presentati in modo trasparente nell'ambito della restante documentazione dell'immobile.
Dotazioni in sintesi
3 ben Camere ben distribuite
Posizione al 4° piano
Ascensore per persone
ampio soggiorno di ca. 22 m²
loggia con accesso dal soggiorno e dalla cucina
cucina con spazio per una zona pranzo
camera da letto con oltre 15 m²
ulteriore stanza di ca. 14 m²
bagno con vasca e doccia
WC separato per gli ospiti
pratico ripostiglio
ristrutturazione estetica 2012/2013
posto auto privato nel garage sotterraneo
attualmente affittato
complesso residenziale ben tenuto
buoni collegamenti e infrastrutture
Conclusione
Questo appartamento di 3 locali unisce una planimetria spaziosa e adatta alla vita quotidiana con una posizione abitativa tranquilla e sopraelevata.
Gli ambienti luminosi, la loggia con due accessi, il bagno con vasca e doccia, il WC separato, l'ascensore e il posto auto nel garage sotterraneo creano un comfort abitativo apprezzato in modo duraturo sia dagli utilizzatori diretti sia dagli inquilini.
Per gli investitori, il contratto di locazione esistente offre un ingresso diretto nella gestione. Gli utilizzatori diretti ottengono in prospettiva un appartamento con distribuzione flessibile degli spazi e una buona fruibilità a lungo termine.
Nel complesso si tratta di un'offerta immobiliare equilibrata in una zona residenziale di Erlangen stabilmente richiesta – adatta ad acquirenti che attribuiscono valore a spazio, luce, comfort e qualità duratura della posizione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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