إضاءة، إطلالة واسعة وتوزيع واضح للمساحات – شقة من 3 غرف مع لوجيا، مصعد ومرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة فسيحة من 3 غرف في الطابق الرابع

تقع شقة الـ3 غرف المعروضة في الطابق الرابع من مجمع سكني مُعتنى به، ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة مصعد الأشخاص.

يوفر الموقع المرتفع الكثير من ضوء النهار والهدوء المريح وإطلالة مفتوحة على الحي السكني المحيط. المخطط واضح التنظيم ويوفر غرفًا متناسبة جيدًا، ما يجعله مناسبًا للأزواج وكذلك للعائلات الصغيرة أو للموظفين الذين يحتاجون إلى غرفة عمل إضافية.

في إطار تحديث شامل للمظهر خلال عامي 2012 و2013، حصلت الشقة على مظهر عصري رزين لا يتأثر بمرور الزمن.

الردهة وغرفة التخزين

منذ دخول الشقة، تمنح الردهة الفسيحة شعورًا لطيفًا بالاتساع. ومن هنا يمكن الوصول بوضوح إلى مختلف مناطق السكن والخدمات.

توفر غرفة التخزين العملية مساحة للأجهزة المنزلية والمؤن والأغراض المستخدمة يوميًا. وبذلك يمكن الحفاظ على غرف المعيشة مرتبة ومنظمة بشكل دائم.

غرفة المعيشة واللوجيا

تشكل غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 22 م² محور الشقة. وتسمح النوافذ الواسعة بدخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة، مما يخلق أجواء معيشية مشرقة وودودة.

توفر الغرفة مساحة كافية لأثاث جلوس مريح وخزائن ومنطقة إضافية لتناول الطعام أو العمل.

من غرفة المعيشة يوجد وصول مباشر إلى اللوجيا. وهي توسع مساحة المعيشة بإضافة منطقة خارجية محمية، وتوفر مكانًا للجلوس أو النباتات أو ركنًا صغيرًا للاسترخاء في الهواء الطلق.

مطبخ مع منطقة لتناول الطعام ووصول إلى المنطقة الخارجية

المطبخ مصمم بشكل عملي ويوفر مساحة لمطبخ مجهز متكامل. كما يمكن دمج منطقة لتناول الطعام بجوار النافذة بسهولة.

ومن المزايا المريحة بشكل خاص الوصول المباشر إلى المنطقة الخارجية. وبذلك يمكن الوصول إلى اللوجيا ليس من غرفة المعيشة فحسب، بل من المطبخ أيضًا، وهو أمر عملي في الحياة اليومية وعند استقبال الضيوف.

غرفة النوم

تبلغ مساحة غرفة نوم الوالدين أكثر من 15 م²، ويمكن تأثيثها بشكل مريح. وإلى جانب سرير مزدوج كبير، توفر الغرفة مساحة كافية لخزائن الملابس وغيرها من قطع الأثاث.

تتيح هندسة الغرفة الواضحة تأثيثًا مرنًا وقابلًا للاستخدام الجيد على المدى الطويل.

غرفة الأطفال أو الضيوف أو العمل

تبلغ مساحة الغرفة الثالثة نحو 14 م²، ويمكن استخدامها بطرق مختلفة حسب الوضع الحياتي الشخصي.

وهي مناسبة لـعلى سبيل المثال كـ:

غرفة أطفال،
غرفة ضيوف،
غرفة مكتب،
مكتب منزلي،
غرفة ملابس أو غرفة هوايات.

يتيح الحجم والتقسيم المستطيل استخدامًا كاملًا، ويميزان الغرفة بوضوح عن الغرف الجانبية أو غرف العمل الأصغر.

الحمام ومرحاض منفصل

يوفر الحمام حوض استحمام ودشًا منفصلًا. وتُعد هذه التجهيزات مريحة بشكل خاص للأزواج والعائلات، وتتيح عادات استخدام مختلفة.

يخفف مرحاض الضيوف المنفصل الضغط عن الحمام ويزيد من ملاءمة الشقة للاستخدام اليومي، لا سيما عند وجود عدة سكان أو زوار.

المصعد والطابق الرابع

يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة عبر مصعد للأشخاص. وبذلك يمكن استخدام الموقع المرتفع بشكل مريح أيضًا في الحياة اليومية.

يوفر الطابق الرابع عدة مزايا:

هدوءًا أكبر مقارنة بالشقق الواقعة في الطوابق الأدنى،
إضاءة جيدة،
إطلالة بعيدة مريحة،
انكشافًا أقل مباشرة،
خصوصية أكبر.
موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

يشمل العرض موقف سيارات خاصًا في المرآب تحت الأرض. وبذلك يتوفر موقف محمي مستقل عن الأحوال الجوية ووضع مواقف السيارات.

يزيد الموقف من راحة الاستخدام للمالك المقيم، كما يعزز جاذبية العقار عند تأجيره.

آفاق الاستخدام
جذاب للمالكين المقيمين

تناسب الشقة بشكل خاص الأزواج والعائلات الصغيرة الباحثين عن مخطط واسع وجيد التقسيم.

توفر الغرفة الثالثة المرونة اللازمة للتغيرات في ظروف الحياة، على سبيل المثال كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف. وتكمل اللوجيا والمصعد والمرحاض المنفصل والمرآب تحت الأرض الشقةَ بتجهيزات توفر قيمة مضافة ملموسة في الحياة اليومية.

مثير للاهتمام للمستثمرين

الشقة مؤجرة حاليًا، وبالتالي توفر أيضًا للمستثمرين منظورًا مثيرًا للاهتمام.

تتيح علاقة الإيجار القائمة من حيث المبدأ انتقالًا مباشرًا إلى الإدارة الجارية. ويدعم الجمع بين ثلاث غرف كاملة، ولوجيا، ومصعد، وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض، وموقع سكني جيد في إرلانغن قابلية التأجير على المدى الطويل.

كما تسهم الفئة المستهدفة الواسعة، المتمثلة في الأزواج والعائلات الصغيرة والمهنيين والعاملين، في استمرار الطلب المستدام.

سيتم عرض تفاصيل علاقة الإيجار القائمة، وقيمة الإيجار، وتكاليف الخدمة، والمؤشرات الاقتصادية بشفافية ضمن مستندات العقار الإضافية.

التجهيزات في لمحة
3 غرف جيدة غرف ذات تقسيم جيد
الموقع في الطابق الرابع
مصعد للأشخاص
غرفة معيشة واسعة بمساحة تقارب 22 م²
لوجيا مع مدخل من غرفة المعيشة والمطبخ
مطبخ يتسع لمنطقة لتناول الطعام
غرفة نوم تزيد مساحتها عن 15 م²
غرفة إضافية بمساحة تقارب 14 م²
حمّام مزود بحوض استحمام ودش
دورة مياه منفصلة للضيوف
غرفة تخزين عملية
تحديث بصري في عامي 2012/2013
موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض
مؤجرة حاليًا
مجمع سكني مُعتنى به
وسائل مواصلات وبنية تحتية جيدة

الخلاصة

تجمع هذه الشقة المكونة من 3 غرف بين مخطط واسع وعملي للحياة اليومية وموقع سكني هادئ ومرتفع.

توفّر الغرف المشرقة، واللوجيا ذات المدخلين، والحمّام المزود بحوض استحمام ودش، ودورة المياه المنفصلة، والمصعد، وموقف السيارات في المرآب تحت الأرض مستوى من الراحة السكنية يقدّره المالكون والمستأجرون على حد سواء على المدى الطويل.

بالنسبة للمستثمرين، يتيح عقد الإيجار القائم دخولًا مباشرًا في إدارة العقار. أما الراغبون في السكن بأنفسهم، فسيحصلون مستقبلًا على شقة ذات تقسيم مرن للغرف وإمكانية استخدام جيدة على المدى الطويل.

إجمالًا، يُعد هذا عرضًا عقاريًا متوازنًا في موقع سكني بمدينة إرلانغن يحظى بطلب مستقر – مناسب للمشترين الذين يقدّرون المساحة والضوء والراحة وجودة الموقع المستدامة.

الموقع