| Surface habitable environ. | 88 m² |
|---|---|
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Frais de service | 368 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 283.500 € |
| Prix par m2 | 3 221,59 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement spacieux de 3 pièces au 4e étage
L’appartement de 3 pièces proposé se trouve au 4e étage d’une résidence bien entretenue et est facilement accessible par l’ascenseur.
La situation en hauteur offre beaucoup de lumière du jour, un calme agréable et une vue dégagée sur le quartier résidentiel environnant. Le plan est clairement structuré et propose des pièces aux proportions équilibrées, convenant aussi bien aux couples qu’aux petites familles ou aux actifs ayant besoin d’une pièce de travail supplémentaire.
Dans le cadre d’une modernisation esthétique complète réalisée en 2012 et 2013, l’appartement a été doté d’une apparence intemporelle et sobre.
Entrée et débarras
Dès l’entrée dans l’appartement, la grande entrée procure une agréable sensation d’espace. Elle dessert clairement les différents espaces de vie et fonctionnels.
Un débarras pratique offre de la place pour les appareils ménagers, les provisions et les objets du quotidien. Les pièces de vie peuvent ainsi rester durablement ordonnées et rangées.
Séjour et loggia
D’une superficie d’environ 22 m², le séjour constitue le centre de l’appartement. Les grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère conviviale.
La pièce offre suffisamment d’espace pour un ensemble de salon confortable, des armoires ainsi qu’un espace repas ou de travail supplémentaire.
Le séjour donne directement accès à la loggia. Celle-ci agrandit l’espace de vie par un espace extérieur protégé et offre de la place pour des sièges, des plantes ou un petit lieu de détente en plein air.
Cuisine avec coin repas et accès à l’extérieur
La cuisine présente une configuration fonctionnelle et permet d’installer une cuisine équipée complète. Un coin repas près de la fenêtre peut également y être aménagé facilement.
L’accès direct à l’extérieur est particulièrement agréable. La loggia est ainsi accessible non seulement depuis le séjour, mais aussi depuis la cuisine – un avantage pratique au quotidien et lors de la réception d’invités.
Chambre
La chambre principale dispose de plus de 15 m² de surface habitable et peut être meublée confortablement. Outre un grand lit double, la pièce offre suffisamment d’espace pour des armoires et d’autres meubles.
La géométrie claire de la pièce permet un aménagement flexible et facile à utiliser sur le long terme.
Chambre d’enfant, d’amis ou bureau
La troisième pièce fait environ 14 m² et peut être utilisée de différentes manières selon la situation personnelle.
Elle convient à par exemple comme :
a chambre d’enfant,
une chambre d’amis,
un bureau,
un espace de télétravail,
un dressing ou une salle de loisirs.
La superficie et la configuration rectangulaire permettent une utilisation à part entière et distinguent nettement cette pièce des petites pièces annexes ou des bureaux.
Salle de bains et WC séparé
La salle de bains dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche séparée. Cet équipement est particulièrement confortable pour les couples et les familles et permet différentes habitudes d’utilisation.
Un WC séparé pour les invités décharge la salle de bains et améliore la fonctionnalité quotidienne de l’appartement, notamment en présence de plusieurs occupants ou de visiteurs.
Ascenseur et 4e étage
L’appartement est facilement accessible par un ascenseur. Ainsi, l’étage élevé reste confortable au quotidien.
Le 4e étage offre plusieurs avantages :
plus de calme par rapport aux appartements situés à des étages inférieurs,
bonne luminosité,
vue dégagée agréable,
moins de vis-à-vis direct,
intimité accrue.
Place de parking en sous-sol
L’offre comprend une place de parking privative en sous-sol. Vous disposez ainsi d’une place protégée, indépendamment des conditions météorologiques et de la situation du stationnement.
La place de parking accroît à la fois le confort d’utilisation pour les occupants et l’attractivité en cas de location.
Perspectives d’utilisation
Attrayante pour les occupants
L’appartement convient particulièrement aux couples et aux petites familles à la recherche d’un plan spacieux et bien agencé.
La troisième pièce offre la flexibilité nécessaire en cas d’évolution de la situation familiale, par exemple comme chambre d’enfant, espace de télétravail ou chambre d’amis. La loggia, l’ascenseur, le WC séparé et le parking en sous-sol complètent l’appartement par des équipements qui apportent une réelle valeur ajoutée au quotidien.
Intéressante pour les investisseurs
L’appartement est actuellement loué et offre donc également une perspective intéressante pour les investisseurs.
Le contrat de location existant permet en principe une transition immédiate vers l’exploitation locative en cours. La combinaison de trois pièces à part entière, d’une loggia, d’un ascenseur, d’une place de parking en sous-sol et d’un bon emplacement résidentiel à Erlangen favorise la possibilité d’une location durable.
La large clientèle cible composée de couples, de petites familles, de professionnels qualifiés et de personnes actives contribue également à une demande durable.
Les détails concernant le contrat de location existant, le montant du loyer, les charges de copropriété et les données économiques seront présentés de manière transparente dans le cadre des documents complémentaires du bien.
Équipements en bref
3 pièces bien pièces bien agencées
situé au 4e étage
ascenseur pour personnes
séjour spacieux d’env. 22 m²
loggia accessible depuis le séjour et la cuisine
cuisine avec espace pour un coin repas
chambre de plus de 15 m²
pièce supplémentaire d’env. 14 m²
salle de bains avec baignoire et douche
WC séparé pour invités
débarras pratique
modernisation esthétique en 2012/2013
propre emplacement dans le parking souterrain
actuellement loué
résidence bien entretenue
bonne desserte et infrastructure
Conclusion
Cet appartement de 3 pièces combine un agencement spacieux et fonctionnel au quotidien avec une situation résidentielle calme et surélevée.
Les pièces lumineuses, la loggia avec deux accès, la salle de bains avec baignoire et douche, les toilettes séparées, l’ascenseur et l’emplacement dans le parking souterrain offrent un confort de vie apprécié durablement tant par les occupants que par les locataires.
Pour les investisseurs, la location existante permet une entrée directe dans la gestion du bien. Les acquéreurs souhaitant y habiter bénéficient à terme d’un appartement à agencement flexible et offrant une bonne utilisation à long terme.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une offre immobilière équilibrée dans un secteur résidentiel d’Erlangen où la demande reste stable – adaptée aux acquéreurs attachés à l’espace, à la lumière, au confort et à la qualité durable de l’emplacement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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