| Жилая площадь, ок. | 88 m² |
|---|---|
| Спальни | 2 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Коммунальные расходы | 368 € |
|---|---|
| Цена покупки | 283.500 € |
| Цена за м² | 3 221,59 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторная 3-комнатная квартира на 4-м этаже
Предлагаемая 3-комнатная квартира находится на 4-м этаже ухоженного жилого комплекса и удобно доступна на пассажирском лифте.
Повышенное расположение обеспечивает много дневного света, приятную тишину и свободный вид на окружающий жилой квартал. Планировка четко структурирована и предлагает хорошо пропорционированные комнаты, которые подойдут как для пар, так и для небольших семей или работающих людей с дополнительным кабинетом.
В ходе комплексной визуальной модернизации в 2012 и 2013 годах квартира получила вневременной и сдержанный облик.
Прихожая и кладовая
Уже при входе в квартиру просторная прихожая создает приятное ощущение пространства. Отсюда удобно и понятно распределены отдельные жилые и функциональные зоны.
Практичная кладовая предлагает место для бытовой техники, запасов и предметов повседневного пользования. Благодаря этому жилые помещения можно постоянно поддерживать в порядке и аккуратности.
Гостиная и лоджия
Гостиная площадью около 22 м² составляет центр квартиры. Большие оконные поверхности пропускают много дневного света и создают дружелюбную жилую атмосферу.
В комнате достаточно места для комфортной зоны отдыха, шкафов и дополнительной обеденной или рабочей зоны.
Из гостиной есть прямой выход на лоджию. Она расширяет жилое пространство защищенной внешней зоной и предлагает место для сидений, растений или небольшого уголка отдыха на свежем воздухе.
Кухня с обеденной зоной и выходом на улицу
Кухня функционально спланирована и предлагает место для полноценного встроенного кухонного гарнитура. Обеденную зону у окна также можно удачно интегрировать.
Особенно приятно наличие прямого выхода на открытую зону. Благодаря этому лоджия доступна не только из гостиной, но и из кухни — практичное преимущество в повседневной жизни и при приеме гостей.
Спальня
Основная спальня имеет более 15 м² жилой площади и позволяет комфортно разместить мебель. Помимо большой двуспальной кровати, в комнате достаточно места для шкафов и другой мебели.
Четкая геометрия помещения позволяет гибкую и долгосрочно удобную в использовании планировку.
Детская, гостевая или рабочая комната
Третья комната составляет около 14 м² и в зависимости от личной жизненной ситуации может использоваться по-разному.
Она подходитнапример, как:
детская комната,
комната для гостей,
кабинет,
домашний офис,
гардеробная или комната для хобби.
Размер и прямоугольная планировка позволяют полноценно использовать помещение и заметно отличают его от меньших подсобных или рабочих комнат.
Ванная комната и отдельный туалет
Ванная комната оснащена как ванной, так и отдельным душем. Такое оснащение особенно комфортно для пар и семей и позволяет учитывать различные привычки использования.
Отдельный гостевой туалет разгружает ванную комнату и повышает удобство повседневного проживания квартиры – особенно при нескольких жильцах или гостях.
Лифт и 4-й этаж
До квартиры удобно добраться на пассажирском лифте. Благодаря этому повышенное расположение комфортно в повседневной жизни.
4-й этаж имеет несколько преимуществ:
больше тишины по сравнению с квартирами на нижних этажах,
хорошее естественное освещение,
приятный открытый вид,
меньшая непосредственная просматриваемость,
повышенная приватность.
Место в подземном гараже
В предложение входит собственное место в подземном гараже. Таким образом, независимо от погоды и ситуации с парковкой, имеется защищённое парковочное место.
Парковочное место повышает как комфорт использования для собственников, так и привлекательность при сдаче в аренду.
Перспектива использования
Привлекательно для собственников
Квартира особенно подходит для пар и небольших семей, которые ищут просторную и хорошо структурированную планировку.
Третья комната обеспечивает необходимую гибкость для изменяющихся жизненных ситуаций – например, как детская комната, домашний офис или комната для гостей. Логгия, лифт, отдельный туалет и подземный гараж дополняют квартиру характеристиками, которые ощутимо повышают её ценность в повседневной жизни.
Интересно для инвесторов
Квартира в настоящее время сдана в аренду и, таким образом, представляет интересную перспективу и для инвесторов.
Существующие арендные отношения в принципе позволяют немедленный переход к текущему управлению объектом. Сочетание трёх полноценных комнат, логгии, лифта, места в подземном гараже и хорошего жилого района Эрлангена способствует долгосрочной сдаваемости в аренду.
Широкая целевая группа из пар, небольших семей, специалистов и работающих людей дополнительно способствует устойчивому спросу.
Подробности о действующих арендных отношениях, размере аренды, плате за обслуживание и экономических показателях будут прозрачно представлены в рамках дальнейшей документации по объекту.
Оснащение в обзоре
3 хорошо Комнаты с рациональной планировкой
Расположение на 4-м этаже
Пассажирский лифт
просторная гостиная площадью ок. 22 м²
Лоджия с выходом из гостиной и кухни
Кухня с местом для обеденной зоны
Спальня площадью более 15 м²
еще одна комната площадью ок. 14 м²
Ванная комната с ванной и душем
отдельный гостевой WC
практичная кладовая
визуальная модернизация 2012/2013
собственное место в подземном паркинге
в настоящее время сдана в аренду
ухоженный жилой комплекс
хорошая транспортная доступность и инфраструктура
Итог
Эта 3-комнатная квартира сочетает просторную, удобную для повседневной жизни планировку с тихим и расположенным выше уровнем жилой среды.
Светлые комнаты, лоджия с двумя выходами, ванная комната с ванной и душем, отдельный WC, лифт и место в подземном паркинге создают жилой комфорт, который ценят как собственники, так и арендаторы.
Для инвесторов существующий договор аренды обеспечивает прямой вход в управление объектом. Собственники получают в перспективе квартиру с гибкой планировкой и хорошей долгосрочной пригодностью для проживания.
В целом это сбалансированное предложение недвижимости в стабильном по спросу жилом районе Эрлангена – подходит для покупателей, которые ценят пространство, свет, комфорт и устойчивое качество расположения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
695.000 € Никаких соседей. Никаких посторонних взглядов.
Только просторный вид!91056 Erlangen
199.900 € Предварительное объявление: свежесреновированная 2-комн. кв., доходность 5,7 % и место в подземном паркинге *без комиссии*91056 Erlangen– Büchenbach
280.000 € 3-комнатная квартира в собственности91056 Erlangen
