| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Cargo de servicio | 368 € |
|---|---|
| Precio de compra | 283.500 € |
| Precio por m2 | 3.221,59 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio apartamento de 3 habitaciones en la 4.ª planta
El apartamento de 3 habitaciones ofrecido se encuentra en la 4.ª planta de un complejo residencial bien cuidado y es fácilmente accesible mediante el ascensor para personas.
La ubicación elevada proporciona mucha luz natural, una agradable tranquilidad y vistas despejadas sobre el barrio residencial circundante. La distribución está claramente estructurada y ofrece estancias bien proporcionadas, adecuadas tanto para parejas como para familias pequeñas o profesionales que necesiten un despacho adicional.
En el marco de una amplia modernización estética realizada en los años 2012 y 2013, el apartamento adquirió un aspecto atemporal y sobrio.
Recibidor y trastero
Ya al entrar en el apartamento, el amplio recibidor transmite una agradable sensación de espacio. Desde aquí se accede de forma clara a las distintas zonas residenciales y funcionales.
Un práctico trastero ofrece espacio para electrodomésticos, provisiones y objetos de uso diario. Así, las estancias pueden mantenerse ordenadas y despejadas de forma permanente.
Salón y logia
El salón, de aproximadamente 22 m², constituye el centro del apartamento. Las amplias superficies acristaladas permiten la entrada de mucha luz natural y crean un ambiente acogedor.
La estancia ofrece espacio suficiente para un cómodo conjunto de sofás, armarios y una zona adicional para comer o trabajar.
Desde el salón se accede directamente a la logia. Esta amplía el espacio habitable con una zona exterior protegida y ofrece espacio para asientos, plantas o un pequeño refugio al aire libre.
Cocina con zona de comedor y acceso al exterior
La cocina tiene una distribución funcional y ofrece espacio para una cocina integral completa. También se puede integrar fácilmente una zona de comedor junto a la ventana.
Resulta especialmente agradable el acceso directo al exterior. De este modo, la logia no solo es accesible desde el salón, sino también desde la cocina, una ventaja práctica en el día a día y al recibir invitados.
Dormitorio
El dormitorio principal dispone de más de 15 m² de superficie habitable y se puede amueblar cómodamente. Además de una cama doble grande, la estancia ofrece espacio suficiente para armarios y otros muebles.
La geometría clara de la estancia permite un amueblamiento flexible y aprovechable a largo plazo.
Habitación infantil, de invitados o despacho
La tercera habitación tiene aproximadamente 14 m² y puede utilizarse de distintas maneras según la situación personal.
Es adecuada por ejemplo como:
Habitación infantil,
habitación de invitados,
despacho,
o oficina en casa,
vestidor o sala de ocio.
El tamaño y la distribución rectangular permiten un uso completo y distinguen claramente la estancia de habitaciones auxiliares o despachos más pequeños.
Baño y aseo independiente
El baño ofrece tanto una bañera como una ducha independiente. Este equipamiento resulta especialmente cómodo para parejas y familias y permite diferentes hábitos de uso.
Un aseo de invitados independiente descarga el baño y aumenta la funcionalidad cotidiana de la vivienda, especialmente cuando hay varios residentes o visitas.
Ascensor y 4.ª planta
Se puede acceder cómodamente a la vivienda mediante un ascensor de pasajeros. De este modo, la ubicación elevada también resulta cómoda en el día a día.
La 4.ª planta ofrece varias ventajas:
más tranquilidad frente a las viviendas situadas en plantas inferiores,
buena iluminación,
agradables vistas panorámicas,
menor visibilidad directa,
mayor privacidad.
Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
La oferta incluye una plaza propia de aparcamiento en el garaje subterráneo. Así se dispone de una plaza protegida independientemente de las condiciones meteorológicas y de la situación del aparcamiento.
La plaza aumenta tanto la comodidad de uso para los propietarios ocupantes como el atractivo en caso de alquiler.
Perspectiva de uso
Atractiva para propietarios ocupantes
La vivienda resulta especialmente adecuada para parejas y familias pequeñas que buscan una distribución espaciosa y bien organizada.
La tercera habitación ofrece la flexibilidad necesaria para situaciones vitales cambiantes, por ejemplo, como habitación infantil, oficina en casa o habitación de invitados. La logia, el ascensor, el aseo independiente y el garaje subterráneo complementan la vivienda con características que aportan un valor añadido perceptible en el día a día.
Interesante para inversores
La vivienda está actualmente alquilada y, por tanto, también ofrece una perspectiva interesante para inversores.
La relación de alquiler existente permite, en principio, una transición inmediata a la gestión en curso. La combinación de tres habitaciones completas, logia, ascensor, plaza de aparcamiento en garaje subterráneo y buena ubicación residencial en Erlangen favorece la posibilidad de alquiler a largo plazo.
El amplio grupo objetivo compuesto por parejas, familias pequeñas, profesionales cualificados y trabajadores contribuye adicionalmente a una demanda sostenible.
Los detalles sobre la relación de alquiler existente, el importe del alquiler, los gastos comunitarios y los indicadores económicos se presentarán de forma transparente en el marco de la documentación adicional del inmueble.
Equipamiento en resumen
3 bien habitaciones bien distribuidas
Ubicación en la 4.ª planta
Ascensor para personas
amplio salón de aprox. 22 m²
logia con acceso desde el salón y la cocina
cocina con espacio para una zona de comedor
dormitorio de más de 15 m²
otra habitación de aprox. 14 m²
baño con bañera y ducha
aseo de invitados separado
práctico trastero
modernización estética en 2012/2013
plaza de garaje propia en el aparcamiento subterráneo
actualmente alquilado
complejo residencial bien cuidado
buenas conexiones e infraestructura
Conclusión
Este piso de 3 habitaciones combina una distribución amplia y práctica para el día a día con una ubicación residencial tranquila y elevada.
Las estancias luminosas, la logia con dos accesos, el baño con bañera y ducha, el aseo separado, el ascensor y la plaza de garaje subterránea ofrecen un confort residencial que tanto los propietarios que lo ocupen como los inquilinos valorarán durante mucho tiempo.
Para los inversores, la relación de alquiler existente ofrece una entrada directa en la gestión del inmueble. Los propietarios que lo ocupen recibirán, a medio plazo, una vivienda con una distribución flexible y un buen aprovechamiento a largo plazo.
En conjunto, se trata de una oferta inmobiliaria equilibrada en una zona residencial de Erlangen con una demanda estable, adecuada para compradores que valoran el espacio, la luz, el confort y la calidad sostenible de la ubicación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
695.000 € Sin vecinos. Sin miradas indiscretas.
¡Solo vistas panorámicas!91056 Erlangen
199.900 € Anuncio previo: Apartamento de 2 habitaciones recién renovado, 5,7 % de rentabilidad y plaza de aparcamiento subterráneo *sin comisión*91056 Erlangen– Büchenbach
280.000 € Piso en propiedad de 3 habitaciones91056 Erlangen
