Vrijstaande woning met mogelijkheid voor bedrijfsruimte in het souterrain, garage en uitbreidingsreserve op de zolderverdieping in Büchlberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande woning uit 1974 overtuigt met een royaal woonoppervlak van ca. 150,97 m², een doordachte indeling met 6 kamers en talrijke uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden – ideaal voor gezinnen, meer-generatieconcepten of wonen en werken onder één dak. Het perceel van 681 m² biedt volop ruimte voor vrije tijd, tuin en ontspanning.

WONEN OP ÉÉN NIVEAU: Gezinsvriendelijke begane grond
Het centrale leefgedeelte bevindt zich op de begane grond: hier wacht u een aangename woonambiance met een duidelijke structuur en korte loopafstanden. Naast wonen, eten en koken zijn er twee kinderkamers, een ouderslaapkamer en een badkamer met daglicht. Een extra gastentoilet verhoogt het dagelijkse comfort. Bijzonder aantrekkelijk: het grote terras met een prachtig weids uitzicht, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, de kinderkamer en ook de ouderslaapkamer.

SOUTERRAIN MET MEERWAARDE: Voormalige winkelunit en veel bergruimte
In de benedenverdieping (souterrain) biedt zich een echte meerwaarde voor iedereen die ruimte en flexibiliteit op prijs stelt: een grote voormalige winkelunit van ca. 49,09 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor een andere bestemming – bijvoorbeeld als extra woonkamer, hobby- of fitnessruimte, jeugd-/gastenruimte of als kantoor- of werkplaatsruimte. Deze verdieping wordt aangevuld met een grote garage en extra opslag- en bergruimte – praktisch en zeldzaam in deze combinatie.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEID OP DE ZOLDER:
Een bijzonder pluspunt is de zolder, die tot woonruimte kan worden verbouwd. Er zijn al ramen aanwezig en een deel is al geïsoleerd. Voor de afwerking zijn onder andere de resterende isolatie, pleisterwerk en de afwerking van de vloeren nodig – een aantrekkelijke optie om extra woonruimte te creëren en de waarde van de woning verder te verhogen.

TUINIDYLLE INBEGREPEN:
De tuin biedt volop ruimte voor een eigen inrichting – als speelruimte, moestuin of oase van rust. Een hoogtepunt is het grote tuinhuis, dat extra bergruimte of een beschutte plek om u terug te trekken biedt.

INDELING:
Begane grond
- Wonen/eten ca. 35,06 m²
- Koken ca. 17,81 m²
- Hal, garderobe ca. 9,54 m²
- Toilet ca. 2,19 m²
- Badkamer ca. 7,25 m²
- Hal ca. 5,93 m²
- Kind 1/kantoor ca. 16,68 m²
- Kind 2 ca. 14,74 m²
- Ouders ca. 20,06 m²
- Balkon ca. 4,12 m² (1/4 van het woonoppervlak ca. 16,46 m²)

Benedenverdieping
- voormalige winkel/woonkamer 2 ca. 49,09 m²

Totaal woonoppervlak: ca. 150,97 m²

VIRTUELE RONDLEIDING EN NOG MEER FOTO'S
De virtuele rondleiding en meer foto's ontvangt u na uw aanvraag.

ENERGIECERTIFICAAT:
Type certificaat: Energieverbruikscertificaat
Verwarmingstype: Centrale verwarming op gas
Belangrijkste energiebron: Gas
Eindenergiebehoefte: 237,65 kWh/(qm*a)
Energieschaal: G
Bouwjaar: 1974
Bouwjaar warmteopwekker: 2013
Energiecertificaat geldig tot: 02.06.2036

Locatie