منزل عائلي مع خيار تجاري في الطابق السفلي، ومرآب وإمكانية توسعة في العلية في بوشلبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتميّز هذا المنزل العائلي المنفرد، الذي يعود بناؤه إلى عام 1974، بمساحة سكنية رحبة تبلغ نحو 150,97 م²، وتوزيع مدروس للغرف يضم 6 غرف، إلى جانب إمكانيات عديدة للتوسعة والاستخدام – وهو مثالي للعائلات أو للسكن متعدد الأجيال أو للعيش والعمل تحت سقف واحد. وتوفّر قطعة الأرض، بمساحة 681 m²، مساحة واسعة للترفيه والحديقة والاستجمام.

السكن على طابق واحد: طابق أرضي ملائم للعائلات
تقع مساحة المعيشة الأساسية في الطابق الأرضي: هنا ينتظركم جو سكني مريح بتصميم واضح ومسافات قصيرة. إلى جانب المعيشة وتناول الطعام والطهي، تتوفر غرفتا أطفال وغرفة نوم للوالدين وحمام بإضاءة طبيعية. كما يضيف مرحاض الضيوف المنفصل مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية. ومن أبرز المزايا: التراس الكبير ذو الإطلالة البانورامية الرائعة، والذي يمكن الوصول إليه من غرفة المعيشة وغرفة الأطفال وكذلك غرفة نوم الوالدين.

طابق سفلي بمزايا إضافية: وحدة متجر سابقة ومساحة واسعة للاستخدامات المختلفة
يفتح الطابق السفلي (Souterrain) آفاقًا إضافية حقيقية لكل من يقدّر المساحة والمرونة: إذ توفر وحدة متجر سابقة كبيرة، تبلغ مساحتها نحو 49,09 m²، إمكانات ممتازة لإعادة توظيفها – مثلًا كغرفة معيشة إضافية، أو مساحة للهوايات أو اللياقة البدنية، أو مساحة للشباب/الضيوف، أو مكتب أو ورشة عمل. ويكتمل هذا الطابق بمرآب كبير، إلى جانب مساحات إضافية للتخزين والحفظ – وهي ميزة عملية ونادرة في مثل هذه التوليفة.

إمكانية التوسعة في الطابق العلوي:
من المزايا الخاصة الطابق العلوي، الذي يمكن تجهيزه للاستخدام السكني. النوافذ موجودة بالفعل، كما جرى تنفيذ العزل جزئيًا. ويتطلب إتمام التجهيز، من بين أمور أخرى، استكمال العزل وأعمال التجصيص وتجهيز الأرضيات – وهو خيار جذاب لتوفير مساحة سكنية إضافية وزيادة قيمة المنزل.

حديقة خلابة مشمولة:
تتميّز الحديقة بمساحتها الواسعة التي تتيح تصميمها بحرية – سواء كمساحة للعب أو حديقة للزراعة أو واحة للاسترخاء. ومن أبرز عناصرها كوخ الحديقة الكبير، الذي يوفر مساحة تخزين إضافية أو ملاذًا محميًا.

التوزيع:
الطابق الأرضي
- المعيشة/تناول الطعام نحو 35,06 m²
- المطبخ نحو 17,81 m²
- الممر، خزانة الملابس نحو 9,54 m²
- المرحاض نحو 2,19 m²
- الحمام نحو 7,25 m²
- الممر نحو 5,93 m²
- غرفة الطفل 1/المكتب نحو 16,68 m²
- غرفة الطفل 2 نحو 14,74 m²
- غرفة الوالدين نحو 20,06 m²
- الشرفة نحو 4,12 m² (1/4 من مساحة السكن نحو 16,46 m²)

الطابق السفلي
- المتجر السابق/غرفة المعيشة 2 نحو 49,09 m²

إجمالي المساحة السكنية: نحو 150,97 m²

جولة افتراضية وصور إضافية
يمكنكم الاطلاع على الجولة الافتراضية والمزيد من الصور بعد تقديم طلبكم.

شهادة الطاقة:
نوع الشهادة: شهادة احتياج للطاقة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
الاحتياج النهائي للطاقة: 237,65 kWh/(qm*a)
مقياس الطاقة: G
سنة البناء: 1974
سنة تصنيع مولّد الحرارة: 2013
صلاحية شهادة الطاقة حتى: 02.06.2036

الموقع