Casa unifamiliar con opción de uso comercial en el semisótano, garaje y posibilidad de ampliación en la planta bajo cubierta en Büchlberg

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar, construida en 1974, destaca por su generosa superficie habitable de aprox. 150,97 m², una distribución bien pensada con 6 habitaciones y numerosas posibilidades de ampliación y uso: ideal para familias, conceptos de convivencia multigeneracional o para vivir y trabajar bajo el mismo techo. La parcela de 681 m² ofrece mucho espacio para el ocio, el jardín y el descanso.

VIVIENDA EN UNA SOLA PLANTA: Planta baja ideal para familias
El centro de la vida cotidiana se encuentra en la planta baja: aquí le espera un ambiente acogedor con una estructura clara y distancias cortas. Además de salón, comedor y cocina, dispone de dos dormitorios infantiles, un dormitorio principal y un baño con luz natural. Un aseo adicional para invitados aumenta la comodidad en el día a día. Especialmente atractivo: la gran terraza con unas magníficas vistas panorámicas, a la que se accede desde el salón, el dormitorio infantil y también el dormitorio principal.

SÓTANO SEMIENTERRADO CON VALOR AÑADIDO: Antiguo local comercial y mucho espacio auxiliar
En la planta sótano (semisótano) se presenta un auténtico valor añadido para quienes aprecian el espacio y la flexibilidad: un antiguo local comercial amplio de aprox. 49,09 m² ofrece un excelente potencial de reconversión, por ejemplo, como salón adicional, zona de aficiones o fitness, espacio para jóvenes o invitados, o para una oficina o taller. Esta planta se completa con un amplio garaje y más espacios de almacenamiento y trasteros: práctico y poco habitual en esta combinación.

POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN LA BUHARDILLA:
Una ventaja especial es la buhardilla, que se puede acondicionar como espacio habitable. Ya dispone de ventanas y parte del aislamiento ya está instalado. Para completar las obras, se requiere, entre otras cosas, terminar el aislamiento, realizar trabajos de enlucido y acondicionar los suelos: una opción atractiva para crear más superficie habitable y aumentar aún más el valor de la casa.

ENCANTO DE JARDÍN INCLUIDO:
El jardín destaca por su amplia superficie, que se puede diseñar libremente, ya sea como zona de juegos, huerto o remanso de paz. El punto fuerte es la gran caseta de jardín, que ofrece espacio de almacenamiento adicional o un refugio protegido.

DISTRIBUCIÓN:
Planta baja
- Salón/comedor aprox. 35,06 m²
- Cocina aprox. 17,81 m²
- Pasillo, armario aprox. 9,54 m²
- Aseo aprox. 2,19 m²
- Baño aprox. 7,25 m²
- Pasillo aprox. 5,93 m²
- Dormitorio infantil 1/oficina aprox. 16,68 m²
- Dormitorio infantil 2 aprox. 14,74 m²
- Dormitorio principal aprox. 20,06 m²
- Balcón aprox. 4,12 m² (1/4 computado en la superficie habitable: aprox. 16,46 m²)

Planta sótano
- Antiguo local comercial/salón 2 aprox. 49,09 m²

Superficie habitable total: aprox. 150,97 m²

RECORRIDO VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES
Recibirá el recorrido virtual, así como más imágenes, tras su consulta.

CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: certificado de consumo
Tipo de calefacción: calefacción central de gas
Fuente de energía principal: gas
Demanda de energía final: 237,65 kWh/(qm*a)
Escala energética: G
Año de construcción: 1974
Año de fabricación del generador de calor: 2013
Certificado energético válido hasta: 02.06.2036

Ubicación