| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 151 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 681 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.987,15 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare del 1974 conquista con la sua ampia superficie abitabile di ca. 150,97 m², una distribuzione degli spazi ben studiata con 6 locali e numerose possibilità di ampliamento e utilizzo: ideale per famiglie, soluzioni abitative multigenerazionali o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto. Il terreno di 681 m² offre molto spazio per il tempo libero, il giardino e il relax.
ABITARE SU UN UNICO LIVELLO: piano terra a misura di famiglia
Il cuore della casa si trova al piano terra: qui vi attende un’atmosfera piacevole, con una struttura chiara e percorsi brevi. Oltre agli ambienti soggiorno, pranzo e cucina, sono disponibili due camere per bambini, una camera matrimoniale e un bagno con luce naturale. Un ulteriore WC per gli ospiti aumenta il comfort quotidiano. Particolarmente interessante è la grande terrazza con una splendida vista aperta, accessibile dal soggiorno, dalla camera dei bambini e anche dalla camera matrimoniale.
SEMINTERRATO CON VALORE AGGIUNTO: ex unità commerciale e molto spazio accessorio
Al piano interrato (seminterrato) si apre una vera opportunità per chi apprezza lo spazio e la flessibilità: un’ampia ex unità commerciale di ca. 49,09 m² offre un eccellente potenziale di riconversione, ad esempio come ulteriore soggiorno, area hobby o fitness, zona per ragazzi/ospiti oppure come ufficio o laboratorio. Il piano è completato da un grande garage e da ulteriori spazi per riporre e depositare: una soluzione pratica e rara in questa combinazione.
POTENZIALE DI AMPLIAMENTO NEL SOTTOTETTO:
Un valore aggiunto speciale è rappresentato dal sottotetto, che può essere trasformato in spazio abitativo. Le finestre sono già presenti e parte dell’isolamento è già stata realizzata. Per completare i lavori sono necessari, tra l’altro, l’isolamento restante, gli intonaci e la finitura dei pavimenti: un’interessante opportunità per creare ulteriore superficie abitabile e aumentare ulteriormente il valore della casa.
GIARDINO IDILLIACO INCLUSO:
Il giardino offre un’ampia superficie da personalizzare liberamente: come area giochi, orto o oasi di tranquillità. Il fiore all’occhiello è la grande casetta da giardino, che offre ulteriore spazio di deposito o un riparo protetto.
DISTRIBUZIONE:
Piano terra
- Soggiorno/pranzo ca. 35,06 m²
- Cucina ca. 17,81 m²
- Disimpegno, guardaroba ca. 9,54 m²
- WC ca. 2,19 m²
- Bagno ca. 7,25 m²
- Disimpegno ca. 5,93 m²
- Camera 1/studio ca. 16,68 m²
- Camera 2 ca. 14,74 m²
- Camera matrimoniale ca. 20,06 m²
- Balcone ca. 4,12 m² (1/4 della superficie abitabile ca. 16,46 m²)
Piano interrato
- ex negozio/soggiorno 2 ca. 49,09 m²
Superficie abitabile totale: ca. 150,97 m²
TOUR VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI
Il tour virtuale e altre immagini saranno disponibili dopo la vostra richiesta.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA:
Tipo di attestato: attestato basato sul fabbisogno energetico
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas
Fonte energetica principale: gas
Fabbisogno energetico finale: 237,65 kWh/(qm*a)
Classe energetica: G
Anno di costruzione: 1974
Anno di costruzione del generatore di calore: 2013
Attestato di prestazione energetica valido fino al: 02.06.2036
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