| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 420 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 11 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 6373 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 455 m² |
| Aankoopprijs | 789.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.878,57 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn rustige, idyllische ligging nabij Büchlberg (tussen Büchlberg en Salzweg, ca. 12 km ten noorden van Passau) bevindt zich dit uitzonderlijke eigendom. Het bestaat uit twee zelfstandige woonhuizen op een groot perceel – ideaal voor gezinnen, kapitaalbeleggers, generatieprojecten of als combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Het hoofdgebouw overtuigt met veel charme, hoogwaardige renovatie en ambachtelijke aandacht voor detail. Het bijgebouw is momenteel verhuurd en biedt door een ingeschreven woonrecht een interessante rendementsperspectief tegen een aantrekkelijke koopprijs.
Overzicht hoofdgebouw:
Het huis werd met veel inzet en uitsluitend met vakmensen uit de nabije omgeving gerenoveerd. Daarbij werd grote waarde gehecht aan hoogwaardige, deels originele materialen:
• 2019: vervanging van de water- en elektriciteitsleidingen, vernieuwing van alle vloeren op de begane grond, volledige renovatie van de badkamers (begane grond met vloerverwarming), plaatsing van originele Andalusische wandtegels.
• 2020: nieuwe Haidl houten ramen met roeden (2-voudige beglazing), inbouw van een mediterrane landelijke keuken in massief hout met Smeg-oven, Siemens-kookplaat, Siemens-vaatwasser en Villeroy & Boch-gootsteen.
• 2023: nieuwe stenen muur voor het huis met antiek smeedijzer en nieuwe houten luiken.
Originele houten vloerdelen, houten deuren en een massieve houten trap op de eerste verdieping getuigen van de ambachtelijke kwaliteit van vroeger – voorzichtig aangevuld met moderne, duurzame componenten.
Grote schuur – potentieel met perspectief
De ca. 200 m² grote schuur is veelzijdig te gebruiken – als stalling voor campers of oldtimers, als poolhouse, voor dierenhouderij, als werkplaats- en opslagruimte of geheel volgens uw persoonlijke ideeën.
Belangrijke opmerking: De schuur moet worden opgeknapt – juist daarom biedt zij enorm ontwikkelingspotentieel voor individuele ideeën.
Zware-stroom- en wateraansluiting zijn reeds aanwezig.
Een kleine schuur van ca. 80 m² dient als carport/opslagruimte – dak in 2020 gerenoveerd.
Indeling
Begane grond (ca. 132 m²)
• hal, gang, bijkeuken
• woonkamer met Zweedse kachel
• woonkeuken met landelijke keuken in massief hout
• kamer met open haard, tuinkamer
• badkamer met originele houtkachel,
Eerste verdieping (ca. 152 m²)
• slaapkamer met kleedkamer
• drie verdere woon-/slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer & wc
• originele houten vloerdelen, originele houten deuren
Zolderverdieping
• Uit te bouwen (ruwe vloerdelen)
Kelder
• Kleine gewelfde kelder (ca. 20 m²)
Overzicht bijgebouw:
Indeling van de ruimtes
Begane grond (ca. 59 m²)
Op de begane grond betreedt men het huis via een voorportaal met garderobe. Van daaruit komt men in het trappenhuis en in de woonkeuken. Een slaapkamer met kleedruimte biedt voldoende plaats. De badkamer met daglicht is royaal van opzet en beschikt over een whirlpool en een apart toilet.
Verdieping (ca. 76 m²)
Op de verdieping treft men een open eetgedeelte met keuken aan. De ruime woonkamer maakt indruk met een gezellige Zweedse kachel en een prachtig uitzicht in de verte. Een verdere badkamer met daglicht en douche en toilet evenals een slaap-/gastenkamer maken het ruimteaanbod compleet. Een bijkeuken zorgt voor extra comfort.
De aantrekkelijke totale koopprijs houdt rekening met een bestaand, zakelijk zeker gesteld levenslang woonrecht in het bijgebouw. Dit woonrecht blijft ook na de eigendomsoverdracht bestaan en moet door de koper worden overgenomen. Het onroerend goed is daarom met name geschikt als langetermijninvestering. Verdere details graag op aanvraag.
Hebben wij uw interesse gewekt?
Graag staan wij u te allen tijde ter beschikking voor een bezichtiging ter plaatse!
Houd er rekening mee dat de afbeeldingen met een groothoeklens zijn genomen!
Meer foto's van binnen zijn te vinden op www.hatz-team.de!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
159.000 € Woonhuis in het recreatieoord Büchlberg – verhuurd, met woonrecht en potentieel in rustige ligging94124 Büchlberg
679.000 € Gerenoveerde boerderij op een rustige locatie in het dorp - ca. 5.962 m² perceel met idyllisch uitzicht94124 Büchlberg
300.000 € Vrijstaande woning met mogelijkheid voor bedrijfsruimte in het souterrain, garage en uitbreidingsreserve op de zolderverdieping in Büchlberg94124 Büchlberg
