Zonder makelaarscourtage / Instapklare halfvrijstaande woning met 5,5 kamers te koop

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ca. 19 jaar oude halfvrijstaande woning biedt een gezellige woonambiance en kan op korte termijn worden betrokken.

Highlights

●Massieve bouw uit 2007 op een perceel van ca. 420 qm
●De woonoppervlakte van ca. 120 qm biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen
●Grote, zonnige tuin (ca. 100qm gazon) met terras (ca. 80qm) en westelijk georiënteerd balkon, voor ontspannen avonden na het werk in een groene omgeving
●De woning strekt zich uit over 2 bewoonbare verdiepingen, zonder kelder, maar met voldoende bergruimte in de bijkeuken en op de zolderverdieping
●Twee parkeerplaatsen in een ruime carport aanwezig, inclusief wallbox (11 kW)
●Besproeiing van de tuin via praktische regenwaterreservoirs, voor duurzaam gebruik van hulpbronnen
●Energieverbruikscertificaat klasse B met een energiekengetal van 50 kWh/(qm*a), wat wijst op een efficiënte energiebalans.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen

●Tegels, vinyl- en vloerbedekking
●Van vloer tot plafond doorlopende ramen met isolerende beglazing, kunststof kozijnen en insectenhorren
●Een badkamer met daglicht, ligbad, douche, toilet en wastafel
●Apart toilet met handwasbak en raam
●Inbouwkeuken
●Houtkachel voor behaaglijke warmte in de koudere seizoenen
●Centrale gasverwarming met lage jaarlijkse kosten (ca. 1.300 EUR)

Overige gevallen

Overige voorzieningen

●Gezellige woon- en eetruimte met toegang tot het terras en de tuin
●Kersenboom
●Regenwaterreservoir van 1.500 liter
●Satelliet-tv-aansluiting in alle kamers
●Privétoegangsweg als onderdeel van de verkoop
●Extra bergruimte op de zolder

Koopprijs

De gewenste koopprijs bedraagt 489.000 EUR. De woning is vanaf 1 sept 2026 vrij van bewoning; de concrete overgang van bezit, gebruik en lasten wordt in de notariële koopovereenkomst vastgelegd.

Bij de hevige regenval en het hoogwater van 13.08.2024 werden noch het perceel noch de woning getroffen.

Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak. Stuur ons hiervoor uw volledige contactgegevens en een korte toelichting op uw aankoopinteresse.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks van de eigenaar plaats. Aanvragen van makelaars en bemiddelingsaanbiedingen zijn niet gewenst.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving in Bruchsal-Helmsheim. De aangrenzende velden en weilanden evenals talrijke fiets- en wandelpaden bieden veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.

Tegelijkertijd profiteert u van een zeer goede infrastructuur en korte afstanden: Een bakker en bushaltes en haltes van de Stadtbahn zijn in ongeveer twee minuten lopen bereikbaar. Kinderdagverblijven en verschillende winkelmogelijkheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Aldi en Netto bereikt u in ongeveer 2 minuten met de auto. Momenteel wordt een nieuw winkelcentrum gebouwd, dat in slechts ongeveer drie minuten met de auto bereikbaar is.
De goede aansluiting op het openbaar vervoer, de nabijgelegen B35 en de snelle bereikbaarheid van Bruchsal en Bretten zorgen voor veel flexibiliteit in het dagelijks leven.