Gezinsvriendelijke, provisievrije / instapklare twee-onder-een-kapwoning met 5,5 kamers, tuin en dubbele carport

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2007 combineert een gezinsvriendelijke indeling met een voor een twee-onder-een-kapwoning uitzonderlijk ruim perceel van circa 420 m². 5,5 kamers, de zonnige tuin op het westen met groot terras, twee overdekte parkeerplaatsen inclusief wallbox en de rustige ligging maken het huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op korte termijn hun eigen woning willen betrekken, zonder risico’s van nieuwbouw.

Hoogtepunten

●Solide bouw uit 2007 op een perceel van ca. 420 qm
●De woonoppervlakte van ca. 120 qm biedt voldoende ruimte voor comfortabel wonen
●Grote, zonnige tuin (ca. 100qm gazon) met terras (ca. 80qm) en balkon op het westen, voor ontspannen avonden in een groene omgeving
●Het huis omvat 2 bewoonbare verdiepingen, zonder kelder, maar beschikt desondanks over voldoende bergruimte in de bijkeuken en op zolder
●Twee parkeerplaatsen voor personenauto’s in een ruime carport aanwezig, incl. wallbox (11 kW)
●De tuin wordt bewaterd via praktische regenwaterreservoirs, voor duurzaam gebruik van hulpbronnen
●Energieverbruikscertificaat klasse B met een energiekengetal van 71 kWh/(qm*a), wat wijst op een efficiënte energiebalans.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen

●Tegels, vinyl- en vloerbedekking
●Van vloer tot plafond doorlopende ramen met isolerende beglazing, kunststof kozijnen en insectenhorren
●Een badkamer met daglicht, ligbad, douche, toilet en wastafel
●Apart toilet met handwasbak en raam
●Inbouwkeuken
●Houtkachel voor behaaglijke warmte in de koudere seizoenen
●Centrale gasverwarming met lage jaarlijkse kosten (ca. 1.300 EUR)

Overige gevallen

Overige voorzieningen

●Gezellige woon- en eetkamer met toegang tot het terras en de tuin
●Kersenboom
●Regenwaterreservoir van 1.500 liter
●Satelliet-tv-aansluiting in alle kamers
●Privétoegangsweg maakt deel uit van de verkoop
●Extra bergruimte op zolder

Koopprijs

De vraagprijs bedraagt 489.000 EUR. Het huis is per direct beschikbaar. De concrete overdracht van eigendom, gebruik en lasten wordt vastgelegd in de notariële koopovereenkomst.

Bij de hevige regenval en overstromingen van 13.08.2024 zijn noch het perceel, noch de woning getroffen.

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak. Stuur ons hiervoor uw volledige contactgegevens en een korte toelichting op uw interesse in de aankoop.
De verkoop vindt provisievrij en rechtstreeks door de eigenaar plaats. Makelaarsvragen en bemiddelingsaanbiedingen zijn niet gewenst.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving in Bruchsal-Helmsheim. De aangrenzende velden en weilanden evenals talrijke fiets- en wandelpaden bieden veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning.

Tegelijkertijd profiteert u van een zeer goede infrastructuur en korte afstanden: Een bakker en bushaltes en haltes van de Stadtbahn zijn in ongeveer twee minuten lopen bereikbaar. Kinderdagverblijven en verschillende winkelmogelijkheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Aldi en Netto bereikt u in ongeveer 2 minuten met de auto. Momenteel wordt een nieuw winkelcentrum gebouwd, dat in slechts ongeveer drie minuten met de auto bereikbaar is.
De goede aansluiting op het openbaar vervoer, de nabijgelegen B35 en de snelle bereikbaarheid van Bruchsal en Bretten zorgen voor veel flexibiliteit in het dagelijks leven.