Удобный для семьи, без комиссии / готовый к заселению двухквартирный дом с 5,5 комнатами, садом и двойным навесом для автомобилей

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Ухоженная половина дуплекса 2007 года постройки сочетает удобную для семьи планировку и необычайно просторный для такого типа дома участок площадью около 420 м². 5,5 комнат, залитый солнцем западный сад с большой террасой, два крытых парковочных места, включая зарядную станцию Wallbox, и тихое расположение делают дом особенно привлекательным для семей, которые хотят в ближайшее время въехать в собственное жильё без рисков, связанных с новостройкой.

Преимущества

●Капитальное строительство 2007 года на участке площадью около 420 м²
●Жилая площадь около 120 м² обеспечивает достаточно места для комфортного проживания
●Большой солнечный сад (газон площадью около 100 м²) с террасой (около 80 м²) и балконом, ориентированными на запад, — для спокойных вечеров в окружении зелени
●Дом занимает 2 жилых этажа, подвала нет, но предусмотрено достаточно места для хранения в хозяйственном помещении и на мансарде
●Предусмотрены два парковочных места для легковых автомобилей под просторным навесом, включая Wallbox (11 кВт)
●Полив сада осуществляется из удобных цистерн для сбора дождевой воды — для рационального использования ресурсов
●Энергетический паспорт по потреблению, класс B, с показателем энергопотребления 71 кВт·ч/(м²·год), что свидетельствует об эффективном энергобалансе.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение

●Плитка, виниловые и ковровые покрытия
●Окна до пола с изолирующим остеклением, пластиковыми рамами и москитными сетками
●Ванная комната с естественным освещением, ванной, душем, туалетом и умывальником
●Отдельный туалет с умывальником и окном
●Встроенная кухня
●Каминная печь для уютного тепла в холодное время года
●Центральное газовое отопление с низкими ежегодными расходами (около 1 300 евро)

другой

Дополнительные удобства

●Уютная гостиная и столовая с выходом на террасу и в сад
●Вишнёвое дерево
●Цистерна для дождевой воды объёмом 1.500 литров
●Подключение спутникового телевидения во всех комнатах
●Частная подъездная дорога входит в состав продажи
●Дополнительное место для хранения на чердаке

Цена покупки

Запрашиваемая цена составляет 489.000 EUR. Дом готов к заселению с настоящего момента. Конкретный переход права владения, выгод и обязательств будет согласован в нотариальном договоре купли-продажи.

Во время сильного дождя и наводнения 13.08.2024 ни земельный участок, ни недвижимость не пострадали.

Просмотры проводятся по предварительной договорённости. Просим прислать нам ваши полные контактные данные, а также краткую информацию о вашей заинтересованности в покупке.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Запросы от маклеров и предложения посреднических услуг не приветствуются.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в тихом жилом районе Брухзаля-Хельмсхайма. Прилегающие поля и луга, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты обеспечивают широкие возможности для отдыха и досуга.

Одновременно вы пользуетесь очень хорошей инфраструктурой и короткими расстояниями: пекарня, а также автобусные остановки и остановки городской электрички находятся примерно в двух минутах ходьбы. Детские сады и различные магазины также расположены поблизости. До Aldi и Netto можно доехать примерно за 2 минуты. В настоящее время строится новый торговый центр, до которого можно добраться всего примерно за три минуты на автомобиле.
Хорошее сообщение с общественным транспортом, близость к трассе B35, а также быстрое сообщение с Брухзалем и Бреттеном обеспечивают высокую мобильность в повседневной жизни.