D'dorf zo dichtbij: Euro 1.295,- kale huur nieuwbouw-dakappartement met balkon

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Modern, exclusief nieuwbouwappartement met balkon op het zuiden, hoogwaardige afwerking en perfecte verbinding met Düsseldorf

Deze hoogwaardige koopwoning combineert modern wonen, energiezuinige nieuwbouwkwaliteit en een uitstekende ligging. Het tot nu toe uitsluitend door de eigenaresse bewoonde 3-kamerappartement op de bovenste verdieping overtuigt met zijn ligging op het zuiden, een mooi, onbelemmerd uitzicht op het groen vanaf het ruime balkon, een eersteklas afwerking en de nabijheid van het S-Bahnstation op loopafstand, met een directe verbinding naar Düsseldorf.

De hoge kwaliteit is zichtbaar: stijlvol massief eiken parket van geolied en geborsteld hout, massieve binnendeuren, een moderne glazen deur en een doordacht lichtplan met overwegend dimbare schakelaars creëren een stijlvolle woonambiance. De op maat gemaakte inbouwkeuken met inductiekookplaat is net als de circa 6 meter lange, door een schrijnwerker gemaakte inbouwkast met uitzonderlijk veel opbergruimte bij de huurprijs inbegrepen.

De hoogwaardig uitgeruste, drempelvrije badkamer beschikt over een gelijkvloerse Raindance-douche, inbouwkranen, een op maat gemaakte wastafel, een handdoekradiator en modern sanitair. Vloerverwarming met regeling per ruimte, elektrische rolluiken, 3-voudig beglaasde ramen en extra Velux-jaloezieën zorgen het hele jaar door voor hoog wooncomfort.
Daarnaast is er nog een bergruimte in de woning zelf beschikbaar.

Dankzij de lucht-warmtepomp, moderne bouwwijze en uitstekende isolatie zijn de energiekosten laag. Een ruime parkeerplaats in de ondergrondse garage, een kelderruimte, een lift tot in de ondergrondse garage en fietsenstallingen completeren het huuraanbod.

De woning bevindt zich in een rustige, verkeersluwe nieuwbouwwijk in Korschenbroich-Kleinenbroich. Edeka, dm en de bouwmarkt zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het S-Bahnstation ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt in ongeveer 20 minuten een verbinding met het stadscentrum van Düsseldorf. De perfecte combinatie van wonen dicht bij de natuur en een hoge levenskwaliteit.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Balkon op het zuiden
- Elektrische installatie (grotendeels dimbaar) in alle woon- en slaapruimtes
- TV-aansluitingen in de woon- en slaapkamer
- Elektrisch bediende rolluiken met warmtegeïsoleerde rolluikkasten
- Daarnaast Velux-jaloezieën aan de dakramen voor isolatie, geluidsisolatie en inbraakbeveiliging
- Vloerverwarming met regelbare thermostaten per woonruimte
- Individueel op maat gemaakte kledingkast (inbouwkast) door de timmerman
- Moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat
- Massief houten parket (natuurlijk eiken, geolied en geborsteld met langszijdige facetten)
- Vloerbedekking van grootformaattegels (60 x 30 cm) in de badkamer
- Massieve kamerdeuren plus glazen deur
- Centrale berging met opbergruimte (met kastdeuren om deze aan het zicht te onttrekken)
- Hoogwaardige sanitaire voorzieningen in de badkamer met inloopdouche, inbouwkraan, Raindance-douche, wastafel op maat gemaakt door de timmerman, hangtoilet, badkameraccessoires en handdoekradiator
- Kastdeuren om wasmachine & droger aan het zicht te onttrekken
- Economische verwarming en warmwaterbereiding door middel van een luchtwarmtepomp
- Gestructureerde gevels met pleisterwerk op een warmte-isolerend composietsysteem
- Ramen aan de buitenzijde antraciet, aan de binnenzijde wit, van warmtegeïsoleerde kunststofprofielen met 3-voudige beglazing en veiligheid beslag
- Huisdeurinrichting en raamwerk van het trappenhuis van aluminiumprofielen met bel- en video-intercominstallatie met kleurenmonitor
- Ruime parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Kelderruimte
- Fietsenrekken buiten
- Lift tot in de ondergrondse garage

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige nieuwbouwwijk (verkeersluw) en is niet inkijkbaar. Het uitzicht is op groen en aangrenzende tuinen/op stijlvolle vrijstaande woningen.

Korschenbroich is een economisch sterke locatie aan de linker Nederrijn, die vooral scoort dankzij de goede verbinding met de metropoolregio Düsseldorf. De woning ligt in Kleinenbroich, op een rustige locatie aan de rand van een nieuwbouwwijk.
Diverse winkelmogelijkheden (Edeka, DM, bouwmarkt) zijn op loopafstand bereikbaar. Binnen een straal van maximaal vijftien minuten lopen zijn zowel het historische centrum van Kleinenbroich, groenvoorzieningen, het station Kleinenbroich als meerdere kinderdagverblijven en scholen, verdere winkelmogelijkheden, het postkantoor en apotheken bereikbaar.
Ook het toeristisch aantrekkelijke Liedberg (8 minuten met de auto) en Schloss Dyck (15 minuten met de auto), Insel Hombroich en de Langen Foundation (20 minuten met de auto) liggen dichtbij.

Het S-Bahn-station (bereikbaar in 7 minuten, geen geluidsoverlast) wordt tijdens de spits elke 20 minuten bediend door S-Bahn-lijn S 8, die Kleinenbroich in het bijzonder verbindt met de steden Mönchengladbach, Neuss en vooral Düsseldorf. De reistijd van Kleinenbroich naar het centraal station van Düsseldorf bedraagt bijvoorbeeld slechts ca. 20 minuten. De luchthaven van Düsseldorf is in ca. 30 minuten bereikbaar. Op loopafstand zijn de buslijnen 032, 034 en 867 beschikbaar. Er is een snelle verbinding met de autosnelwegen A 44, A 46, A 52, A 57 en A 61.

Korschenbroich-Kleinenbroich combineert dankzij de goede verkeersverbinding het landelijke karakter met de nabijheid van de stad en biedt zo een aantrekkelijke thuisbasis voor alle leeftijdsgroepen.