D'dorf tan cerca: 1.295 euros de alquiler neto, vivienda nueva en la última planta con balcón

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Moderno y exclusivo piso de obra nueva con balcón orientado al sur, equipamiento de alta calidad y conexión perfecta con Düsseldorf

Este piso en propiedad de alta calidad combina una forma de vida moderna, la eficiencia energética de una construcción nueva y una ubicación excelente. El piso abuhardillado de 3 habitaciones, habitado hasta ahora exclusivamente por la propietaria, convence por su orientación sur, sus bonitas vistas despejadas a zonas verdes desde el amplio balcón, su equipamiento de primera clase y la proximidad a pie del S-Bahn, con conexión directa con Düsseldorf.

La alta calidad es visible: el elegante parquet de madera maciza de roble aceitado y cepillado, las puertas interiores macizas, una moderna puerta de cristal y una planificación de la iluminación bien estudiada, con interruptores predominantemente regulables, crean un ambiente residencial elegante. La cocina empotrada a medida con placa de inducción está incluida en el precio del alquiler, al igual que el armario empotrado de carpintería de unos 6 metros de largo, con una cantidad excepcional de espacio de almacenamiento.

El baño sin barreras, equipado con materiales de alta calidad, dispone de una ducha Raindance a ras de suelo, grifería empotrada, un lavabo a medida, radiador toallero y modernos sanitarios. La calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia, las persianas enrollables eléctricas, las ventanas con triple acristalamiento y las persianas Velux adicionales garantizan un alto confort durante todo el año.
Además, hay un trastero dentro de la propia vivienda.

Gracias a la bomba de calor aire-agua, la moderna construcción y el excelente aislamiento, los costes energéticos son bajos. Una amplia plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, un trastero en el sótano, un ascensor hasta el garaje subterráneo y plazas para bicicletas completan la oferta de alquiler.

El piso se encuentra en una tranquila zona residencial de obra nueva con tráfico restringido, en Korschenbroich-Kleinenbroich. Edeka, dm y una tienda de materiales de construcción se encuentran cómodamente a pie. La estación de S-Bahn está a pocos minutos a pie y conecta con el centro de Düsseldorf en unos 20 minutos. La combinación perfecta de vivir cerca de la naturaleza y disfrutar de una alta calidad de vida.

Ajustes y características, como se describe

- Balcón orientado al sur
- Instalación eléctrica (en su mayor parte regulable) en todas las salas de estar y dormitorios
- Conexiones de TV en el salón y el dormitorio
- Persianas enrollables eléctricas con cajones de persiana con aislamiento térmico
- Además, persianas Velux en las ventanas inclinadas del tejado para aislamiento térmico, aislamiento acústico y protección antirrobo
- Calefacción por suelo radiante con termostatos regulables en cada estancia
- Armario ropero (empotrado) hecho a medida por un carpintero
- Cocina empotrada moderna con placa de inducción
- Parqué de madera maciza (roble natural, aceitado y cepillado, con biseles longitudinales)
- Revestimientos de suelo de baldosas de gran formato (60 x 30 cm) en el baño
- Puertas interiores macizas más puerta de cristal
- Armario central con espacio de almacenamiento (con puertas de armario para ocultarlo)
- Equipamiento sanitario de alta calidad en el baño, con ducha a ras de suelo, grifería empotrada, ducha Raindance, lavabo hecho a medida por un carpintero, inodoro suspendido, accesorios de baño y toallero calefactable
- Puertas de armario para ocultar la lavadora y la secadora
- Calefacción y preparación de agua caliente económicas mediante bomba de calor aerotérmica
- Fachadas estructuradas con superficies revocadas sobre sistema compuesto de aislamiento térmico
- Ventanas exteriores en antracita e interiores blancas, de perfiles de plástico con aislamiento térmico, triple acristalamiento y herrajes de seguridad
- Puerta de entrada y ventanas de la escalera de perfiles de aluminio, con sistema de interfono con timbre y videointerfono con monitor en color
- Amplia plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- Trastero
- Aparcabicicletas exterior
- Ascensor hasta el garaje subterráneo

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en una tranquila zona residencial de nueva construcción (con tráfico calmado) y no es visible desde el exterior. Las vistas dan a zonas verdes y a jardines vecinos/casas unifamiliares elegantes.

Korschenbroich es una ubicación económicamente fuerte en la margen izquierda del Bajo Rin, que destaca especialmente por su buena conexión con el área metropolitana de Düsseldorf. El piso está situado en Kleinenbroich, en una zona tranquila en el borde de una urbanización de nueva construcción.
A poca distancia a pie hay diversas posibilidades de compra (Edeka, DM, tienda de bricolaje). En un radio de como máximo quince minutos a pie se puede llegar tanto al centro histórico de Kleinenbroich, como a zonas verdes, la estación de Kleinenbroich, varios jardines de infancia y colegios, otras posibilidades de compra, la oficina de correos y farmacias.
También están cerca el atractivo turístico Liedberg (8 minutos en coche), así como el castillo de Dyck (15 minutos en coche), la isla Hombroich y la Langen Foundation (20 minutos en coche).

La estación de S-Bahn (a 7 minutos, sin molestias por ruido) cuenta en las horas punta con un servicio cada 20 minutos de la línea S 8, que conecta Kleinenbroich especialmente con las ciudades de Mönchengladbach, Neuss y, sobre todo, Düsseldorf. Por ejemplo, el trayecto desde Kleinenbroich hasta la estación central de Düsseldorf dura solo aprox. 20 minutos. El aeropuerto de Düsseldorf está a aprox. 30 minutos. Cerca hay disponibles las líneas de autobús 032, 034 y 867. Existe una rápida conexión con las autopistas A 44, A 46, A 52, A 57 y A 61.

Korschenbroich-Kleinenbroich combina, gracias a su buena conexión de transporte, el carácter rural con la proximidad a la ciudad y ofrece así un hogar atractivo para todas las edades.